Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für München
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in München. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- 1. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für München
- 2. So entstehen die Grundstückspreise in München
- 3. Der Bodenrichtwert für München und Vergleichsobjekte in München
- 4. Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in München
- 5. Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
- 6. Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in München
- 7. FAQ - München
So entstehen die Grundstückspreise in München
Die Preise für Immobilien wie Grundstücke richten sich stets nach Angebot und Nachfrage. München als bayerische Landeshauptstadt ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland. Sie bietet sowohl Arbeitnehmern als auch Studierenden, Familien und Senioren viele Attraktionen. Zudem überzeugt München mit einem eigenen Flughafen, einem großen Hauptbahnhof, viel Grünfläche und einem guten Ruf als sichere und elegante Stadt.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Grundstücken in München und des eher geringen Angebots gehören die Grundstückspreise zu den höchsten in ganz Deutschland. Der genaue Preis hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Der Bodenrichtwert für München und Vergleichsobjekte in München
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in München ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in München so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in München dar. Die zuständige Gemeinde in München stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in München akkurat auszuloten. Da sich in der Hauptstadt von Bayern der Markt oft schnell entwickelt, ist es sinnvoll, hier auf dem neuesten Stand zu bleiben.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in München
Die Grundstückspreise in München sind recht hoch, aber untereinander teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für München sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in München erklären:
- Lage
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
Interessenten an einem Grundstück in München sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in München oft noch beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in München ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für München liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in München veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in München. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in München liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in München
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in München ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von München ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in München noch einmal erhöht.
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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in München
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in München | |
|---|---|
| Geringster Preis in München | 39.500,00 € |
| Mittelwert des Preises in München | 2.408.497,30 € |
| Höchster Preis in München | 9.500.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 2,622 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in München | 74 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 2 |
| In Bayern | 1 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in München | 7,90 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in München | 3.064,51 € |
| Median des Quadratmeterpreis in München | 2.979,80 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in München | 8.044,03 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in München | 248 m² |
| Mittelwert der Flächen in München | 907 m² |
| Median der Fläche in München | 495 m² |
| Größte Fläche in München | 5.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in München | 67.083 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für München im Februar 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für München in den letzten sechs Monaten
Grundstückspreise in der Nähe von München
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von München mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu München |
|---|---|---|---|---|
| Unterföhring | München | 7,347 km | 2.779,71 € | ↓ - 9,29 % |
| Unterhaching | München | 9,219 km | 2.964,98 € | ↓ - 3,25 % |
| Neubiberg | München | 10,837 km | 2.927,50 € | ↓ - 4,47 % |
| Ottobrunn | München | 10,847 km | 2.944,09 € | ↓ - 3,93 % |
| Gräfelfing | München | 10,957 km | 2.980,89 € | ↓ - 2,73 % |
| Aschheim | München | 11,057 km | 2.733,98 € | ↓ - 10,79 % |
| Karlsfeld | Dachau | 11,49 km | 2.229,16 € | ↓ - 27,26 % |
FAQ zu Grundstückspreisen in München
Wie viel kostet ein m² Grundstück in München?
Der Quadratmeter kostet in München durchschnittlich 3.064,51 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in München mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in München mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in München?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in München fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in München und Umgebung?
Im Februar 2023 gibt es 74 Angebote in und rund um München in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in München durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um München haben eine durchschnittliche Größe von 907,00 m². Der Median beträgt dabei 495,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in München pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in München und Umgebung kostet 8.044,03 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 9.500.000,00 € angeboten.
Ist München eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist München eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist München teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 584,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in München?
Der Grundstückspreis der Stadt München ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für München im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Bayern und auf Platz 2 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in München?
Die Vermarktung in München dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 2,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.