Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für München

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in München, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juli 2025. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in München
Durchschnittlicher Angebotspreis München	2.080.855,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,823 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in München	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in München	154

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6
In Bayern	5

Mögliche Preise für Grundstücke in München
300 m² Grundstück	689.516,13 €
500 m² Grundstück	1.149.193,55 €
700 m² Grundstück	1.608.870,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis München	2.519,79 €
Median des Quadratmeterpreises München	2.298,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen München	2.068,55 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.953,63 €
Normale Lage	2.298,39 €
Gute Lage & Anbindung	2.758,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in München	185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in München	1.385,519 m²
Median der Grundstücksfläche in München	868 m²
Größte Grundstücksfläche in München	87.127 m²
Angebotene Grundstücksfläche in München insgesamt	213.370 m²

So entstehen die Grundstückspreise in München

Die Preise für Immobilien wie Grundstücke richten sich stets nach Angebot und Nachfrage. München als bayerische Landeshauptstadt ist eine der beliebtesten Städte in Deutschland. Sie bietet sowohl Arbeitnehmern als auch Studierenden, Familien und Senioren viele Attraktionen. Zudem überzeugt München mit einem eigenen Flughafen, einem großen Hauptbahnhof, viel Grünfläche und einem guten Ruf als sichere und elegante Stadt.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Grundstücken in München und des eher geringen Angebots gehören die Grundstückspreise zu den höchsten in ganz Deutschland. Der genaue Preis hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Der Bodenrichtwert für München und Vergleichsobjekte in München

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in München ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in München so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in München dar. Die zuständige Gemeinde in München stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in München akkurat auszuloten. Da sich in der Hauptstadt von Bayern der Markt oft schnell entwickelt, ist es sinnvoll, hier auf dem neuesten Stand zu bleiben.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in München

Die Grundstückspreise in München sind recht hoch, aber untereinander teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für München sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in München erklären:

• Lage
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
• Luftverschmutzung
• Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen

Interessenten an einem Grundstück in München sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in München oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in München ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für München liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in München veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in München. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in München liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in München

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in München ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von München ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in München noch einmal erhöht.

Grundstückspreise in der Nähe von München

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von München mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in München