Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Düsseldorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Düsseldorf, die angezeigten Daten stammen vom Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Düsseldorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Düsseldorf	1.189.640,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,689 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Düsseldorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Düsseldorf	25

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	150
In Nordrhein-Westfalen	4

Mögliche Preise für Grundstücke in Düsseldorf
300 m² Grundstück	343.589,74 €
500 m² Grundstück	572.649,57 €
700 m² Grundstück	801.709,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Düsseldorf	1.176,59 €
Median des Quadratmeterpreises Düsseldorf	1.145,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Düsseldorf	1.030,77 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	973,50 €
Normale Lage	1.145,30 €
Gute Lage & Anbindung	1.374,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Düsseldorf	282 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Düsseldorf	3.184,08 m²
Median der Grundstücksfläche in Düsseldorf	585 m²
Größte Grundstücksfläche in Düsseldorf	58.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Düsseldorf insgesamt	79.602 m²

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Düsseldorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

So entstehen die Grundstückspreise in Düsseldorf

Die Grundstückspreise in Düsseldorf richten sich, wie überall in Deutschland, nach Angebot und Nachfrage. Zwar dürfen Verkäufer den Preis selbst festlegen, werden sich aber normalerweise am Markt orientieren. Überteuerte Grundstücke verkaufen sich nicht, während sehr günstige Grundstücke zahlreiche Interessenten haben, die meist den geforderten Preis sogar überbieten. Neben dem Marktwert kommen individuelle Faktoren hinzu, die den jeweiligen Grundstückspreis beeinflussen. Zum Beispiel sind touristisch oder geschäftlich wertvolle Grundstücke in Düsseldorf besonders teuer, während Grundstücke in weniger beliebten Lagen entsprechend günstiger sind.

Der Bodenrichtwert für Düsseldorf und Vergleichsobjekte

Um sich als Käufer einen Eindruck davon zu verschaffen, ob die angebotene Immobilie einen fairen Preis hat, ist es sinnvoll, diesen mit dem Bodenrichtwert und mit Vergleichsobjekten abzugleichen. Der Bodenrichtwert wird in Düsseldorf alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertenausschuss festgelegt. Dieser empfiehlt auf Basis der kürzlich erzielen Verkaufspreise für Grundstücke in Düsseldorf einen Preis für alle aktuell zum Verkauf stehenden Objekte. Dabei handelt es sich um keine Vorgabe, sondern nur um eine Einschätzung. Der tatsächliche Verkaufspreis liegt oft etwas höher als der Bodenrichtwert. Der Richtwert lässt sich bei der zuständigen Gemeinde entweder online oder telefonisch erfragen.

Zusätzlich sollten Interessenten sich darüber informieren, zu welchen Preisen vergleichbare Grundstücke in einer ähnlichen Lage in Düsseldorf verkauft werden. Hier ist es wichtig, aktuelle Zahlen zu finden. Denn in einer Metropole wie „D’dorf“ sind teils große Preisschwankungen zu erwarten, weshalb der Bodenrichtwert oft schon nach zwei Jahren veraltet ist. Eine Kombination aus dem empfohlenen Bodenrichtwert und dem Preis von Vergleichsobjekten gibt eine gute Übersicht über die realistisch zu erwartenden Kosten für den Grundstückskauf in Düsseldorf.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Düsseldorf

Selbst benachbarte Grundstücke in Düsseldorf können stark voneinander abweichende Preise haben. Dies liegt vor allem an der Lage, die einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückspreis hat. Aber auch Faktoren wie die Verkehrsanbindung, die Kriminalitätsrate in der Umgebung, die Nähe zu einer Schule oder zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die Frage, ob ein Parkplatz vorhanden ist, können den Preis beeinflussen.

