Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Düsseldorf

Auf der Suche nach Grundstückspreisen für Düsseldorf. Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Tabelle neben dem Artikel sehen Sie eine grobe Übersicht. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine genaue Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Düsseldorf in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Düsseldorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Düsseldorf 561,652
Preis pro m² in Düsseldorf 768.17 €
Veräußerte Fläche bei Düsseldorf 24,000 m²
Anzahl Verkäufe in Düsseldorf 9

Postleitzahlen von Düsseldorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
40625 26,224
40227 25,687
40591 24,930
40595 23,686
40489 23,492
40476 22,027
40223 21,025
40468 21,017
40229 20,766
40599 20,421
40627 19,846
40589 19,469
40231 18,293
40235 16,970
40233 16,927
40477 16,130
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Preise für Aufschließung und Anschlüsse in Düsseldorf

Beide Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Düsseldorf meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Düsseldorf

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Düsseldorf weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Düsseldorf lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Düsseldorf auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Düsseldorf bei Mengen oder Veräußerer

Andere wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Düsseldorf liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Düsseldorf liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Düsseldorf Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Düsseldorf selbst aktuell Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Düsseldorf

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Düsseldorf alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.




FAQ zu Grundstückspreisen in Düsseldorf

Wie viel kostet ein m Grundstück in Düsseldorf?

Der qm Fläche hat einen Preis von Düsseldorf 768.17 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Düsseldorf verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Düsseldorf.

Was kostet die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist der Boden durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Düsseldorf?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Veräußerer oder dessen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Düsseldorf Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Düsseldorf

Düsseldorf-Bilk Düsseldorf-Carlstadt Düsseldorf-Derendorf Düsseldorf-Düsseltal Düsseldorf-Friedrichstadt Düsseldorf-Golzheim Düsseldorf-Hafen Düsseldorf-Oberkassel Düsseldorf-Pempelfort Düsseldorf-Unterbilk