Grundstückspreise in Münster

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Münster. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Münster und Umgebung



Münster in Bayern

Münster in bayern

Demografische Daten von Münster

Eigenschaft Wert
Einwohner in Münster 304,901
Preis pro m² in Münster 141.85 €
Veräußerte Fläche bei Münster 110,000 m²
Anzahl Verkäufe in Münster 30

Postleitzahlen von Münster inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
48161 32,192
48165 26,776
48167 25,346
48147 24,422
48163 23,538
48151 22,996
48159 22,712
48157 21,233
48155 20,765
48145 20,450
48149 20,178
48153 19,949
64839 14,008
48143 9,237
86692 1,099
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Kosten für die Erschließung und Anschluss an Straßen in Münster

Diese Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Münster weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Münster bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Münster liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Münster) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Münster Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Münster selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert für Münster und Vergleichswerte bei Münster

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Münster, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Münster alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.




FAQ zu Grundstückspreisen in Münster

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Münster?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Münster 141.85 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Münster veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Münster.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Münster?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Münster Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein guter Preishelfer für den Käufer sein.