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Grundstückspreise in Merzig

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Merzig. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Merzig und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Merzig 29,754
Preis pro m² in Merzig k.A. €
Veräußerte Fläche bei Merzig k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Merzig k.A.


Unterschiedliche Preise in der Nähe von Merzig bei Größen oder Veräußerer

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Merzig liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Merzig liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Merzig) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Merzig Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Merzig und Vergleichsobjekte in der Nähe von Merzig

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Merzig, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Merzig zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Merzig auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Merzig

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Merzig spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Merzig

66663 mit 29,754 Einwohnern ˙

Merzig auf der Karte

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