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Grundstückspreise in Ahrensfelde

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Ahrensfelde. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ahrensfelde und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ahrensfelde 0
Preis pro m² in Ahrensfelde k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ahrensfelde k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ahrensfelde k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Ahrensfelde

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Ahrensfelde alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Ahrensfelde

Diese beiden Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Ahrensfelde spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Ahrensfelde bei Größen oder Veräußerer

Weitere zwei enorme Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Ahrensfelde hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf großer Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Ahrensfelde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Ahrensfelde selbst aktuell Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Ahrensfelde weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Ahrensfelde auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

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