Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Essen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Essen. Die Tabelle "Demografische Daten von Essen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Berater zur Wertermittlung zu nutzen. Sie bekommen nach Auswahl Ihrer Kategorie zwei Fragen zum Grundstück gestellt, danach können Sie unsere Markt - Wertermittlung anfordern.

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Essen in Nordrhein-Westfalen

Essen in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Essen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Essen 566,458
Preis pro m² in Essen 326.99 €
Veräußerte Fläche bei Essen 120,000 m²
Anzahl Verkäufe in Essen 47
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Essen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
45359 27,135
45355 26,958
45326 26,025
45279 25,574
45329 24,640
45327 24,572
45147 23,493
45141 21,347
45307 20,997
Insgesamt 32 PLZ's, mehr anzeigen
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Bodenrichtwert für Essen und Vergleichsobjekte in Essen

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Essen, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Essen hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Essen zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Essen

Diese zwei Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Essen spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Essen öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise bei Größen oder Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Essen liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Essen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Essen selbst im Moment Gebiete veräußert.




FAQ zu Grundstückspreisen in Essen

Was kostet ein qm Fläche in Essen?

Der qm Boden kostet in Essen 326.99 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Flächen in Essen veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden in der Nähe von Essen.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Essen?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Essen Grundstückspreise, die von der Politik festgestellt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Essen

Essen-Bergerhausen Essen-Bredeney Essen-Haarzopf Essen-Heisingen Essen-Holsterhausen Essen-Margarethenhöhe Essen-Rüttenscheid Essen-Stadtwald Essen-Südviertel Essen-Werden Essen, Asendorf Essenbach, Odelzhausen Essendorf, Staig Essener Heide, Asendorf Essenerberg, Bad Essen Essenrode, Lehre Essentho, Marsberg