Zwei weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Flächen oftmals hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch.
Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten:
Da diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert. Dies wäre in den meisten Fällen die günstigste Konstellation.
In den letzten Jahren hat sich die Schere bei den Grundstückspreisen deutlich weiter aufgetan. Grundstücke innerhalb der Großstädte kosten mittlerweile teilweise das Zehnfache wie auf dem Land.
In dieser Hinsicht haben sich insbesondere die wichtigsten Metropolen in Deutschland (München, Berlin, Frankfurt, Köln, Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart) und zahlreiche bekannte Universitätsstädte (zum Beispiel: Regensburg, Mannheim, Heidelberg oder Tübingen) besonders in Richtung eines hohen Preises entwickelt. Allerdings sind die Grundstückspreise auf Grund des Ansturms nicht nur im Stadtgebiet selbst rapide angestiegen, auch das Umland der genannten Städte ist deutlich teurer geworden. Entsprechend lohnt es sich, nach einem Grundstück in etwas weiterer Entfernung Ausschau zu halten.
Dadurch lässt sich oftmals viel Geld sparen. Wirklich günstig sind Grundstücke allerdings nur in den Gebieten, die von der sogenannten "Landflucht" betroffen sind. Dort müssen zumeist allerdings Abstriche in den Belangen des täglichen Lebens gemacht werden, beispielsweise bei der Infrastruktur oder der Nahversorgung.
Soll es trotz der hohen Preis ein Grundstück innerhalb des Dunstbereichs einer Groß- und Universitätsstadt sein, empfiehlt es sich, einen genauen Blick auf die Preise in den unterschiedlichen Stadtteilen zu werfen.
In den meisten Städten gibt es besonders teure Viertel und etwas günstigere Gebiete. Bei den Grundstückspreisen zeigt sich das besonders deutlich, denn in den Innenstädten existieren nur noch sehr wenige unbebaute Flächen. Eine genaue Recherche empfiehlt sich auch im Umland. So sind Orte, die beispielsweise über keine S-Bahn-Anbindung verfügen, zumeist deutlich günstiger als andere Regionen.
Allen voran ist es aber wichtig, dass Grundstückskäufer sich ein Bild von verschiedenen Grundstücken machen und genügend Recherche betreiben. Nur so lässt sich ein ideales Grundstück zu einem vernünftigen Preis finden. Dabei spielen die in der Grafik gezeigten Faktoren immer eine Rolle für den Preis des Grundstücks.
Je nachdem um was für ein Grundstück es sich handelt variieren die Preise durchaus. So sind beispielsweise Ackergrundstücke um einiges günstiger als erschlossenes Bauland oder noch nicht erschlossenes Bauland. Beispielsweise kostet ein Ackergrundstück in der Regel unter 10€ pro Quadratmeter, allerdings entstehen durch sogenanntes Bauerwartungsland auch hier höhere Preise von bis zu 40€ pro Quadratmeter.
Bauland ist je nach Region zu Preisen von bis zu mehreren 100€ pro Quadratmeter erhältlich. Die Unterschiede sind allerdings extrem hoch, wenn man in der Nähe von der Stadt kaufen oder verkaufen möchte kann man meist höhere Preise bekommen.
Am günstigsten sind die Grundstückspreise in den östlichen Bundesländern, in Bayern hingegen werden die höchsten Preise verlangt.
In der folgenden Tabelle sehen Sie die durchschnittlichen Grundstückspreise aufgeteilt nach Bundesländern, die oberste Zeile zeigt den Durchschnitt aller verfügbarer Werte an.
