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Grundstückspreise in Baesweiler

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Baesweiler. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Baesweiler und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Baesweiler 26,376
Preis pro m² in Baesweiler k.A. €
Veräußerte Fläche bei Baesweiler k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Baesweiler k.A.


Bodenrichtwert für Baesweiler und Vergleichswerte in der Nähe von Baesweiler

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Baesweiler. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Baesweiler alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Baesweiler

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Baesweiler weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in Baesweiler bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Baesweiler) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Baesweiler zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Baesweiler Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Baesweiler selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für die Erschließung und Anschlüsse in Baesweiler

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Baesweiler öfters noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Postleitzahlen von Baesweiler

52499 mit 26,376 Einwohnern ˙

Baesweiler auf der Karte

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