Aktuelle Grundstückspreise in Leichlingen

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Leichlingen (Nordrhein-Westfalen) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Leichlingen Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leichlingen (Rheinisch-Bergischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Leichlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Leichlingen	398.185,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,841 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leichlingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leichlingen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.581
In Nordrhein-Westfalen	78

Mögliche Preise für Grundstücke in Leichlingen
300 m² Grundstück	125.886,52 €
500 m² Grundstück	209.810,87 €
700 m² Grundstück	293.735,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leichlingen	404,97 €
Median des Quadratmeterpreises Leichlingen	419,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leichlingen	377,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	356,68 €
Normale Lage	419,62 €
Gute Lage & Anbindung	503,55 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leichlingen	558 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leichlingen	990,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Leichlingen	846 m²
Größte Grundstücksfläche in Leichlingen	1.404 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leichlingen insgesamt	7.926 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leichlingen

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Leichlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leichlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leichlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leichlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Leichlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leichlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 404,97 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leichlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 421,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leichlingen

Die Preise für Grundstücke in Leichlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leichlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leichlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leichlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leichlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leichlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leichlingen oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leichlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leichlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leichlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leichlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leichlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leichlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leichlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leichlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leichlingen
Langenfeld (Rheinland)	Mettmann	4,476 km	724,33 €	↑ + 78,86 %
Leverkusen	-	6,328 km	568,81 €	↑ + 40,46 %
Burscheid	Rheinisch-Bergischer Kreis	7,297 km	386,56 €	↓ - 4,55 %
Solingen	-	8,045 km	388,61 €	↓ - 4,04 %
Monheim am Rhein	Mettmann	8,169 km	117,07 €	↓ - 71,09 %
Hilden	Mettmann	8,93 km	678,04 €	↑ + 67,43 %
Haan	Mettmann	9,989 km	126,55 €	↓ - 68,75 %
Odenthal	Rheinisch-Bergischer Kreis	10,807 km	469,98 €	↑ + 16,05 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Leichlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leichlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leichlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leichlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leichlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leichlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leichlingen?

Der Quadratmeter kostet in Leichlingen durchschnittlich 404,97 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leichlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leichlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leichlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leichlingen und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Leichlingen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leichlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leichlingen haben eine durchschnittliche Größe von 990,75 m². Der Median beträgt dabei 846,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leichlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Leichlingen und Umgebung kostet 421,15 € pro m². Es hat eine Größe von 1.404,00 m² und wird insgesamt für 580.000,00 € angeboten.

Ist Leichlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Leichlingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Leichlingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leichlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Leichlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,76 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leichlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 78 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1581 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leichlingen?

Die Vermarktung in Leichlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 2,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.