Eigenschaft | Durchschnittspreis €/m² |
---|---|
Grundstückspreis pro Quadratmeter im bundesweiten Durchschnitt | 346,55 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Baden-Württemberg | 483,60 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Rheinland-Pfalz | 165,65 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Nordrhein-Westfalen | 338,46 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Hessen | 322,77 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Schleswig-Holstein | 413,31 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Bayern | 641,13 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Thüringen | 86,15 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Niedersachsen | 202,59 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Berlin | 859,89 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern | 140,79 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Sachsen | 139,01 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Sachsen-Anhalt | 109,05 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Brandenburg | 297,05 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Hamburg | 873,36 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Saarland | 149,96 € |
Grundstückspreis pro Quadratmeter im Bundesland Bremen | 326,74 € |
In den folgenden beiden Tabellen sehen Sie die Grundstückspreise für Deutschland aufgeteilt nach Städten. Etwas weiter oben im Text ist eine Tabelle mit den Grundstückspreisen der Bundesländer in Deutschland zu sehen
Stadt | Angebote | Median €/m² | Durchschnitt €/m² |
---|---|---|---|
Niederschöneweide | 5 | 7.916,67 € | 4.168,60 € |
Wedding | 8 | 2.767,86 € | 3.960,81 € |
Aschheim | 27 | 2.912,17 € | 3.394,89 € |
Grünwald | 34 | 3.342,72 € | 3.391,04 € |
München | 265 | 2.890,17 € | 3.280,24 € |
Kreuth | 13 | 3.153,72 € | 3.235,79 € |
Unterföhring | 21 | 2.987,60 € | 3.131,38 € |
Planegg | 25 | 2.939,79 € | 3.128,43 € |
Pullach im Isartal | 12 | 3.023,26 € | 3.109,33 € |
Gräfelfing | 29 | 2.850,78 € | 3.085,93 € |
Baierbrunn | 26 | 3.023,26 € | 2.913,13 € |
Oberschleißheim | 6 | 2.298,25 € | 2.899,65 € |
Ottobrunn | 33 | 2.802,20 € | 2.806,87 € |
Neubiberg | 17 | 3.248,38 € | 2.784,28 € |
Hohenbrunn | 32 | 2.540,83 € | 2.766,65 € |
Oberhaching | 34 | 2.500,00 € | 2.754,88 € |
Garching bei München | 59 | 2.554,18 € | 2.741,08 € |
Unterhaching | 23 | 2.933,10 € | 2.721,54 € |
Putzbrunn | 30 | 2.906,98 € | 2.718,32 € |
Rottach-Egern | 20 | 2.450,09 € | 2.706,43 € |
Landkreis | Angebote | Median €/m² | Durchschnitt €/m² |
---|---|---|---|
München | 309 | 2.232,66 € | 2.378,36 € |
Starnberg | 209 | 1.635,14 € | 1.878,91 € |
Miesbach | 159 | 1.531,15 € | 1.580,72 € |
Ebersberg | 152 | 1.458,67 € | 1.487,82 € |
Bad Tölz-Wolfratshausen | 153 | 1.351,74 € | 1.439,35 € |
Fürstenfeldbruck | 224 | 1.230,23 € | 1.387,08 € |
Main-Taunus-Kreis | 66 | 1.310,27 € | 1.323,06 € |
Garmisch-Partenkirchen | 71 | 1.150,00 € | 1.209,34 € |
Dachau | 173 | 1.000,00 € | 1.154,95 € |
Weilheim-Schongau | 192 | 1.082,09 € | 1.033,85 € |
Rosenheim | 261 | 1.000,00 € | 963,00 € |
Freising | 191 | 855,23 € | 960,56 € |
Offenbach | 192 | 855,26 € | 952,91 € |
Nordfriesland | 82 | 569,62 € | 911,60 € |
Ludwigsburg | 168 | 824,32 € | 904,86 € |
Erding | 167 | 735,52 € | 842,53 € |
Hochtaunuskreis | 133 | 600,75 € | 841,54 € |
Groß-Gerau | 144 | 776,32 € | 827,03 € |
Rhein-Kreis Neuss | 131 | 665,48 € | 820,41 € |
Böblingen | 160 | 838,43 € | 812,27 € |
Da es sich bei Grundstücken um eine begrenzte Ressource handelt ist davon auszugehen, dass die Grundstückspreise in Deutschland in den kommenden Jahren weiter steigen. Allerdings hängt dies auch vom Zinsniveau und dem gesamten Immobilienmarkt ab. Wenn es tendenziell mehr Personen gibt, die ein Grundstück kaufen möchten, als Verkäufer, dann steigt der Preis weiter.
Die Stadt Niederschöneweide aus dem Bundesland Berlin ist die teuerste Stadt in Deutschland mit einem durchschnittlichem Grundstückspreis pro Quadratmeter von 4.168,60 € (Stand Juli 2023).
Die Stadt Niederzier aus dem Bundesland Nordrhein-Westfalen hat den günstigsten Grundstückspreis in Deutschland mit einem durchschnittlichem Preis pro Quadratmeter von 9,61 € (Stand Juli 2023).
Der Landkreis München aus dem Bundesland Bayern ist der teuerste Kreis in Deutschland mit einem durchschnittlichem Grundstückspreis pro Quadratmeter von 2.378,36 € (Stand Juli 2023).
Der Landkreis Prignitz aus dem Bundesland Brandenburg ist der günstigste Kreis in Deutschland mit einem durchschnittlichem Grundstückspreis pro Quadratmeter von 26,83 € (Stand Juli 2023).
In Hamburg ist der gibt es den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis in Deutschland, dieser beläuft sich auf 892,78 €/m² (Stand Juli 2023).
In Thüringen ist der gibt es den geringsten durchschnittlichen Grundstückspreis in Deutschland, dieser beläuft sich auf 87,80 €/m² (Stand Juli 2023).