Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Aachen, krfr. Stadt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aachen, krfr. Stadt. Die Tabelle "Demografische Daten von Aachen, krfr. Stadt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Demografische Daten von Aachen, krfr. Stadt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aachen, krfr. Stadt 0
Preis pro m² in Aachen, krfr. Stadt 279.19 €
Veräußerte Fläche bei Aachen, krfr. Stadt 7,000 m²
Anzahl Verkäufe in Aachen, krfr. Stadt 10
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Aachen, krfr. Stadt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
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Andere Preise in Aachen, krfr. Stadt bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Aachen, krfr. Stadt liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Flächen häufig hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Aachen, krfr. Stadt liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (bei uns Aachen, krfr. Stadt) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Aachen, krfr. Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Aachen, krfr. Stadt

Diese zwei Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Aachen, krfr. Stadt spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Aachen, krfr. Stadt häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Aachen, krfr. Stadt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Aachen, krfr. Stadt zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Aachen, krfr. Stadt auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Aachen, krfr. Stadt

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.


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FAQ zu Grundstückspreisen in Aachen, krfr. Stadt

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Aachen, krfr. Stadt?

Der qm Fläche hat einen Preis von Aachen, krfr. Stadt 279.19 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Grundstücke in Aachen, krfr. Stadt veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden im Gebiet von Aachen, krfr. Stadt.

Welche Gebühr für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Aachen, krfr. Stadt?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Aachen, krfr. Stadt Bodenrichtwerte, die von der Politik festgestellt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.