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Grundstückspreise in Barnim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Barnim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Barnim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Barnim 61.18 €
Veräußerte Fläche bei Barnim 1,255,000 m²
Anzahl Verkäufe in Barnim 804


Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüsse in Barnim

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Barnim spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Barnim oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Barnim bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Flächen häufig große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Barnim zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Barnim Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Barnim

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Barnim lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Barnim auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Barnim

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Barnim. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Barnim, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Barnim alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Barnim auf der Karte