Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Hannover

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hannover . Die Tabelle "Demografische Daten von Hannover" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Hannover in Niedersachsen
Hannover in niedersachsen

Demografische Daten von Hannover

Eigenschaft Wert
Einwohner in Hannover 506.672
Preis pro m² in Hannover 796,48 €
Angebotene Fläche bei Hannover 42.786 m²
Anzahl Angebote in Hannover 36
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Hannover inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
30419 40.593
30519 31.373
30161 25.161
30459 23.338
30165 22.608
30163 22.293
30455 21.665
30559 21.419
30539 19.961
Insgesamt 28 PLZ's, mehr anzeigen
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

So entstehen die Grundstückspreise in Hannover

Die Grundstückspreise in Hannover richten sich nach Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Zwar dürfen Verkäufer selbst festlegen, für welchen Preis sie ihr Grundstück verkaufen möchten, aber zu teure Immobilien werden sich nicht verkaufen. Zu günstige Immobilien hingegen führen meist dazu, dass sich die Käufer automatisch überbieten. Zudem besteht hier die Gefahr, eine Schenkungssteuer zahlen zu müssen. Daher ist es sinnvoll, sich bei der Preisgestaltung nach dem aktuellen Immobilienmarkt in Hannover zu richten. Kaufinteressenten können durch gründliche Recherche herausfinden, ob der vorliegende Preis realistisch ist und auf Wunsch noch einmal nachverhandeln.

Der Bodenrichtwert in Hannover und Vergleichsobjekte in Hannover

Es gibt zwei Faktoren, die eine gute Einschätzung der Grundstückspreise in Hannover ermöglichen: Bodenrichtwert sowie Vergleichsobjekte. Der Bodenrichtwert wird in Hannover mindestens alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterkomitee festgelegt. Dabei richten sich die Experten nach den Preisen von tatsächlich erzielen Grundstückspreisen der letzten Jahre. Es handelt sich jedoch nur um eine Empfehlung. Da der Bodenrichtwert nicht alle Faktoren berücksichtigt, ist der tatsächliche Verkaufspreis meist etwas höher als der Bodenrichtwert.

Eindeutiger ist es, den realistischen Verkaufspreis für eine Immobilie anhand von Vergleichsobjekten zu ermitteln. Dafür ist es wichtig, sich über die Preise vergleichbarer Immobilien in Hannover zu informieren. Dies geht auf Immobilien-Plattformen oder mithilfe eines Maklers. Da sich der Markt in einer großen Stadt wie Hannover teils recht schnell verändert, ist dieses Vergleichsverfahren sehr hilfreich.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Hannover

Der Grundstückspreis in Hannover kann sich selbst bei Grundstücken, die nahe beieinander liegen, stark unterscheiden. Das erklärt sich dadurch, dass die Lage ein zentraler Faktor für den Preis ist. Unterschiede wie die Nähe zu öffentlichem Transport, zu einer Grünfläche, zu Einkaufsmöglichkeiten oder zu guten Schulen erklären abweichende Preise. Kaufinteressenten sollten sich auch darüber informieren, ob das gewünschte Grundstück einen überdurchschnittlichen oder einen unterdurchschnittlichen Preis aufweist. Ist Letzteres der Fall, liegen oft negative Faktoren in der Lage des Grundstücks vor, wie zum Beispiel:

  • Lärmbelästigung durch Flughafen, Bahnstrecken oder Schnellstraßen
  • Luftverschmutzung durch Verkehr oder Schwer- und Chemieindustrie
  • Schlechte Bodenqualität
  • Risiko für Hochwasser oder andere Naturkatastrophen

Interessenten können sich während der ausführlichen Grundstücksbesichtigung gut darüber informieren, ob eventuell einige dieser Faktoren vorliegen. Dafür ist auch ein Gespräch mit den möglichen Nachbarn hilfreich, die viele Informationen zur Lage und zur Umgebung haben. Ebenfalls ist es interessant, bei der Stadt Hannover anzurufen, um sich über geplante Großprojekte zu informieren. Diese können den Grundstückspreis sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage und der Umgebung ist für den Grundstückspreis in Hannover auch die Frage, wer das Objekt verkauft, ausschlaggebend. Am günstigsten ist es, das Objekt direkt von der Stadt zu kaufen. Diese Grundstücke sind jedoch sehr beliebt und verkaufen sich schnell. Die realistischste Variante für private Käufer bestehet darin, von einem privaten Verkäufer ein Grundstück in Hannover zu erwerben. Diese Verkäufer sind meist verhandlungsbereit und arbeiten mit fairen Preisen. Geschäftliche Verkäufer hingegen, wie etwa Investoren oder Baufirmen, setzen für die Grundstücke in Hannover tendenziell sehr hohe Kosten an und ändern den Preis nicht mehr.

