Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bonn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bonn. Die Tabelle "Demografische Daten von Bonn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Bonn in Nordrhein-Westfalen

Bonn in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Bonn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bonn 305,782
Preis pro m² in Bonn 286.45 €
Veräußerte Fläche bei Bonn 40,000 m²
Anzahl Verkäufe in Bonn 47
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bonn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
53229 24,408
53123 22,933
53225 22,596
53117 21,768
53177 20,904
53119 19,942
53175 19,606
53111 18,890
53115 17,657
53227 17,540
53179 16,935
53129 15,971
53121 15,586
53125 15,019
53127 14,056
53173 11,860
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Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Kanal in Bonn

Beide Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bonn spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Bonn weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Bonn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Bonn auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Bonn

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Bonn alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Bonn bei Mengen oder Maklern

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Bonn liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bonn, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Meist sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Bonn oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Bonn selbst im Moment Gebiete verkauft.




FAQ zu Grundstückspreisen in Bonn

Was kostet ein m Grundstück in Bonn?

Der qm hat einen Preis von Bonn 286.45 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Bonn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Bonn.

Was kostet die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Bonn?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Bonn Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Bonn

Bonn-Bad Godesberg Bonn-Beuel Bonn-Dottendorf Bonn-Endenich Bonn-Friesdorf Bonn-Ippendorf Bonn-Kessenich Bonn-Plittersdorf Bonn-Poppelsdorf Bonn-Zentrum Bonndorf, Überlingen Bonnenbroich, Mönchengladbach Bonnewitz, Pirna Bonnhof, Heilsbronn