Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bonn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bonn . Die Tabelle "Demografische Daten von Bonn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Bonn in Nordrhein-Westfalen
Bonn in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Bonn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bonn 305.782
Preis pro m² in Bonn 881,78 €
Angebotene Fläche bei Bonn 76.476 m²
Anzahl Angebote in Bonn 45
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bonn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
53229 24.408
53123 22.933
53225 22.596
53117 21.768
53177 20.904
53119 19.942
53175 19.606
53111 18.890
53115 17.657
Insgesamt 17 PLZ's, mehr anzeigen
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So entstehen die Grundstückspreise in Bonn

Die Grundstückspreise in der ehemaligen Hauptstadt bewegen sich im durchschnittlichen Bereich. Sie werden vom Verkäufer selbst festgelegt. Die meisten Verkäufer orientieren sich dabei an den marktüblichen Preisen. So ist es für Käufer leicht, anhand ähnlicher Preise zu ermitteln, ob es sich beim vorliegenden Verkaufspreis für das Grundstück in Bonn um einen fairen Preis handelt oder nicht.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie den Grundstückspreis in Bonn mit anderen Preisen vergleichen, mit welchen Faktoren Sie rechnen sollten und welche zusätzlichen Kosten manchmal anfallen. Zudem beantworten wir häufige Fragen, sodass Sie bestens auf den Grundstückskauf in Bonn vorbereitet sind.

Der Bodenrichtwert in Bonn und Vergleichsobjekte

Es gibt zwei Möglichkeiten, um den vorliegenden Grundstückspreis mit anderen Werten zu vergleichen: Den Bodenrichtwert und den Preis von Vergleichsobjekten in der Nähe. Der Bodenrichtwert wird in Bonn von der Gemeinde festgelegt. Er bietet eine Schätzung dafür, wie viel 1 Quadratmeter Land im jeweiligen Baugebiet wert sein könnte. Jedoch ist der Bodenrichtwert nur eine Empfehlung. Da er sich auf ältere Zahlen bezieht, ist er oft nicht mehr aktuell.

Zusätzlich sollten Interessenten daher das Vergleichswertverfahren nutzen. Dabei geht es darum, den vorliegenden Preis mit dem Preis ähnlicher Grundstücke in Bonn, die sich in Bezug auf Größe und Lage ähneln, zu vergleichen. Diese Methode bietet die Möglichkeit, auch aktuelle Entwicklungen auf dem Markt widerzuspiegeln. In einer großen Stadt wie Bonn kann sich schon innerhalb eines halben Jahres bei den Grundstückspreisen viel tun.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Bonn

Die teils sogar im gleichen Stadtteil sehr unterschiedlichen Preise für Grundstücke in Bonn erklären sich gut mit der Lage. Diese ist besonders wichtig für die Preisgestaltung. Die Nähe zum Regierungsbezirk, zur Stadtmitte, zur Universität von Bonn, zum öffentlichen Nahverkehr und zu Einkaufsmöglichkeiten führt zu einem höheren Preis. Auch geplante Bauprojekte können den Preis erhöhen, da langfristig mehr Wert in der Region geschaffen wird.

Wenn der vorliegende Grundstückspreis in Bonn jedoch überraschend niedrig ist, liegt eventuell einer dieser negativen Einflussfaktoren vor:

  • Lärmbelästigung durch Flugschneisen, Bahnstrecken oder Schnellstraßen
  • Luftverschmutzung
  • Bodenverschmutzung durch Industrie
  • Risiko für Umweltkatastrophen wie Erdbeben
  • Großbaustellen, die die Lebensqualität durch Lärm- und Staubbelastung vorerst verringern

Um sowohl die positiven als auch die negativen Aspekte einer Lage gut einschätzen zu können, ist es empfehlenswert, das Grundstück in Frage ausführlich zu besichtigen. Dabei sollten Interessenten auch den Kontakt zu den möglichen Nachbarn suchen, die oft hilfreichen Input zu den Besonderheiten der Umgebung geben können. So gesammelte Informationen eignen sich als Verhandlungsgrundlage und können dabei helfen, den Grundstückspreis in Bonn zu senken.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage spielt auch die Größe des Grundstücks eine wichtige Rolle. Besonders teuer sind die kleineren Grundstücke in Bonn, die sich gut für den Bau eines Einfamilienhauses eignen. Übermäßig große Grundstücke sind schwerer zu bebauen und pflegeintensiv, weshalb sie günstiger sind. Auch Grundstücke, die kleiner als der Durchschnitt sind und sich eher für ein Gartenhaus eignen, sind verhältnismäßig günstig.

