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Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Barnim spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Barnim oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Zwei weitere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Flächen häufig große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Barnim zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Barnim Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.
Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Barnim lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Barnim auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Barnim. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Barnim, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Barnim alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Barnim, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Barnim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Barnim | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Barnim | 436.409,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Barnim | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Barnim | 143 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Barnim | |
300 m² Grundstück | 99.734,04 € |
500 m² Grundstück | 166.223,40 € |
700 m² Grundstück | 232.712,77 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Barnim | 333,31 € |
Median des Quadratmeterpreises Barnim | 332,45 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Barnim | 299,20 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 282,58 € |
Normale Lage | 332,45 € |
Gute Lage & Anbindung | 398,94 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Barnim | 330 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Barnim | 3.626,361 m² |
Median der Grundstücksfläche in Barnim | 6.016 m² |
Größte Grundstücksfläche in Barnim | 157.350 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Barnim insgesamt | 522.196 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Barnim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Chorin | 133,98 € | 500 m² | 5 |
Althüttendorf | 150,00 € | - m² | 0 |
Eberswalde | 194,78 € | 330 m² | 17 |
Parsteinsee | 208,29 € | 681 m² | 6 |
Schorfheide | 286,31 € | 1.493 m² | 11 |
Werneuchen | 310,82 € | 600 m² | 33 |
Biesenthal | 316,28 € | 835 m² | 6 |
Ahrensfelde | 382,79 € | 400 m² | 11 |
Wandlitz | 385,22 € | 2.710 m² | 35 |
Sydower Fließ | 391,88 € | 1.275 m² | 69 |
Panketal | 426,50 € | 824 m² | 26 |
Rüdnitz | 428,31 € | 912 m² | 21 |
Bernau | 463,09 € | 452 m² | 32 |
Britz | 900,45 € | 612 m² | 71 |
Die Stadt Chorin hat mit 133,98 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Barnim, ausgewertet wurden hierfür 144 Angebote in der Region.
Die Stadt Britz hat mit 900,45 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Barnim, ausgewertet wurden hierfür 144 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Barnim bei 333,31 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 332,45 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 144 Grundstücke im Internet für den Landkreis Barnim angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Britz mit 71 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Barnim.