Grundstückspreise in Stuttgart

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Stuttgart. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Stuttgart und Umgebung

Eigenschaft	Wert
Einwohner in Stuttgart	585,701
Preis pro m² in Stuttgart	k.A. €
Veräußerte Fläche bei Stuttgart	k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Stuttgart	k.A.

Preisunterschiede in Stuttgart bei Mengen oder Verkäufer

Andere gravierende Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Stuttgart liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Stuttgart, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in diesem Fall Stuttgart) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Stuttgart zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung in der Umgebnung von Stuttgart

Diese Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Stuttgart öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Stuttgart und Vergleichsobjekte in Stuttgart

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Stuttgart, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Stuttgart alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise in Stuttgart

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Stuttgart weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Stuttgart zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Stuttgart

70173 mit 1,166 Einwohnern ˙ 70174 mit 5,314 Einwohnern ˙ 70176 mit 15,983 Einwohnern ˙ 70178 mit 11,019 Einwohnern ˙ 70180 mit 15,063 Einwohnern ˙ 70182 mit 8,656 Einwohnern ˙ 70184 mit 10,098 Einwohnern ˙ 70186 mit 12,995 Einwohnern ˙ 70188 mit 15,221 Einwohnern ˙ 70190 mit 16,801 Einwohnern ˙ 70191 mit 15,290 Einwohnern ˙ 70192 mit 7,942 Einwohnern ˙ 70193 mit 14,205 Einwohnern ˙ 70195 mit 13,092 Einwohnern ˙ 70197 mit 15,800 Einwohnern ˙ 70199 mit 16,111 Einwohnern ˙ 70327 mit 24,947 Einwohnern ˙ 70329 mit 17,332 Einwohnern ˙ 70372 mit 20,128 Einwohnern ˙ 70374 mit 24,621 Einwohnern ˙ 70376 mit 25,722 Einwohnern ˙ 70378 mit 22,061 Einwohnern ˙ 70435 mit 20,596 Einwohnern ˙ 70437 mit 21,160 Einwohnern ˙ 70439 mit 13,762 Einwohnern ˙ 70469 mit 27,257 Einwohnern ˙ 70499 mit 31,564 Einwohnern ˙ 70563 mit 18,016 Einwohnern ˙ 70565 mit 20,257 Einwohnern ˙ 70567 mit 19,494 Einwohnern ˙ 70569 mit 19,664 Einwohnern ˙ 70597 mit 20,364 Einwohnern ˙ 70599 mit 19,589 Einwohnern ˙ 70619 mit 24,403 Einwohnern ˙ 70629 mit 8 Einwohnern ˙

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