Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Essen
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Essen, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
Grundstücksangebote in Essen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Essen | 566.700,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,537 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Essen | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Essen | 17 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
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In Deutschland | 1.560 |
In Nordrhein-Westfalen | 72 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Essen | |
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300 m² Grundstück | 112.303,08 € |
500 m² Grundstück | 187.171,79 € |
700 m² Grundstück | 262.040,51 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Essen | 408,98 € |
Median des Quadratmeterpreises Essen | 374,34 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Essen | 336,91 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 318,19 € |
Normale Lage | 374,34 € |
Gute Lage & Anbindung | 449,21 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Essen | 443 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Essen | 2.735,176 m² |
Median der Grundstücksfläche in Essen | 1.333 m² |
Größte Grundstücksfläche in Essen | 22.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Essen insgesamt | 46.498 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Essen
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Essen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
Grundstücksart | 2011 | 2020 | 2021 | 2022 |
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Wohngebiet | 300,00 € | 328,75 € | 346,25 € | 382,08 € |
Gewerbegebiet | - | - | - | - |
Industriegebiet | 83,33 € | 83,33 € | 88,33 € | 88,33 € |
Waldfläche | - | - | - | - |
Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - |
Wiese | - | - | - | - |
Die Grundstückspreise in Essen dürfen, wie überall in Deutschland, prinzipiell frei festgelegt werden. Dabei richten sich Verkäufer jedoch meist nach dem aktuellen Marktwert, der wiederum von Angebot und Nachfrage bestimmt wird. Überteuerte Grundstücke werden kaum Abnehmer finden, während bei sehr günstigen Grundstücken entweder ein negativer Faktor vorliegt oder die Gefahr besteht, eine Schenkungssteuer für eine versteckte Schenkung zahlen zu müssen. Käufer sollten sich daher vor dem Kauf gut über aktuell in Essen gültige Grundstückspreise informieren.
Sollte der Preis für das gewünschte Grundstück deutlich über oder unter dem Durchschnitt für die Lage liegen, können Kaufinteressenten zunächst einmal gründlich recherchieren. Dabei helfen im Zweifelsfall Gutachter, die die Qualität des Bodens oder die Qualität eines eventuell vorhandenen Gebäudes messen können. Anhand dieser Beweise ist es möglich, den Grundstückspreis in Essen mit einem privaten Verkäufer noch einmal neu auszuhandeln.
Der Bodenrichtwert für Essen und Vergleichsobjekte
Zur Recherche für die Grundstückspreise in Essen ist der Bodenrichtwert ein wichtiger erster Anhaltspunkt. Der Richtwert wird in Essen alle zwei Jahre von einem Komitee aus unabhängigen Experten für alle zum Verkauf stehenden Grundstücke festgelegt. Dabei handelt es sich um eine Empfehlung, die als Orientierung dient. Gerade in Immobilienmärkten, die sich schnell entwickeln, wie etwa in der Essener Innenstadt, können die tatsächlichen Verkaufspreise deutlich höher sein als der Bodenrichtwert. Interessierte erhalten die Angaben zum entsprechenden Grundstück online oder per telefonischer Nachfrage beim zuständigen Amt.
Neben dem Bodenrichtwert ist es sinnvoll, sich über die Preise von Vergleichsobjekten zu informieren. Makler kennen dies als Vergleichswertmethode und können Sie auf Wunsch beraten. Normalerweise ist es jedoch möglich, zum Beispiel über eine Immobilienbörse im Internet die Grundstückspreise in Essen für vergleichbare Immobilien zu ermitteln. Wenn sich der vorliegende Preis für das gewünschte Grundstück in einer ähnlichen Größenordnung befindet, ist das ein gutes Zeichen.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Essen
Innerhalb von Essen können die Grundstückspreise stark variieren. Selbst benachbarte Objekte haben manchmal einen sehr unterschiedlichen Preis, was unter anderem an der Lage liegt. Faktoren wie die Nähe zu einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, der Garten oder eine Lärmbelästigung machen manchmal einen großen Unterschied. Der wichtigste Faktor ist die Lage, weshalb Grundstückskäufer sich gut über den jeweiligen Stadtteil von Essen und seine vorhergesagte Entwicklung über die nächsten Jahre informieren sollten.
