Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bonn

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Kanal in Bonn

Beide Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bonn spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Bonn weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Bonn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Bonn auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Bonn

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Bonn alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Bonn bei Mengen oder Maklern

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Bonn liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bonn, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Bonn oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Bonn selbst im Moment Gebiete verkauft.