Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Essen

Bodenrichtwert für Essen und Vergleichsobjekte in Essen

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Essen, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Essen hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Essen zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Essen

Diese zwei Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Essen spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Essen öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise bei Größen oder Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Essen liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Essen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Essen selbst im Moment Gebiete veräußert.