Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Stuttgart

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Stuttgart. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Stuttgart“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Stuttgart

Wie in jeder großen Stadt in Deutschland entstehen die Grundstückspreise in Stuttgart auf der Basis von Angebot und Nachfrage. Grundsätzlich dürfen Verkäufer selbst festlegen, für welchen Preis sie ihr Grundstück verkaufen möchten. Ist dieser Preis zu hoch, wird es jedoch keine Interessenten geben. Daher pendelt sich meist ein Preis ein, der etwas über dem empfohlenen Bodenrichtwert und in der Nähe von vergleichbaren Grundstücken liegt.

Grundstückskäufer sollten sich gut über alle Aspekte des potenziellen Grundstücks informieren und sich dafür ausreichend Zeit nehmen. Bei der Interaktion mit privaten Verkäufern ist es oft möglich, noch ein wenig zu verhandeln. Wer sich für Grundstücke von einem Bauunternehmen oder in einem Neubaugebiet interessiert, hat den Vorteil, dass er eine schlüsselfertige Immobilie erhalten kann, wenn auch zu einem höheren Preis.

Der Bodenrichtwert für Stuttgart und Vergleichsobjekte

Um den Grundstückspreis in Stuttgart zu errechnen, kommen normalerweise zwei Metriken zum Einsatz: Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte aus ähnlichen Grundstücken in der Nachbarschaft. In Stuttgart legt die jeweils zuständige Gemeinde alle zwei Jahre den Bodenrichtwert fest. Dabei handelt es sich um einen Anhaltspunkt dafür, wie viel Euro ein Quadratmeter im entsprechenden Baugebiet wert sein könnte. Jedoch ist der Bodenrichtwert für Stuttgart nur eine Empfehlung. Die Berechnung erfolgt anhand der tatsächlich erzielten Grundstückspreise im Stadtteil. Kaufinteressenten sollten beachten, dass der Bodenrichtwert nicht alle wichtigen Faktoren berücksichtigt und in einer Großstadt wie Stuttgart, wo sich die Nachfrage schnell ändern kann, nicht immer auf dem neuesten Stand ist.

Daher ist es empfehlenswert, zusätzlich zum Bodenrichtwert, der sich bei der Gemeinde oder online erfragen lässt, die Preise von Vergleichsobjekten zu ermitteln. Dies sollten mehrere Grundstücke in Stuttgart sein, die sich in der gleichen Gegend befinden oder zumindest ähnliche Charakteristika aufweisen. Aus der Kombination aus Vergleichsobjekten und Bodenrichtwerten können Grundstückskäufer in Stuttgart eine realistische Schätzung für den Preis des anvisierten Grundstücks ableiten.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Stuttgart

Dennoch können sich die Grundstückspreise in Stuttgart deutlich voneinander unterscheiden. Ein sehr wichtiger Faktor ist hier die Lage. Verschiedene Stadtteile weisen sehr unterschiedliche Preise auf, aber auch innerhalb eines Stadtteils kann die spezifische Lage eines Grundstücks positiv oder negativ sein und sich entsprechend auf den Preis auswirken. Insbesondere dann, wenn der Grundstückspreis in Stuttgart unter dem Durchschnitt liegt, sollten Kaufinteressenten aufhorchen. Es kann sein, dass einer dieser Faktoren den Preis des Grundstücks mindert:

  • Lärmbelästigung durch Flugschneisen, Bahnstrecken oder Schnellstraßen
  • Zu erwartende Belästigung durch das Großprojekt Stuttgart 21
  • Luftverschmutzung
  • Risikofaktoren wie Hochwasser

Durch eine ausführliche Begehung des Grundstücks zu unterschiedlichen Tageszeiten lassen sich bereits einige dieser Risikofaktoren eliminieren. Zudem ist es empfehlenswert, den Kontakt zu den potenziellen Nachbarn zu suchen. Diese können Informationen zu den Vor- und Nachteilen der Nachbarschaft, der Lage und zum Grundstück in Frage geben. Für Häuslebauer ist es auch wichtig, zu ermitteln, ob sie sich mit den möglichen Nachbarn gut verstehen würden.

Wer gut recherchiert und Beweise für Beschwerdepunkte wie etwa eine schlechte Luftqualität sammelt, kann mit ein wenig Geschick den Preis für das anvisierte Grundstück noch senken. Dafür muss der Verkäufer verhandlungsbereit sein.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren für die Preisgestaltung

Neben den genannten Faktoren ist es auch die Frage, wer das Grundstück verkauft, wichtig. Während private Verkäufer normalerweise einen fairen Preis ansetzen und mit sich reden lassen, was Preisverhandlungen angeht, sind Privatinvestoren und Baufirmen nicht dazu bereit, den Grundstückspreis in Stuttgart zu verhandeln. Für Privatkäufer ist es daher weniger sinnvoll, von einem teuren Investoren zu kaufen. Zusätzlich ist es sinnvoll, bei der Stadt nachzufragen, ob diese derzeit oder in der näheren Zukunft Grundstücke in Stuttgart verkauft, da öffentliche Objekte oft besonders günstig, aber auch entsprechend beliebt sind.

