Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Leipzig

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Leipzig. Die Tabelle "Demografische Daten von Leipzig" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Leipzig in Sachsen

Leipzig in sachsen

Demografische Daten von Leipzig

Eigenschaft Wert
Einwohner in Leipzig 503,235
Preis pro m² in Leipzig 114.14 €
Veräußerte Fläche bei Leipzig 370,000 m²
Anzahl Verkäufe in Leipzig 287
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Leipzig inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
04229 30,475
04157 22,261
04275 22,101
04159 21,927
04277 21,717
04347 19,253
04209 18,908
04207 17,661
04317 17,420
04177 16,855
04155 16,245
04105 16,027
04315 15,918
04279 15,023
04249 14,730
04205 14,674
Insgesamt 34 PLZ's, mehr anzeigen
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Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Leipzig weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Leipzig auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Leipzig bei Größen oder Maklern

Weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Leipzig liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (hier Leipzig) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Leipzig

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Leipzig und Vergleichswerte in Umgebung von Leipzig

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Leipzig alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.




FAQ zu Grundstückspreisen in Leipzig

Wieviel kostet ein Quadratmeter in Leipzig?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Leipzig k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Leipzig.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Leipzig?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Leipzig Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Leipzig

Leipzig-Gohlis-Süd Leipzig-Schleußig Leipzig-Südvorstadt Leipzig-Zentrum Leipzig-Zentrum-Nord Leipzig-Zentrum-Nordwest Leipzig-Zentrum-Ost Leipzig-Zentrum-Süd Leipzig-Zentrum-Südost Leipzig-Zentrum-West Leipziger Str., Magdeburg Leipziger Vorstadt, Dresden