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Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Unterallgäu. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Unterallgäu. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Unterallgäu, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Unterallgäu alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Unterallgäu auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Unterallgäu spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Weitere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Unterallgäu hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Unterallgäu Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Unterallgäu selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Unterallgäu, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Unterallgäu für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Unterallgäu | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Unterallgäu | 427.538,66 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterallgäu | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterallgäu | 59 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Unterallgäu | |
300 m² Grundstück | 115.112,16 € |
500 m² Grundstück | 191.853,60 € |
700 m² Grundstück | 268.595,04 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterallgäu | 388,05 € |
Median des Quadratmeterpreises Unterallgäu | 383,71 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterallgäu | 345,34 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 326,15 € |
Normale Lage | 383,71 € |
Gute Lage & Anbindung | 460,45 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Unterallgäu | 288 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterallgäu | 2.239,738 m² |
Median der Grundstücksfläche in Unterallgäu | 847 m² |
Größte Grundstücksfläche in Unterallgäu | 41.908 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Unterallgäu insgesamt | 136.624 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Unterallgäu mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Trunkelsberg | 12,71 € | 2.659 m² | 4 |
Bad Wörishofen | 87,26 € | 3.042 m² | 6 |
Egg an der Günz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Kirchheim in Schwaben | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Kirchhaslach | 126,00 € | 1.343 m² | 5 |
Benningen | 129,36 € | 1.732 m² | 14 |
Oberschönegg | 140,43 € | 428 m² | 5 |
Heimertingen | 150,28 € | 672 m² | 7 |
Holzgünz | 156,23 € | 353 m² | 5 |
Sontheim | 158,29 € | 7.130 m² | 15 |
Lachen | 164,79 € | 1.732 m² | 14 |
Boos | 184,74 € | 400 m² | 16 |
Bad Grönenbach | 199,67 € | 2.032 m² | 13 |
Legau | 204,26 € | 883 m² | 7 |
Unteregg | 204,51 € | 420 m² | 6 |
Niederrieden | 208,20 € | 353 m² | 5 |
Kettershausen | 216,40 € | 428 m² | 7 |
Fellheim | 217,08 € | 353 m² | 5 |
Kammlach | 223,87 € | 613 m² | 5 |
Oberrieden | 227,31 € | 1.543 m² | 5 |
Eppishausen | 235,05 € | 925 m² | 8 |
Erkheim | 291,85 € | 353 m² | 5 |
Markt Rettenbach | 315,90 € | 500 m² | 19 |
Lautrach | 335,18 € | 883 m² | 5 |
Salgen | 341,12 € | 2.071 m² | 8 |
Böhen | 344,91 € | 3.115 m² | 9 |
Markt Wald | 349,23 € | 600 m² | 5 |
Winterrieden | 357,98 € | 523 m² | 5 |
Pfaffenhausen | 373,62 € | 358 m² | 5 |
Wolfertschwenden | 373,98 € | 847 m² | 6 |
Ottobeuren | 386,56 € | 3.115 m² | 8 |
Babenhausen | 406,36 € | 1.906 m² | 8 |
Tussenhausen | 413,60 € | 844 m² | 9 |
Hawangen | 421,96 € | 1.500 m² | 7 |
Pleß | 437,42 € | 507 m² | 5 |
Memmingerberg | 445,55 € | 922 m² | 5 |
Ungerhausen | 445,55 € | 922 m² | 5 |
Mindelheim | 459,46 € | 715 m² | 8 |
Dirlewang | 465,68 € | 358 m² | 6 |
Wiedergeltingen | 485,19 € | 772 m² | 16 |
Kronburg | 491,21 € | 874 m² | 5 |
Rammingen | 502,15 € | 605 m² | 20 |
Woringen | 503,34 € | 922 m² | 6 |
Türkheim | 523,22 € | 416 m² | 13 |
Ettringen | 550,89 € | 536 m² | 34 |
Die Stadt Trunkelsberg hat mit 12,71 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Unterallgäu, ausgewertet wurden hierfür 61 Angebote in der Region.
Die Stadt Ettringen hat mit 550,89 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Unterallgäu, ausgewertet wurden hierfür 61 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Unterallgäu bei 388,05 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 383,71 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 61 Grundstücke im Internet für den Landkreis Unterallgäu angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Egg an der Günz mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Unterallgäu.