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Aktuelle Grundstückspreise in Simbach a.Inn

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Simbach a.Inn (Bayern) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Simbach a.Inn Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Simbach a.Inn, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Simbach a.Inn
Durchschnittlicher Angebotspreis Simbach a.Inn 368.730,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,374 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Simbach a.Inn 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Simbach a.Inn 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.332
In Bayern 855
Mögliche Preise für Grundstücke in Simbach a.Inn
300 m² Grundstück 87.000,00 €
500 m² Grundstück 145.000,00 €
700 m² Grundstück 203.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Simbach a.Inn 290,28 €
Median des Quadratmeterpreises Simbach a.Inn 290,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Simbach a.Inn 261,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 246,50 €
Normale Lage 290,00 €
Gute Lage & Anbindung 348,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Simbach a.Inn 285 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Simbach a.Inn 1.215,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Simbach a.Inn 285 m²
Größte Grundstücksfläche in Simbach a.Inn 2.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Simbach a.Inn insgesamt 6.079 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Simbach a.Inn im November 2023



Grundstückspreise Simbach a.Inn

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Simbach a.Inn




Letzte Aktualisierung: 01.05.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Simbach a.Inn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Simbach a.Inn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Simbach a.Inn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Simbach a.Inn dar. Die zuständige Gemeinde in Simbach a.Inn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Simbach a.Inn akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 290,28 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Simbach a.Inn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 509,34 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Simbach a.Inn

Die Preise für Grundstücke in Simbach a.Inn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Simbach a.Inn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Simbach a.Inn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Simbach a.Inn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Simbach a.Inn erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Simbach a.Inn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Simbach a.Inn oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Simbach a.Inn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Simbach a.Inn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Simbach a.Inn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Simbach a.Inn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Simbach a.Inn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Simbach a.Inn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Simbach a.Inn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Simbach a.Inn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Simbach a.Inn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Simbach a.Inn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Simbach a.Inn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Simbach a.Inn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Simbach a.Inn?

Der Quadratmeter kostet in Simbach a.Inn durchschnittlich 290,28 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Simbach a.Inn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Simbach a.Inn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Simbach a.Inn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Simbach a.Inn und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Simbach a.Inn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Simbach a.Inn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Simbach a.Inn haben eine durchschnittliche Größe von 1.215,80 m². Der Median beträgt dabei 285,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Simbach a.Inn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Simbach a.Inn und Umgebung kostet 509,34 € pro m². Es hat eine Größe von 2.400,00 m² und wird insgesamt für 900.000,00 € angeboten.

Ist Simbach a.Inn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 362,49 € ist Simbach a.Inn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Simbach a.Inn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 681,42 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Simbach a.Inn?

Der Grundstückspreis der Stadt Simbach a.Inn ist im letzten Monat durchschnittlich um 147,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Simbach a.Inn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 855 für Bayern und auf Platz 2332 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Simbach a.Inn?

Die Vermarktung in Simbach a.Inn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.