Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Dortmund

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Dortmund, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2025. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Dortmund
Durchschnittlicher Angebotspreis Dortmund	717.944,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,293 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dortmund	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dortmund	49

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.144
In Nordrhein-Westfalen	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Dortmund
300 m² Grundstück	135.294,12 €
500 m² Grundstück	225.490,20 €
700 m² Grundstück	315.686,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dortmund	514,83 €
Median des Quadratmeterpreises Dortmund	450,98 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dortmund	405,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	383,33 €
Normale Lage	450,98 €
Gute Lage & Anbindung	541,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dortmund	212 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dortmund	1.566,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Dortmund	5.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Dortmund	7.735 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dortmund insgesamt	76.776 m²

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Dortmund an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

So entstehen die Grundstückspreise in Dortmund

Wie in allen Städten in Deutschland können auch in Dortmund die Verkäufer von Immobilien selbst festlegen, für welchen Preis sie die Immobilie verkaufen möchten. In der Praxis orientieren sie sich dabei an den marktüblichen Preisen. Diese setzen sich aus Nachfrage und Angebot zusammen. Da Dortmund eine der beliebtesten Städte in Deutschland ist und stetig wächst, ist die Nachfrage groß. Zudem ist die Stadt mit ihren knapp 600.000 Einwohnern an ihrem Limit angekommen und kann in der Fläche nicht viel weiterwachsen.

Interessenten sollten daher damit rechnen, dass die Suche nach einem Grundstück in Dortmund etwas dauern kann. Am besten ist es in vielen Fällen, ein Grundstück mit vorhandener Immobilie zu verkaufen. Neu ausgezeichnetes Bauland sowie Neubaugebiete finden sich eher am Stadtrand und in den Außenbezirken von Dortmund. Der Preis wird wesentlich von der Lage der Immobilie beeinflusst. Neben der Nähe zum Stadtzentrum ist dabei auch wichtig, ob ein Park, öffentlicher Nahverkehr, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind.

Der Bodenrichtwert für Dortmund und Vergleichsobjekte

Um sich vor dem Grundstückskauf in Dortmund eine Vorstellung der zu erwartenden Preise zu machen, ist es empfehlenswert, zwei Zahlen zur Rate zu ziehen. Der Bodenrichtwert wird in Dortmund alle zwei Jahre von einem Gutachterausschuss ermittelt, der aus unabhängigen Experten besteht und von der Stadt eingesetzt wird. Die Experten analysieren die erzielten Grundstückspreise der letzten Jahre und einige andere Faktoren, um dann für jedes zum Verkauf stehende Objekt in Dortmund einen Richtwert zu veröffentlichen. Dieser dient als Orientierung und ist nicht verpflichtend. Viele Grundstücke in Dortmund sind etwas teurer als der Bodenrichtwert empfiehlt.

Daher ist es sinnvoll, zusätzlich zum Bodenrichtwert Vergleichswerte von ähnlichen Grundstücken in Dortmund zu konsultieren. Dies geht einfach über die Suche in Immobilienportalen. Die Vergleichsobjekte sollten eine ähnliche Größe und ähnliche Attribute aufweisen, um den Vergleich mit dem anvisierten Grundstück zu erlauben. Wenn sich die Vergleichswerte und der Bodenrichtwert des Grundstücks in einem ähnlichen Rahmen bewegen, ist die Chance hoch, dass es sich um einen fairen Preis handelt. Sollte dies nicht der Fall sein, können Käufer weiter recherchieren, um anhand ihrer Erkenntnisse eine Verhandlungsbasis zu haben.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Dortmund

Die teils sehr unterschiedlichen Preise für Grundstücke in Dortmund lassen sich unter anderem mit der Lage erklären. Bereits die Nähe zu einem Bahnhof oder einer Haltestelle kann hier einen großen Unterschied machen. Zudem liegen Abweichungen vom Durchschnittspreis, vor allem dann, wenn sie negativ sind, häufig an einem weniger attraktiven Faktor wie etwa:

• Geräuschbelästigung, zum Beispiel durch eine Flugschneise oder eine Schnellstraße
• Luftverschmutzung
• Bodenverschmutzung
• Geplante Großprojekte in der Nähe
• Risikofaktoren wie Überschwemmung

Käufer sollten daher vor dem Kauf Kontakt zu den möglichen zukünftigen Nachbarn aufnehmen, um sich gut über die Lage und die Umgebung zu informieren. Wenn der Preisnachlass erklärlich ist oder sich herausstellt, dass eine weitere Reduktion des Grundstückspreises in Dortmund angemessen wäre, können Käufer noch einmal mit dem Verkäufer verhandeln. Zudem kennen Käufer so die möglichen Nachbarn und können abschätzen, ob es sich um eine sympathische Nachbarschaft handelt.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Stark unterschiedliche Grundstückspreise in Dortmund lassen sich auch durch die Grundstücksgröße erklären. Während kleinere Grundstücke, die sich ideal für ein Einfamilienhaus eignen, am beliebtesten sind, können sehr kleine und sehr große Grundstücke überraschend günstig sein. Der Preis ist ein Hinweis darauf, dass die Größe eventuell unpraktisch ist. Zudem sollten Käufer sich rechtzeitig darüber informieren, ob das gewünschte Grundstück eine Baugenehmigung aufweist. Alternativ lässt sich im Flächennutzungsplan überprüfen, ob das Objekt trotz einer ungewöhnlichen Größe bebaut werden darf.

Noch eine Erklärung für teils sehr unterschiedliche Grundstückspreise in Dortmund ist der jeweilige Verkäufer. Die günstigsten Angebote kommen normalerweise von der Stadt selbst. Entsprechend sind diese Grundstücke in Dortmund sehr beliebt. Käufer können auf Wunsch die Stadt anrufen und sich darüber informieren lassen, ob in näherer Zukunft Grundstücke aus öffentlicher Hand verkauft werden sollen. Private Verkäufer setzen typischerweise faire Preise an und lassen mit sich verhandeln, wobei in sehr beliebten Lagen auch hohe Preise verbreitet sind. Am teuersten sind die Grundstücke in Dortmund, die direkt von einem großen Investor oder einer Baufirma vermarktet werden. Diese sind für private Käufer weniger geeignet und oft unangemessen teuer, ohne dass Verhandlungsspielraum besteht.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dortmund

Vor dem Kauf eines Grundstücks ist es außerdem wichtig, sich darüber zu informieren, ob zusätzliche Kosten anfallen. Denn zum Beispiel können ausgaben für die Erschließung des Grundstücks entstehen. Der Anschluss an Strom, Wasser und Gas ist bei neuem Bauland sehr teuer. Auch den Bau von Straßen, Gehwegen, Spielplätzen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken müssen Grundstückskäufer mitbezahlen. Vorhandene Grundstücke in Dortmund sind normalerweise bereits erschlossen, sodass Käufer nur in manchen Fällen den Anschluss an eine schnellere Kommunikation, etwa über Glasfaserkabel, bezahlen müssen. Neues Bauland kann aufgrund der zusätzlichen Kosten letztendlich um bis zu 10% teurer werden.

Am teuersten ist es, neues Bauland in Dortmund zu kaufen, auf dem ein Neubaugebiet entsteht. Denn dann müssen Käufer auch die Anschlussgebühren für verschiedene, gemeinschaftlich genutzte Strukturen anteilig mitbezahlen. Neben diesen Zusatzkosten gilt es, an die Grundsteuer, die Kosten für den Notar, für den Makler und für das Grundbuchamt zu berechnen.

Grundstückspreise in der Nähe von Dortmund

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dortmund mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dortmund