Aktuelle Grundstückspreise in Wittelshofen

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Wittelshofen (Bayern) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Wittelshofen Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wittelshofen (Ansbach) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Wittelshofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittelshofen	132.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,367 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittelshofen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittelshofen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.131
In Bayern	1.546

Mögliche Preise für Grundstücke in Wittelshofen
300 m² Grundstück	32.608,70 €
500 m² Grundstück	54.347,83 €
700 m² Grundstück	76.086,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittelshofen	82,89 €
Median des Quadratmeterpreises Wittelshofen	108,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittelshofen	97,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	92,39 €
Normale Lage	108,70 €
Gute Lage & Anbindung	130,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittelshofen	648 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittelshofen	20.792,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittelshofen	782 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittelshofen	100.967 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittelshofen insgesamt	103.961 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittelshofen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wittelshofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wittelshofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wittelshofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wittelshofen dar. Die zuständige Gemeinde in Wittelshofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wittelshofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 82,89 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wittelshofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 108,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wittelshofen

Die Preise für Grundstücke in Wittelshofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wittelshofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wittelshofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wittelshofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wittelshofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wittelshofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wittelshofen oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wittelshofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wittelshofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wittelshofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wittelshofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wittelshofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wittelshofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wittelshofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wittelshofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wittelshofen
Gerolfingen	Ansbach	2,385 km	82,61 €	↓ - 0,34 %
Weiltingen	Ansbach	3,319 km	128,47 €	↑ + 55 %
Langfurth	Ansbach	4,863 km	105,09 €	↑ + 26,79 %
Röckingen	Ansbach	5,876 km	170,91 €	↑ + 106,2 %
Wilburgstetten	Ansbach	7,305 km	68,29 €	↓ - 17,61 %
Burk	Ansbach	8,169 km	91,22 €	↑ + 10,05 %
Dürrwangen	Ansbach	8,698 km	83,23 €	↑ + 0,41 %
Wassertrüdingen	Ansbach	8,851 km	79,01 €	↓ - 4,68 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wittelshofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wittelshofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wittelshofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wittelshofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wittelshofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wittelshofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wittelshofen?

Der Quadratmeter kostet in Wittelshofen durchschnittlich 82,89 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wittelshofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wittelshofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wittelshofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wittelshofen und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wittelshofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wittelshofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wittelshofen haben eine durchschnittliche Größe von 20.792,20 m². Der Median beträgt dabei 782,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wittelshofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Wittelshofen und Umgebung kostet 108,70 € pro m². Es hat eine Größe von 100.967,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Wittelshofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wittelshofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wittelshofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wittelshofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wittelshofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wittelshofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1546 für Bayern und auf Platz 5131 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wittelshofen?

Die Vermarktung in Wittelshofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.