Falls sich herausstellt, dass der Preis für das gewünschte Grundstück deutlich unter dem Durchschnitt liegt, handelt es sich eventuell um einen dieser negativen Einflussfaktoren:
- Lärmbelästigung durch Flugzeuge, Züge oder Autos
- Luftverschmutzung durch Schwer- oder Chemieindustrie
- Hohe Feinstaubbelastung durch Verkehr
- Geplante Großbaustellen in der Nähe
- Risikofaktoren wie Hochwasser oder Erdbeben
Als Großstadt in Nordrhein-Westfalen ist Essen sehr beliebt, hat aber auch noch mit seiner industriellen Vergangenheit zu kämpfen. Um relevante Informationen zur Geschichte der Nachbarschaft sowie einen Eindruck der möglichen Nachbarn zu erhalten, ist es sinnvoll, über den Zaun ein paar Gespräche anzufangen. Bei einer mehrfachen Grundstückbesichtigung können Käufer sich so ein gutes Bild der Umgebung verschaffen.
Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
Neben diesen Einflussfaktoren kann auch die Größe des Grundstücks einen teils unerwarteten Einfluss auf das Grundstück haben. Objekte in einer durchschnittlichen Größe, die sich optimal für den Bau eines Einfamilienhauses eignen, sind meistens am teuersten, während sehr große Grundstücke vergleichsweise günstig sind. Dies liegt daran, dass sie schwerer zu bebauen und zu pflegen sind. Sehr kleine Grundstücke wiederum sind ebenfalls schwer zu verkaufen und können daher sehr günstig sein.
Darüber hinaus sollten Käufer Informationen darüber finden, wer das jeweilige Grundstück verkauft. Investoren setzen sehr hohe Preise an, die für private Käufer oft nicht realistisch sind. Dies deutet darauf hin, dass das Grundstück einen besonderen Wert hat oder dass in der Gegend eine größere Entwicklung geplant ist. Am besten ist es, als privater Käufer das Grundstück in Essen von der Stadt oder von einem privaten Verkäufer zu erwerben. Private Verkäufer sind oft verhandlungsbereit und geduldig bei den Besichtigungen. Zudem können sich nette Kontakte ergeben und eine Übernahme von Gebäuden oder Einrichtungsgegenständen ist oft möglich. Grundstücke, die von der Stadt Essen selbst verkauft werden, sind meist am günstigsten, da sie sich preislich am Bodenrichtwert für Essen orientieren. Jedoch sind sie auch entsprechend beliebt.
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Essen
Vor der Beantragung einer Grundstücksfinanzierung bei einem Kreditinstitut sollten Käufer sich darüber informieren, welche Kosten neben dem Grundstückspreis anfallen. Das sind zum Beispiel die Ausgaben für den Notar, für den Makler, für die Umtragung im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer, die nach Vertragsabschluss an das Finanzamt gezahlt werden muss.
Wenn das Grundstück in Essen neues Bauland darstellt, müssen Käufer zudem die Erschließung übernehmen. Die Verlegung von Kabeln und Leitungen für Wasser, Gas, Strom und Telekommunikation ist teuer und kann den Kaufpreis um bis zu 10% in die Höhe treiben. Bei innerstädtischen Grundstücken ist es meist ausreichend, die vorhandene Erschließung zu übernehmen oder zum Beispiel in besseres Internet zu verlegen, das durch die Verlegung von Glasfaserkabeln erzielt werden kann. In Neubaugebieten hingegen müssen Grundstückskäufer zusätzlich einen anteiligen Beitrag zu Straßenbau, Fahrradwegen, Spielplätzen, Grünflächen und Ausgleichsflächen sowie weiterer Infrastruktur leisten.
Grundstückspreise in der Nähe von Essen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Essen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Essen |
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Gelsenkirchen | - | 8,605 km | 668,02 € | ↑ + 63,34 % |
Bottrop | - | 9,387 km | 362,73 € | ↓ - 11,31 % |
Mülheim an der Ruhr | - | 9,723 km | 541,24 € | ↑ + 32,34 % |
Oberhausen | - | 11,19 km | 593,31 € | ↑ + 45,07 % |
Gladbeck | Recklinghausen | 12,917 km | 309,96 € | ↓ - 24,21 % |
Velbert | Mettmann | 13,36 km | 439,59 € | ↑ + 7,49 % |
Hattingen | Ennepe-Ruhr-Kreis | 13,816 km | 439,91 € | ↑ + 7,56 % |
Bochum | - | 14,474 km | 556,56 € | ↑ + 36,09 % |