Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Leipzig
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Leipzig, die angezeigten Daten stammen vom Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Leipzig | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Leipzig | 855.091,25 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,022 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leipzig | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leipzig | 104 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 370 |
| In Sachsen | 3 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Leipzig | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 175.500,00 € |
| 500 m² Grundstück | 292.500,00 € |
| 700 m² Grundstück | 409.500,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leipzig | 863,77 € |
| Median des Quadratmeterpreises Leipzig | 585,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Leipzig | 526,50 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 497,25 € |
| Normale Lage | 585,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 702,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Leipzig | 22 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leipzig | 1.651,423 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Leipzig | 600 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Leipzig | 16.230 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Leipzig insgesamt | 171.748 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leipzig
So entstehen die Grundstückspreise in Leipzig
Die Grundstückspreise in Leipzig entstehen aus der Kombination von Angebot und Nachfrage. Zwar dürfen Verkäufer den Preis für ihr Objekt frei festlegen, aber da überteuerte Immobilien keine Interessenten finden und sich die Interessenten bei sehr günstigen Angeboten überbieten, pendelt sich der Preis meist rund um den Durchschnitt ein. Kaufinteressenten sollten sich gut über das jeweilige Grundstück in Leipzig informieren. So ist es möglich, zu erkennen, ob ein Objekt zu teuer oder zu günstig ist, was den Anhaltspunkt für weitere Recherchen bietet. Zudem lassen viele Verkäufer mit sich handeln, wenn der Kaufinteressent gute Argumente bietet.
Der Bodenrichtwert in Leipzig und Vergleichsobjekte
Als erster Anhaltspunkt für die Einschätzung, ob ein vorliegender Grundstückspreis in Leipzig realistisch ist, bietet sich der Bodenrichtwert an. Diese Zahl wird mindestens alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertenkomitee ermittelt. Auf Basis der tatsächlich erzielten Verkaufspreise für Grundstücke veröffentlichen die Gutachter einen empfohlenen Preis für alle derzeit in Leipzig zum Verkauf stehenden Objekte. Der Richtwert ist nicht verbindlich. Er lässt sich bei der zuständigen Gemeinde telefonisch oder online erfragen. Da der Bodenrichtwert jedoch nicht alle Faktoren für die Preisgestaltung berücksichtigt, ist der tatsächliche Verkaufspreis oft etwas höher.
Wer aktuellere Zahlen wünscht, was in einer dynamischen Stadt wie Leipzig sinnvoll ist, sollte zusätzlich das Vergleichsverfahren anwenden. Dafür sind die Preise von ähnlichen Immobilien in Leipzig nötig, die sich zum Beispiel bei Immobilienplattformen online finden lassen. Der Vergleich zum vorliegenden Grundstück macht es möglich, realistisch einzuschätzen, ob der angebotene Preis den aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt in Leipzig entspricht oder nicht.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Leipzig
Die Grundstückspreise innerhalb Leipzigs sind sehr unterschiedlich und können auch von Bodenrichtwert und Vergleichspreisen abweichen. Dies liegt unter anderem daran, dass die Lage der Immobilie einen starken Einfluss auf die Preisgestaltung hat. Sehr hohe Kosten können zum Beispiel auf eine hervorragende Anbindung, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen oder eine angesagte Umgebung hinweisen. Wenn der Grundstückspreis deutlich unter dem Durchschnitt liegt, ist Vorsicht angesagt. Käufer sollten überprüfen, ob eventuell einer dieser preismindernden Faktoren vorliegt:
- Lärmbelästigung durch Flughafen, Schnellstraße oder Bahntrasse
- Luftverschmutzung
- Bodenverschmutzung
- Geplante Großbaustellen in der Nähe
- Risiko für Naturkatastrophen wie Überschwemmung
Um genau zu ermitteln, welche Eigenarten die jeweilige Lage aufweist, ist ein Gespräch mit den zukünftigen Nachbarn sehr hilfreich. Diese können Auskunft darüber geben, wie die Umgebung im Alltag wahrgenommen wird, welche Probleme und welche Vorteile es gibt. Anhand dieser Informationen können Kaufinteressenten noch einmal in eine Preisverhandlung mit dem Verkäufer treten.
Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
Neben der Lage gibt es weitere Merkmale, die den Grundstückspreis in Leipzig beeinflussen. Dazu gehört zum einen die Frage, wer das Grundstück verkauft. Private Verkäufer sind zum Beispiel verhandlungsbereit und setzen tendenziell faire Preise an, während Investoren und Baufirmen sehr teure Grundstücke im Angebot haben. Grundstücke, die die Stadt Leipzig selbst verkauft, sind am günstigsten, aber auch entsprechend begehrt. Daher lohnt sich ein rechtzeitiger Anruf bei der Stadt, um zu ermitteln, ob demnächst neue Grundstücke auf den Markt kommen und ob frühe Angebote angenommen werden. Zudem hilft ein Immobilienmakler dabei, das ideale Grundstück in Leipzig zu finden.
Auch die Größe des Objektes spielt eine nicht zu unterschätzende Rolle. Sehr große Grundstücke sind oft unerwartet günstig, da sie sich schwer bebauen lassen und sehr pflegeintensiv sind. Am teuersten sind die kleineren Grundstücke in Leipzig, die sich ideal für ein Einfamilienhaus eignen. Sehr kleine Grundstücke sind ebenfalls günstig. Sie eignen sich oft weniger für den Bau eines Hauses, dafür aber zum Beispiel für eine „Datsche“, also ein Wochenend- oder Gartenhäuschen.
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Leipzig
Käufer sollten außerdem berücksichtigen, dass sie neben dem eigentlichen Kaufpreis noch weitere Ausgaben beim Grundstückskauf in Leipzig haben werden. Dazu gehören zum Beispiel die Notarkosten, die Maklerkosten und die Grunderwerbsteuer. Für den Kreditantrag bei der Bank ist es wichtig, all diese Kosten bereits ungefähr abschätzen zu können. Hier helfen Verkäufer und Makler bei der Einschätzung.
Wenn es sich um neu ausgezeichnetes Bauland in Leipzig handelt, kommen häufig noch Kosten für die Erschließung des Grundstücks hinzu. Die Verlegung von Kabeln und Rohren ist teuer und kann den Kaufpreis um bis zu 10% erhöhen. In Neubaugebieten müssen Käufer zudem Beiträge zum Bau von Straßen, Gehwegen, Ausgleichsflächen und Grünflächen leisten. Häufig sind diese Kosten zumindest zum Teil im Kaufpreis des Grundstücks in Leipzig enthalten. Es ist wichtig, rechtzeitig nach den Details zu fragen, um keine unangenehme Überraschung zu erleben. Alle Abmachungen zur Kostenübernahme sollten schriftlich im Kaufvertrag festgehalten werden.
Grundstückspreise in der Nähe von Leipzig
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leipzig mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Leipzig |
|---|---|---|---|---|
| Markkleeberg | Leipzig | 7,223 km | 957,07 € | ↑ + 10,8 % |
| Taucha | Nordsachsen | 9,572 km | 447,43 € | ↓ - 48,2 % |
| Rackwitz | Nordsachsen | 11,008 km | 537,40 € | ↓ - 37,78 % |
| Markranstädt | Leipzig | 11,256 km | 701,07 € | ↓ - 18,84 % |
| Borsdorf | Leipzig | 11,851 km | 1.164,95 € | ↑ + 34,87 % |
| Großpösna | Leipzig | 11,993 km | 376,60 € | ↓ - 56,4 % |
| Schkeuditz | Nordsachsen | 12,008 km | 373,78 € | ↓ - 56,73 % |
| Zwenkau | Leipzig | 13,994 km | 374,69 € | ↓ - 56,62 % |