Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Düsseldorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Düsseldorf, die angezeigten Daten stammen vom Monat Mai 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Düsseldorf
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Düsseldorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Düsseldorf 1.228.223,68 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,67 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Düsseldorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Düsseldorf 38
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 75
In Nordrhein-Westfalen 3
Mögliche Preise für Grundstücke in Düsseldorf
300 m² Grundstück 376.415,09 €
500 m² Grundstück 627.358,49 €
700 m² Grundstück 878.301,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Düsseldorf 1.477,77 €
Median des Quadratmeterpreises Düsseldorf 1.254,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Düsseldorf 1.129,25 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.066,51 €
Normale Lage 1.254,72 €
Gute Lage & Anbindung 1.505,66 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Düsseldorf 216 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Düsseldorf 917,684 m²
Median der Grundstücksfläche in Düsseldorf 318 m²
Größte Grundstücksfläche in Düsseldorf 4.962 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Düsseldorf insgesamt 34.872 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Düsseldorf


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Düsseldorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 508,89 € 554,17 € 597,50 € 628,33 € 690,00 € 723,33 € 795,00 € 447,92 € 502,13 € 1.106,67 € 1.245,00 € 1.437,50 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 140,00 € 203,33 € 206,67 € 215,00 € 215,00 € 228,33 € 228,33 € 248,33 € 260,00 € 273,33 € 300,00 € 320,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

So entstehen die Grundstückspreise in Düsseldorf

Die Grundstückspreise in Düsseldorf richten sich, wie überall in Deutschland, nach Angebot und Nachfrage. Zwar dürfen Verkäufer den Preis selbst festlegen, werden sich aber normalerweise am Markt orientieren. Überteuerte Grundstücke verkaufen sich nicht, während sehr günstige Grundstücke zahlreiche Interessenten haben, die meist den geforderten Preis sogar überbieten. Neben dem Marktwert kommen individuelle Faktoren hinzu, die den jeweiligen Grundstückspreis beeinflussen. Zum Beispiel sind touristisch oder geschäftlich wertvolle Grundstücke in Düsseldorf besonders teuer, während Grundstücke in weniger beliebten Lagen entsprechend günstiger sind.

Der Bodenrichtwert für Düsseldorf und Vergleichsobjekte

Um sich als Käufer einen Eindruck davon zu verschaffen, ob die angebotene Immobilie einen fairen Preis hat, ist es sinnvoll, diesen mit dem Bodenrichtwert und mit Vergleichsobjekten abzugleichen. Der Bodenrichtwert wird in Düsseldorf alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertenausschuss festgelegt. Dieser empfiehlt auf Basis der kürzlich erzielen Verkaufspreise für Grundstücke in Düsseldorf einen Preis für alle aktuell zum Verkauf stehenden Objekte. Dabei handelt es sich um keine Vorgabe, sondern nur um eine Einschätzung. Der tatsächliche Verkaufspreis liegt oft etwas höher als der Bodenrichtwert. Der Richtwert lässt sich bei der zuständigen Gemeinde entweder online oder telefonisch erfragen.

Zusätzlich sollten Interessenten sich darüber informieren, zu welchen Preisen vergleichbare Grundstücke in einer ähnlichen Lage in Düsseldorf verkauft werden. Hier ist es wichtig, aktuelle Zahlen zu finden. Denn in einer Metropole wie „D’dorf“ sind teils große Preisschwankungen zu erwarten, weshalb der Bodenrichtwert oft schon nach zwei Jahren veraltet ist. Eine Kombination aus dem empfohlenen Bodenrichtwert und dem Preis von Vergleichsobjekten gibt eine gute Übersicht über die realistisch zu erwartenden Kosten für den Grundstückskauf in Düsseldorf.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Düsseldorf

Selbst benachbarte Grundstücke in Düsseldorf können stark voneinander abweichende Preise haben. Dies liegt vor allem an der Lage, die einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückspreis hat. Aber auch Faktoren wie die Verkehrsanbindung, die Kriminalitätsrate in der Umgebung, die Nähe zu einer Schule oder zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die Frage, ob ein Parkplatz vorhanden ist, können den Preis beeinflussen.

Vorsicht ist vor allem bei Grundstückspreisen in Düsseldorf, die deutlich unter dem Durchschnitt liegen, angesagt. Ein sehr niedriger Preis kann darauf hinweisen, dass die Lage nicht ideal ist. Käufer sollten sich rechtzeitig informieren, ob eine dieser Einschränkungen vorliegt:

  • Geräuschbelästigung, etwa durch Einflugschneisen, Schnellstraßen oder Zugstrecken
  • Luftverschmutzung
  • Verschmutzung des Bodens durch Schwerindustrie
  • Möglichkeit der Bebauung
  • Risikofaktoren wie Überschwemmung oder Erdrutsch