Zu guter Letzt spielt die Größe des Grundstücks in Stuttgart eine Rolle bei der preislichen Gestaltung. Überdurchschnittlich große Immobilien sind oft überraschend günstig, was daran liegt, dass sie schwer zu bewirtschaften sind und nicht immer in einer guten Lage liegen. Schmalere Grundstücke im Stadtzentrum oder kleine Grundstücke, die ideal für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet sind, sind in Stuttgart sehr beliebt und dementsprechend teuer. Unterdurchschnittlich kleine Grundstücke wiederum sind günstig, aber in vielen Fällen unpraktisch.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Stuttgart

Grundstückskäufer sollten außerdem bedenken, dass bei neu ausgezeichnetem Bauland häufig noch Kosten für die Erschließung anfallen. Damit ist die Anbindung des Grundstücks an grundlegende Services wie Wasser, Abwasser, Strom und Gas gemeint. Die Verlegung der entsprechenden Rohre und Leitungen ist sehr teuer. Normalerweise muss der Käufer für diese Kosten aufkommen, die den Kaufpreis oft um weitere 10% in die Höhe treiben.

Bei Neubaugebieten in Stuttgart ist es üblich, dass die Erschließungskosten bereits zu einem großen Teil im Grundstückspreis enthalten sind. Jedoch können weitere Kosten, etwa für den Bau von Straßen, Gehwegen, natürlichen Ausgleichsflächen, Spielplätzen und Wasserauffangbecken, anfallen. Ein weiterer Kostenfaktor sind häufig die Telekommunikationsleitungen, da vor allem junge Grundstückkäufer sich eine hervorragende Internetanbindung wünschen, die oft erst noch gelegt werden muss.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Stuttgart

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Stuttgart, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Stuttgart
Geringster Preis in Stuttgart 1.020,00 €
Mittelwert des Preises in Stuttgart 1.099.283,24 €
Höchster Preis in Stuttgart 4.950.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,751 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stuttgart 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stuttgart 62
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 144
In Baden-Württemberg 3
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Stuttgart 0,90 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Stuttgart 1.376,03 €
Median des Quadratmeterpreis in Stuttgart 1.315,79 €
Höchster Quadratmeterpreis in Stuttgart 3.642,30 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Stuttgart 179 m²
Mittelwert der Flächen in Stuttgart 989 m²
Median der Fläche in Stuttgart 836 m²
Größte Fläche in Stuttgart 5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stuttgart 65.243 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Stuttgart im Februar 2023



Grundstückspreise Stuttgart

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Stuttgart in den letzten sechs Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2023

Grundstückspreise in der Nähe von Stuttgart

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stuttgart mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Stuttgart
Ostfildern Esslingen 7,625 km 1.203,44 € ↓ - 12,54 %
Fellbach Rems-Murr-Kreis 8,172 km 1.239,41 € ↓ - 9,93 %
Gerlingen Ludwigsburg 8,96 km 1.324,72 € ↓ - 3,73 %
Korntal-Münchingen Ludwigsburg 9,605 km 1.168,17 € ↓ - 15,11 %
Leinfelden-Echterdingen Esslingen 9,698 km 1.230,02 € ↓ - 10,61 %
Kornwestheim Ludwigsburg 9,928 km 1.552,15 € ↑ + 12,8 %
Ditzingen Ludwigsburg 10,153 km 1.149,94 € ↓ - 16,43 %
Esslingen am Neckar Esslingen 10,685 km 134,54 € ↓ - 90,22 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Stuttgart

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stuttgart?

Der Quadratmeter kostet in Stuttgart durchschnittlich 1.376,03 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stuttgart mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Stuttgart mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stuttgart?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stuttgart fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stuttgart und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 66 Angebote in und rund um Stuttgart in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stuttgart durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stuttgart haben eine durchschnittliche Größe von 989,00 m². Der Median beträgt dabei 836,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stuttgart pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Stuttgart und Umgebung kostet 3.642,30 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Stuttgart eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist Stuttgart eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Stuttgart teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 492,61 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stuttgart?

Der Grundstückspreis der Stadt Stuttgart ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stuttgart im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Baden-Württemberg und auf Platz 144 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stuttgart?

Die Vermarktung in Stuttgart dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 2,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Stuttgart

Stuttgart-Bad Cannstatt Stuttgart-Degerloch Stuttgart-Feuerbach Stuttgart-Mitte Stuttgart-Möhringen Stuttgart-Nord Stuttgart-Ost Stuttgart-Süd Stuttgart-Vaihingen Stuttgart-West