Zudem sollten Kaufinteressenten sich darüber informieren, wer das Grundstück verkauft. Private Verkäufer sind zu bevorzugen, da sie faire Preise ansetzen und meist verhandlungsbereit sind. Noch günstiger sind Grundstücke, die die Stadt Bonn selbst verkauft. Jedoch sind diese Objekte entsprechend beliebt. Ein Anruf bei der Stadtverwaltung kann dabei helfen, ein frühes Gebot abzugeben. Grundstücke, die von Baufirmen und Investoren verkauft werden, sind meist überteuert. Verhandlungen sind hier nicht möglich.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bonn

Für die Finanzierung des neuen Grundstücks ist neben dem Kaufpreis auch wichtig, welche Nebenkosten anfallen. Zusätzlich zu den Finanzierungskosten sind das Gebühren für den Makler, für den Notar, für das Grundbuch sowie die Grunderwerbssteuer. Auch die Frage, ob das Grundstück noch weitere Arbeit benötigt und ob und wann es bebaut werden soll, ist für die Antragstellung auf einen Kredit wichtig.

Zu guter Letzt gilt es, in Erfahrung zu bringen, ob das Grundstück in Bonn bereits voll erschlossen ist, oder ob noch Rohre, Leitungen und Kabel fehlen. Die Erschließung kann zu Mehrkosten von bis zu 10% des Kaufpreises führen. In Neubaugebieten sind diese Kosten meist im Grundstückspreis enthalten. Zusätzlich können Kosten für gemeinsame Infrastruktur, Spielplätze, Grünflächen und Regenwasser-Versickerungsanlagen sowie für den Anschluss an das Wegenetz anfallen.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bonn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bonn, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Bonn 300,00 €
Mittelwert des Preises in Bonn 905.426,69 €
Höchster Preis in Bonn 8.737.050,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bonn 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bonn 41
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 489
In Nordrhein-Westfalen 20
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Bonn 0,45 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bonn 881,78 €
Median des Quadratmeterpreis in Bonn 793,40 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bonn 1.960,63 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Bonn 218 m²
Mittelwert der Flächen in Bonn 1.699 m²
Median der Fläche in Bonn 1.878 m²
Größte Fläche in Bonn 16.642 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Bonn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bonn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bonn
Alfter Rhein-Sieg-Kreis 6,158 km 771,68 € ↓ - 12,49 %
Sankt Augustin Rhein-Sieg-Kreis 7,227 km 740,97 € ↓ - 15,97 %
Königswinter Rhein-Sieg-Kreis 7,993 km 591,09 € ↓ - 32,97 %
Troisdorf Rhein-Sieg-Kreis 9,471 km 909,23 € ↑ + 3,11 %
Niederkassel Rhein-Sieg-Kreis 9,649 km 887,06 € ↑ + 0,6 %
Siegburg Rhein-Sieg-Kreis 10,353 km 716,96 € ↓ - 18,69 %
Wachtberg Rhein-Sieg-Kreis 13,093 km 727,82 € ↓ - 17,46 %
Wesseling Rhein-Erft-Kreis 13,195 km 910,04 € ↑ + 3,2 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Bonn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bonn?

Der Quadratmeter kostet in Bonn durchschnittlich 881,78 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bonn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bonn mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bonn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bonn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bonn und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 45 Angebote in und rund um Bonn in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bonn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bonn haben eine durchschnittliche Größe von 1.699,00 m². Der Median beträgt dabei 1.878,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bonn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Bonn und Umgebung kostet 1.960,63 € pro m². Es hat eine Größe von 16.642,00 m² und wird insgesamt für 8.737.050,00 € angeboten.

Ist Bonn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Bonn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Bonn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 373,82 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bonn?

Der Grundstückspreis der Stadt Bonn ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bonn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 489 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Bonn

Bonn-Bad Godesberg Bonn-Beuel Bonn-Dottendorf Bonn-Endenich Bonn-Friesdorf Bonn-Ippendorf Bonn-Kessenich Bonn-Plittersdorf Bonn-Poppelsdorf Bonn-Zentrum Bonndorf, Überlingen Bonnenbroich, Mönchengladbach Bonnewitz, Pirna Bonnhof, Heilsbronn