Vorsicht ist vor allem bei Grundstückspreisen in Düsseldorf, die deutlich unter dem Durchschnitt liegen, angesagt. Ein sehr niedriger Preis kann darauf hinweisen, dass die Lage nicht ideal ist. Käufer sollten sich rechtzeitig informieren, ob eine dieser Einschränkungen vorliegt:

• Geräuschbelästigung, etwa durch Einflugschneisen, Schnellstraßen oder Zugstrecken
• Luftverschmutzung
• Verschmutzung des Bodens durch Schwerindustrie
• Möglichkeit der Bebauung
• Risikofaktoren wie Überschwemmung oder Erdrutsch

Die besten Informationen geben hier oft die Nachbarn. Bei der ausführlichen Grundstücksbesichtigung in Düsseldorf sollten Interessenten daher Zeit einplanen, um die möglichen Nachbarn kennenzulernen und in einem ersten Gespräch nach weiteren Informationen zu der Lage zu fragen. Sollte sich ein Grundstück schon über lange Zeit hinweg nicht verkauft haben, wissen Nachbarn häufig, woran dies liegt. Außerdem ist es sinnvoll, herauszufinden, ob die Stadt Düsseldorf in der Nähe des anvisierten Grundstücks größere Projekte plant, die den Wert der Immobilie vergrößern oder verringern können.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage kann sich der Preis eines Grundstücks in Düsseldorf auch aufgrund der Größe oder der Art der Veräußerung von den Vergleichswerten unterscheiden. Sehr große Grundstücke kosten zum Beispiel oft vergleichsweise wenig, da sie schwer zu pflegen sind und viel Investition benötigen. Kleinere Grundstücke, die sich ideal für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses eignen, sind hingegen am teuersten. Sehr kleine Grundstücke wiederum sind ebenfalls günstig, bieten aber oft nicht ausreichend Platz für den Bau.

In einer Großstadt wie Düsseldorf sind viele Investoren auf der Suche nach einem Grundstück. Sie sind bereit, hohe Preise für von Baufirmen oder anderen Investoren verkaufte Grundstücke zu zahlen. Für Privatpersonen sind diese überteuerten Grundstücke in geschäftlich guter Lage weniger interessant. Realistischer ist es, ein Grundstück von einem privaten Verkäufer zu erwerben. Dieser ist häufig verhandlungsbereit. Wenn der Käufer gute Argumente für einen Preisnachlass hat, kann er mithilfe des Maklers das gewünschte Angebot machen. Zu guter Letzt sei erwähnt, dass die Stadt Düsseldorf selbst manchmal Grundstücke auf den Markt stellt. Diese öffentlichen Angebote sind besonders günstig, aber auch entsprechend beliebt. Vor dem Hauskauf ist es daher sinnvoll, sich bei der Stadt über geplante Veräußerungen zu erkundigen. So können Interessenten frühzeitig ein Angebot für das öffentliche Land abgeben.

Zusätzliche Kostenpunkte beim Grundstückskauf in Düsseldorf

Neben dem Grundstückspreis sind auch wichtige weitere Kostenpunkte zu berücksichtigen. Zum Beispiel sollten neue Grundstücksbesitzer die Maklercourtage, die Grunderwerbsteuer sowie die Notarkosten berücksichtigen. Diese Kosten lassen sich rechtzeitig abschätzen und können dann beim Kreditantrag berücksichtigt werden.

Für neue Grundstücke, die noch nicht bebaut sind, fallen teils hohe Kosten für die Erschließung an. Käufer müssen die Kosten für Baumaßnahmen, für die Verlegung von Kabeln, den Anschluss an das Wassersystem sowie für die Telekommunikationsanbindung selbst übernehmen. So kann der Grundstückspreis in Düsseldorf schnell um 10% ansteigen. In Neubaugebieten ist es zudem üblich, zu den Kosten für Straßen, Gehwege, Grünflächen und Ausgleichsflächen beizutragen. Käufer sollten sich rechtzeitig darüber informieren, ob diese Kosten bereits im Grundstückspreis enthalten sind.

Bereits bebaute Grundstücke in Düsseldorf sind normalerweise bereits erschlossen, sodass mit keinen weiteren Ausgaben zu rechnen ist. Eine Ausnahme kann die Renovierung bestehender Leitungen darstellen. Besonders bei jungen Leuten ist es zum Beispiel beliebt, Glasfaserkabel für eine schnellere Internetverbindung in Auftrag zu geben, was wiederum zu Mehrkosten führt. Diese sind jedoch nicht so hoch wie die Kosten für eine ganz neue Erschließung des Grundstücks in Düsseldorf.

Grundstückspreise in der Nähe von Düsseldorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Düsseldorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Düsseldorf