Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bonn

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bonn, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2025. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Bonn
Durchschnittlicher Angebotspreis Bonn	722.942,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,232 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bonn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bonn	35

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	395
In Nordrhein-Westfalen	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Bonn
300 m² Grundstück	296.791,44 €
500 m² Grundstück	494.652,41 €
700 m² Grundstück	692.513,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bonn	838,38 €
Median des Quadratmeterpreises Bonn	989,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bonn	890,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	840,91 €
Normale Lage	989,30 €
Gute Lage & Anbindung	1.187,17 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bonn	247 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bonn	1.024,486 m²
Median der Grundstücksfläche in Bonn	374 m²
Größte Grundstücksfläche in Bonn	4.651 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bonn insgesamt	35.857 m²

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bonn an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

So entstehen die Grundstückspreise in Bonn

Die Grundstückspreise in der ehemaligen Hauptstadt bewegen sich im durchschnittlichen Bereich. Sie werden vom Verkäufer selbst festgelegt. Die meisten Verkäufer orientieren sich dabei an den marktüblichen Preisen. So ist es für Käufer leicht, anhand ähnlicher Preise zu ermitteln, ob es sich beim vorliegenden Verkaufspreis für das Grundstück in Bonn um einen fairen Preis handelt oder nicht.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie den Grundstückspreis in Bonn mit anderen Preisen vergleichen, mit welchen Faktoren Sie rechnen sollten und welche zusätzlichen Kosten manchmal anfallen. Zudem beantworten wir häufige Fragen, sodass Sie bestens auf den Grundstückskauf in Bonn vorbereitet sind.

Der Bodenrichtwert in Bonn und Vergleichsobjekte

Es gibt zwei Möglichkeiten, um den vorliegenden Grundstückspreis mit anderen Werten zu vergleichen: Den Bodenrichtwert und den Preis von Vergleichsobjekten in der Nähe. Der Bodenrichtwert wird in Bonn von der Gemeinde festgelegt. Er bietet eine Schätzung dafür, wie viel 1 Quadratmeter Land im jeweiligen Baugebiet wert sein könnte. Jedoch ist der Bodenrichtwert nur eine Empfehlung. Da er sich auf ältere Zahlen bezieht, ist er oft nicht mehr aktuell.

Zusätzlich sollten Interessenten daher das Vergleichswertverfahren nutzen. Dabei geht es darum, den vorliegenden Preis mit dem Preis ähnlicher Grundstücke in Bonn, die sich in Bezug auf Größe und Lage ähneln, zu vergleichen. Diese Methode bietet die Möglichkeit, auch aktuelle Entwicklungen auf dem Markt widerzuspiegeln. In einer großen Stadt wie Bonn kann sich schon innerhalb eines halben Jahres bei den Grundstückspreisen viel tun.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Bonn

Die teils sogar im gleichen Stadtteil sehr unterschiedlichen Preise für Grundstücke in Bonn erklären sich gut mit der Lage. Diese ist besonders wichtig für die Preisgestaltung. Die Nähe zum Regierungsbezirk, zur Stadtmitte, zur Universität von Bonn, zum öffentlichen Nahverkehr und zu Einkaufsmöglichkeiten führt zu einem höheren Preis. Auch geplante Bauprojekte können den Preis erhöhen, da langfristig mehr Wert in der Region geschaffen wird.

Wenn der vorliegende Grundstückspreis in Bonn jedoch überraschend niedrig ist, liegt eventuell einer dieser negativen Einflussfaktoren vor:

• Lärmbelästigung durch Flugschneisen, Bahnstrecken oder Schnellstraßen
• Luftverschmutzung
• Bodenverschmutzung durch Industrie
• Risiko für Umweltkatastrophen wie Erdbeben
• Großbaustellen, die die Lebensqualität durch Lärm- und Staubbelastung vorerst verringern

Um sowohl die positiven als auch die negativen Aspekte einer Lage gut einschätzen zu können, ist es empfehlenswert, das Grundstück in Frage ausführlich zu besichtigen. Dabei sollten Interessenten auch den Kontakt zu den möglichen Nachbarn suchen, die oft hilfreichen Input zu den Besonderheiten der Umgebung geben können. So gesammelte Informationen eignen sich als Verhandlungsgrundlage und können dabei helfen, den Grundstückspreis in Bonn zu senken.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage spielt auch die Größe des Grundstücks eine wichtige Rolle. Besonders teuer sind die kleineren Grundstücke in Bonn, die sich gut für den Bau eines Einfamilienhauses eignen. Übermäßig große Grundstücke sind schwerer zu bebauen und pflegeintensiv, weshalb sie günstiger sind. Auch Grundstücke, die kleiner als der Durchschnitt sind und sich eher für ein Gartenhaus eignen, sind verhältnismäßig günstig.

Zudem sollten Kaufinteressenten sich darüber informieren, wer das Grundstück verkauft. Private Verkäufer sind zu bevorzugen, da sie faire Preise ansetzen und meist verhandlungsbereit sind. Noch günstiger sind Grundstücke, die die Stadt Bonn selbst verkauft. Jedoch sind diese Objekte entsprechend beliebt. Ein Anruf bei der Stadtverwaltung kann dabei helfen, ein frühes Gebot abzugeben. Grundstücke, die von Baufirmen und Investoren verkauft werden, sind meist überteuert. Verhandlungen sind hier nicht möglich.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bonn

Für die Finanzierung des neuen Grundstücks ist neben dem Kaufpreis auch wichtig, welche Nebenkosten anfallen. Zusätzlich zu den Finanzierungskosten sind das Gebühren für den Makler, für den Notar, für das Grundbuch sowie die Grunderwerbssteuer. Auch die Frage, ob das Grundstück noch weitere Arbeit benötigt und ob und wann es bebaut werden soll, ist für die Antragstellung auf einen Kredit wichtig.

Zu guter Letzt gilt es, in Erfahrung zu bringen, ob das Grundstück in Bonn bereits voll erschlossen ist, oder ob noch Rohre, Leitungen und Kabel fehlen. Die Erschließung kann zu Mehrkosten von bis zu 10% des Kaufpreises führen. In Neubaugebieten sind diese Kosten meist im Grundstückspreis enthalten. Zusätzlich können Kosten für gemeinsame Infrastruktur, Spielplätze, Grünflächen und Regenwasser-Versickerungsanlagen sowie für den Anschluss an das Wegenetz anfallen.

Grundstückspreise in der Nähe von Bonn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bonn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bonn