Grundstueckspreise.info

Grundstückspreise in Rottal-Inn

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Rottal-Inn. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rottal-Inn und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Rottal-Inn 45.69 €
Veräußerte Fläche bei Rottal-Inn 527,000 m²
Anzahl Verkäufe in Rottal-Inn 336


Preisunterschiede bei anderer Größe oder Verkäufer

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung großer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Rottal-Inn) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Rottal-Inn selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Rottal-Inn

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, liegt an Rottal-Inn. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Rottal-Inn lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für Aufschließung in Rottal-Inn

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Rottal-Inn oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Rottal-Inn auf der Karte