Aktuelle Grundstückspreise in Münster
Der genaue Grundstückspreis in Münster (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Münster und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Münster Stand September 2025
Die Grundstückspreise in Münster bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Münster liegt aktuell zwischen 627,44 €/m² und 885,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Münster auf bis zu 959,62 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Münster . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Münster | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Münster | 505.948,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,457 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Münster | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Münster | 27 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 509 |
| In Nordrhein-Westfalen | 9 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Münster | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 221.449,70 € |
| 500 m² Grundstück | 369.082,84 € |
| 700 m² Grundstück | 516.715,98 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Münster | 681,15 € |
| Median des Quadratmeterpreises Münster | 738,17 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Münster | 664,35 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 627,44 € |
| Normale Lage | 738,17 € |
| Gute Lage & Anbindung | 885,80 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Münster | 2 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Münster | 2.049,481 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Münster | 676 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Münster | 31.945 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Münster insgesamt | 55.336 m² |
Der Bodenrichtwert in Münster
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Münster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Münster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Münster dar. Die zuständige Gemeinde in Münster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Münster an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 333,33 € | 350,00 € | 368,33 € | 433,33 € | 475,00 € | 551,67 € | 563,33 € | 643,33 € | 675,00 € | 735,00 € | 771,67 € | 1.026,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 56,67 € | 56,67 € | 65,00 € | 65,00 € | 68,33 € | 65,00 € | 71,67 € | 71,67 € | 76,67 € | 76,67 € | 76,67 € | 76,67 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Münster?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Münster
Die Preise für Grundstücke in Münster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Münster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Münster festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Münster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Münster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Münster oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Münster
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Münster?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Münster hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Münster sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Münster
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Münster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Münster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Münster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Münster häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Münster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Münster
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Münster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Münster |
|---|---|---|---|---|
| Telgte | Warendorf | 11,07 km | 529,41 € | ↓ - 22,28 % |
| Havixbeck | Coesfeld | 14,252 km | 634,92 € | ↓ - 6,79 % |
| Altenberge | Steinfurt | 14,356 km | 820,30 € | ↑ + 20,43 % |
| Everswinkel | Warendorf | 15,785 km | 526,39 € | ↓ - 22,72 % |
| Nordwalde | Steinfurt | 17,095 km | 516,83 € | ↓ - 24,12 % |
| Ostbevern | Warendorf | 17,176 km | 323,99 € | ↓ - 52,44 % |
| Nottuln | Coesfeld | 18,977 km | 395,03 € | ↓ - 42 % |
| Sendenhorst | Warendorf | 19,166 km | 565,04 € | ↓ - 17,05 % |
Grundstückspreisentwicklung in Münster Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Münster liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Münster kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Münster hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Münster
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Münster
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Münster eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Münster schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Münster ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Münster
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Münster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Münster indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Münster realistisch einschätzen zu können.