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Grundstückspreise in Grunewald

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Grunewald. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Grunewald und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Grunewald 0
Preis pro m² in Grunewald k.A. €
Veräußerte Fläche bei Grunewald k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Grunewald k.A.


Verschiedene Preise bei Größen oder Maklern

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Grunewald liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Grunewald) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Grunewald selbst im Moment Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Grunewald und Vergleichswerte bei Grunewald

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Grunewald. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Grunewald alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung bei Grunewald

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Grunewald spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Grunewald hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Grunewald auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Grunewald

Grunewald auf der Karte

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