Die besten Informationen geben hier oft die Nachbarn. Bei der ausführlichen Grundstücksbesichtigung in Düsseldorf sollten Interessenten daher Zeit einplanen, um die möglichen Nachbarn kennenzulernen und in einem ersten Gespräch nach weiteren Informationen zu der Lage zu fragen. Sollte sich ein Grundstück schon über lange Zeit hinweg nicht verkauft haben, wissen Nachbarn häufig, woran dies liegt. Außerdem ist es sinnvoll, herauszufinden, ob die Stadt Düsseldorf in der Nähe des anvisierten Grundstücks größere Projekte plant, die den Wert der Immobilie vergrößern oder verringern können.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage kann sich der Preis eines Grundstücks in Düsseldorf auch aufgrund der Größe oder der Art der Veräußerung von den Vergleichswerten unterscheiden. Sehr große Grundstücke kosten zum Beispiel oft vergleichsweise wenig, da sie schwer zu pflegen sind und viel Investition benötigen. Kleinere Grundstücke, die sich ideal für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses eignen, sind hingegen am teuersten. Sehr kleine Grundstücke wiederum sind ebenfalls günstig, bieten aber oft nicht ausreichend Platz für den Bau.

In einer Großstadt wie Düsseldorf sind viele Investoren auf der Suche nach einem Grundstück. Sie sind bereit, hohe Preise für von Baufirmen oder anderen Investoren verkaufte Grundstücke zu zahlen. Für Privatpersonen sind diese überteuerten Grundstücke in geschäftlich guter Lage weniger interessant. Realistischer ist es, ein Grundstück von einem privaten Verkäufer zu erwerben. Dieser ist häufig verhandlungsbereit. Wenn der Käufer gute Argumente für einen Preisnachlass hat, kann er mithilfe des Maklers das gewünschte Angebot machen. Zu guter Letzt sei erwähnt, dass die Stadt Düsseldorf selbst manchmal Grundstücke auf den Markt stellt. Diese öffentlichen Angebote sind besonders günstig, aber auch entsprechend beliebt. Vor dem Hauskauf ist es daher sinnvoll, sich bei der Stadt über geplante Veräußerungen zu erkundigen. So können Interessenten frühzeitig ein Angebot für das öffentliche Land abgeben.

Zusätzliche Kostenpunkte beim Grundstückskauf in Düsseldorf

Neben dem Grundstückspreis sind auch wichtige weitere Kostenpunkte zu berücksichtigen. Zum Beispiel sollten neue Grundstücksbesitzer die Maklercourtage, die Grunderwerbsteuer sowie die Notarkosten berücksichtigen. Diese Kosten lassen sich rechtzeitig abschätzen und können dann beim Kreditantrag berücksichtigt werden.

Für neue Grundstücke, die noch nicht bebaut sind, fallen teils hohe Kosten für die Erschließung an. Käufer müssen die Kosten für Baumaßnahmen, für die Verlegung von Kabeln, den Anschluss an das Wassersystem sowie für die Telekommunikationsanbindung selbst übernehmen. So kann der Grundstückspreis in Düsseldorf schnell um 10% ansteigen. In Neubaugebieten ist es zudem üblich, zu den Kosten für Straßen, Gehwege, Grünflächen und Ausgleichsflächen beizutragen. Käufer sollten sich rechtzeitig darüber informieren, ob diese Kosten bereits im Grundstückspreis enthalten sind.

Bereits bebaute Grundstücke in Düsseldorf sind normalerweise bereits erschlossen, sodass mit keinen weiteren Ausgaben zu rechnen ist. Eine Ausnahme kann die Renovierung bestehender Leitungen darstellen. Besonders bei jungen Leuten ist es zum Beispiel beliebt, Glasfaserkabel für eine schnellere Internetverbindung in Auftrag zu geben, was wiederum zu Mehrkosten führt. Diese sind jedoch nicht so hoch wie die Kosten für eine ganz neue Erschließung des Grundstücks in Düsseldorf.

Grundstückspreise in der Nähe von Düsseldorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Düsseldorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Düsseldorf
Meerbusch Rhein-Kreis Neuss 6,285 km 1.267,37 € ↓ - 14,24 %
Neuss Rhein-Kreis Neuss 6,506 km 1.135,08 € ↓ - 23,19 %
Ratingen Mettmann 8,937 km 893,21 € ↓ - 39,56 %
Erkrath Mettmann 9,351 km 1.271,34 € ↓ - 13,97 %
Kaarst Rhein-Kreis Neuss 10,888 km 1.054,95 € ↓ - 28,61 %
Hilden Mettmann 13,092 km 678,04 € ↓ - 54,12 %
Mettmann Mettmann 14,194 km 590,89 € ↓ - 60,01 %
Dormagen Rhein-Kreis Neuss 15,4 km 851,48 € ↓ - 42,38 %

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Düsseldorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Düsseldorf?
Der Quadratmeter kostet in Düsseldorf durchschnittlich 1.477,77 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Düsseldorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Düsseldorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Düsseldorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Düsseldorf und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 38 Angebote in und rund um Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Düsseldorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Düsseldorf haben eine durchschnittliche Größe von 917,68 m². Der Median beträgt dabei 318,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Düsseldorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Düsseldorf und Umgebung kostet 3.025,16 € pro m². Es hat eine Größe von 4.962,00 m² und wird insgesamt für 3.990.000,00 € angeboten.
Ist Düsseldorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Düsseldorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Düsseldorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Düsseldorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Düsseldorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Düsseldorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 75 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Düsseldorf?
Die Vermarktung in Düsseldorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.