Der genaue Grundstückspreis in Schramberg (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schramberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schramberg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Schramberg | 246.980,62 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,506 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schramberg | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schramberg | 13 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 3.538 |
In Baden-Württemberg | 758 | Mögliche Preise für Grundstücke in Schramberg |
300 m² Grundstück | 56.293,49 € |
500 m² Grundstück | 93.822,48 € |
700 m² Grundstück | 131.351,47 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schramberg | 171,29 € |
Median des Quadratmeterpreises Schramberg | 187,64 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Schramberg | 168,88 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 159,50 € |
Normale Lage | 187,64 € |
Gute Lage & Anbindung | 225,17 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Schramberg | 554 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schramberg | 1.422,692 m² |
Median der Grundstücksfläche in Schramberg | 4.743 m² |
Größte Grundstücksfläche in Schramberg | 4.743 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schramberg insgesamt | 18.495 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schramberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schramberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schramberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schramberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schramberg akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Schramberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schramberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schramberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schramberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schramberg erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schramberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schramberg oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schramberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schramberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schramberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schramberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schramberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schramberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Schramberg |
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Aichhalden | Rottweil | 4,501 km | 139,90 € | ↓ - 18,32 % |
Hardt | Rottweil | 5,304 km | 232,71 € | ↑ + 35,86 % |
Schiltach | Rottweil | 7,601 km | 130,57 € | ↓ - 23,77 % |
Eschbronn | Rottweil | 7,791 km | 147,90 € | ↓ - 13,66 % |
Dunningen | Rottweil | 9,168 km | 182,19 € | ↑ + 6,36 % |
Schenkenzell | Rottweil | 9,287 km | 87,68 € | ↓ - 48,81 % |
Fluorn-Winzeln | Rottweil | 9,819 km | 195,52 € | ↑ + 14,15 % |
Königsfeld im Schwarzwald | Schwarzwald-Baar-Kreis | 10,233 km | 253,41 € | ↑ + 47,94 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schramberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schramberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schramberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Schramberg durchschnittlich 171,29 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schramberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schramberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schramberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Schramberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Schramberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.422,69 m². Der Median beträgt dabei 4.743,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Schramberg und Umgebung kostet 244,93 € pro m². Es hat eine Größe von 4.743,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Schramberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schramberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Schramberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,15 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schramberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 758 für Baden-Württemberg und auf Platz 3538 für Deutschland.
Die Vermarktung in Schramberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.