Auch die Größe des Grundstücks beeinflusst den Preis erheblich. Obwohl es zunächst kontraintuitiv klingt, sind große Grundstücke in Hannover vergleichsweise günstiger als kleinere Grundstücke. Dies liegt daran, dass sich die großen Grundstücke schwerer bebauen lassen und viel Pflege verlangen. Objekte, die sich ideal für den Bau eines Mehr- oder Einfamilienhauses eignen, sind deutlich beliebter und teurer. Sehr kleine Grundstücke in Hannover sind wiederum günstig.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hannover

Kaufinteressenten sollten sich darüber im Klaren sein, dass neben dem eigentlichen Kaufpreis noch weitere Kosten für den Grundstückskauf in Hannover anfallen. Dazu gehören zum Beispiel die Grunderwerbsteuer, die Kosten für den Notar sowie Kosten für den Makler. Manchmal muss auch ein Gutachter her, der zum Beispiel die Bodenqualität untersucht oder bestimmte Bauvorhaben absegnet.

Neu ausgezeichnete Baugrundstücke in Hannover und Umgebung sind oft noch nicht erschlossen. Wenn das der Fall ist, müssen Bauherren auch die Verlegung von Kabeln und Rohren bezahlen. Dies ist sehr teuer und kann den Kaufpreis um bis zu 10% erhöhen. Auch Beiträge für den Bau von Infrastruktur, Ausgleichsflächen und Gehwegen können anfallen. In einem Neubaugebiet in Hannover sind diese Kosten bereits im Grundstückspreis enthalten. Es ist sinnvoll, schon vor Beantragung des Immobilienkredits bei der Bank nachzufragen, mit welchen zusätzlichen Kosten zu rechnen ist.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hannover

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hannover, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Hannover 100.000,00 €
Mittelwert des Preises in Hannover 1.034.104,44 €
Höchster Preis in Hannover 8.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hannover 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hannover 36
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 680
In Niedersachsen 8
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Hannover 52,08 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hannover 796,48 €
Median des Quadratmeterpreis in Hannover 730,24 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hannover 3.178,57 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Hannover 400 m²
Mittelwert der Flächen in Hannover 1.189 m²
Median der Fläche in Hannover 582 m²
Größte Fläche in Hannover 5.337 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Hannover

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hannover mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Hannover
Hemmingen Region Hannover 5,957 km - → +- 0,00 %
Ronnenberg Region Hannover 8,292 km 624,94 € ↓ - 21,54 %
Langenhagen Region Hannover 8,593 km 853,26 € ↑ + 7,13 %
Laatzen Region Hannover 9,147 km 659,15 € ↓ - 17,24 %
Seelze Region Hannover 9,606 km 745,96 € ↓ - 6,34 %
Garbsen Region Hannover 10,88 km 667,35 € ↓ - 16,21 %
Gehrden Region Hannover 11,435 km 556,94 € ↓ - 30,07 %
Isernhagen Region Hannover 12,305 km - → +- 0,00 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Hannover

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hannover?

Der Quadratmeter kostet in Hannover durchschnittlich 796,48 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hannover mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hannover mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hannover?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hannover fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hannover und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 36 Angebote in und rund um Hannover in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hannover durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hannover haben eine durchschnittliche Größe von 1.189,00 m². Der Median beträgt dabei 582,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hannover pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Hannover und Umgebung kostet 3.178,57 € pro m². Es hat eine Größe von 5.337,00 m² und wird insgesamt für 8.900.000,00 € angeboten.

Ist Hannover eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Hannover eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Hannover teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 294,40 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hannover?

Der Grundstückspreis der Stadt Hannover ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,97 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hannover im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Niedersachsen und auf Platz 680 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Hannover

Hannover-Bothfeld Hannover-Döhren Hannover-Groß Buchholz Hannover-Kirchrode Hannover-List Hannover-Mitte Hannover-Oststadt Hannover-Sahlkamp Hannover-Südstadt Hannover-Zoo