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Aktuelle Grundstückspreise in Crossen an der Elster

Der genaue Grundstückspreis in Crossen an der Elster (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Crossen an der Elster Stand Mai 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Saale-Holzland-Kreis", da für Crossen an der Elster keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Mai 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Crossen an der Elster
Durchschnittlicher Angebotspreis Crossen an der Elster 113.824,65 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Crossen an der Elster 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Crossen an der Elster 36
Mögliche Preise für Grundstücke in Crossen an der Elster
300 m² Grundstück 25.760,55 €
500 m² Grundstück 42.934,25 €
700 m² Grundstück 60.107,95 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Crossen an der Elster 125,70 €
Median des Quadratmeterpreises Crossen an der Elster 85,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Crossen an der Elster 77,28 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 72,99 €
Normale Lage 85,87 €
Gute Lage & Anbindung 103,04 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Crossen an der Elster 258 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Crossen an der Elster 1.294,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Crossen an der Elster 2.038 m²
Größte Grundstücksfläche in Crossen an der Elster 6.718 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Crossen an der Elster insgesamt 46.616 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Crossen an der Elster im Mai 2024




Letzte Aktualisierung: 01.05.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Crossen an der Elster

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Crossen an der Elster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Crossen an der Elster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Crossen an der Elster dar. Die zuständige Gemeinde in Crossen an der Elster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Crossen an der Elster akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 125,70 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Crossen an der Elster errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 400,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Crossen an der Elster

Die Preise für Grundstücke in Crossen an der Elster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Crossen an der Elster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Crossen an der Elster festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Crossen an der Elster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Crossen an der Elster erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Crossen an der Elster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Crossen an der Elster oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Crossen an der Elster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Crossen an der Elster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Crossen an der Elster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Crossen an der Elster in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Crossen an der Elster. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Crossen an der Elster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Crossen an der Elster

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Crossen an der Elster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Hartmannsdorf Greiz 1,931 km 43,95 €
Silbitz Saale-Holzland-Kreis 2,642 km -
Caaschwitz Greiz 3,385 km -
Rauda Saale-Holzland-Kreis 3,803 km -
Wetterzeube Burgenlandkreis 3,854 km 103,81 €
Walpernhain Saale-Holzland-Kreis 4,782 km 41,66 €
Bad Köstritz Greiz 5,543 km -
Heideland Saale-Holzland-Kreis 6,096 km 89,60 €

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Crossen an der Elster

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Crossen an der Elster und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Crossen an der Elster ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Crossen an der Elster

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Crossen an der Elster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Crossen an der Elster

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Crossen an der Elster?

Der Quadratmeter kostet in Crossen an der Elster durchschnittlich k.A. € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Crossen an der Elster mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Crossen an der Elster mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Crossen an der Elster?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Crossen an der Elster fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.