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Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung großer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Rottal-Inn) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Rottal-Inn selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, liegt an Rottal-Inn. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Rottal-Inn lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Rottal-Inn oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rottal-Inn, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rottal-Inn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Rottal-Inn | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Rottal-Inn | 297.475,53 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rottal-Inn | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rottal-Inn | 78 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Rottal-Inn | |
300 m² Grundstück | 60.126,90 € |
500 m² Grundstück | 100.211,50 € |
700 m² Grundstück | 140.296,10 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rottal-Inn | 229,05 € |
Median des Quadratmeterpreises Rottal-Inn | 200,42 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Rottal-Inn | 180,38 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 170,36 € |
Normale Lage | 200,42 € |
Gute Lage & Anbindung | 240,51 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Rottal-Inn | 407 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rottal-Inn | 3.246,889 m² |
Median der Grundstücksfläche in Rottal-Inn | 993 m² |
Größte Grundstücksfläche in Rottal-Inn | 52.582 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Rottal-Inn insgesamt | 262.998 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rottal-Inn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Roßbach | 21,91 € | 1.101 m² | 5 |
Kirchdorf a.Inn | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Bad Birnbach | 133,37 € | 2.393 m² | 19 |
Arnstorf | 145,67 € | 2.393 m² | 18 |
Johanniskirchen | 148,54 € | 505 m² | 5 |
Egglham | 155,85 € | 505 m² | 17 |
Mitterskirchen | 162,00 € | 2.268 m² | 5 |
Unterdietfurt | 172,85 € | 553 m² | 9 |
Zeilarn | 182,03 € | 6.000 m² | 5 |
Eggenfelden | 186,65 € | 1.180 m² | 5 |
Massing | 196,91 € | 600 m² | 13 |
Bayerbach | 200,82 € | 825 m² | 24 |
Wittibreut | 215,36 € | 840 m² | 16 |
Ering | 217,56 € | 427 m² | 19 |
Gangkofen | 219,44 € | 535 m² | 5 |
Julbach | 221,75 € | 838 m² | 7 |
Stubenberg | 233,09 € | 993 m² | 18 |
Malgersdorf | 241,60 € | 1.254 m² | 5 |
Schönau | 241,73 € | 728 m² | 7 |
Tann | 244,73 € | 2.400 m² | 13 |
Geratskirchen | 254,75 € | 553 m² | 8 |
Rimbach | 269,23 € | 1.350 m² | 5 |
Simbach a.Inn | 290,28 € | 285 m² | 5 |
Wurmannsquick | 343,97 € | 1.372 m² | 5 |
Triftern | 380,05 € | 1.300 m² | 22 |
Dietersburg | 457,82 € | 1.531 m² | 15 |
Pfarrkirchen | 471,39 € | 1.531 m² | 16 |
Postmünster | 475,59 € | 1.531 m² | 15 |
Hebertsfelden | 659,94 € | 500 m² | 8 |
Die Stadt Roßbach hat mit 21,91 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rottal-Inn, ausgewertet wurden hierfür 81 Angebote in der Region.
Die Stadt Hebertsfelden hat mit 659,94 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rottal-Inn, ausgewertet wurden hierfür 81 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rottal-Inn bei 229,05 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 200,42 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 81 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rottal-Inn angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Kirchdorf a.Inn mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rottal-Inn.