Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Dortmund

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dortmund. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dortmund“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Dortmund in Nordrhein-Westfalen
Dortmund in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Dortmund

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Dortmund 471,01 €
Angebotene Fläche bei Dortmund 35.440 m²
Anzahl Angebote in Dortmund 35
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Dortmund inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
44339 34.654
44319 30.718
44145 30.082
44388 29.193
44143 24.962
44369 24.510
44263 22.886
44149 22.843
44147 22.697
Insgesamt 27 PLZ's, mehr anzeigen

So entstehen die Grundstückspreise in Dortmund

Wie in allen Städten in Deutschland können auch in Dortmund die Verkäufer von Immobilien selbst festlegen, für welchen Preis sie die Immobilie verkaufen möchten. In der Praxis orientieren sie sich dabei an den marktüblichen Preisen. Diese setzen sich aus Nachfrage und Angebot zusammen. Da Dortmund eine der beliebtesten Städte in Deutschland ist und stetig wächst, ist die Nachfrage groß. Zudem ist die Stadt mit ihren knapp 600.000 Einwohnern an ihrem Limit angekommen und kann in der Fläche nicht viel weiterwachsen.

Interessenten sollten daher damit rechnen, dass die Suche nach einem Grundstück in Dortmund etwas dauern kann. Am besten ist es in vielen Fällen, ein Grundstück mit vorhandener Immobilie zu verkaufen. Neu ausgezeichnetes Bauland sowie Neubaugebiete finden sich eher am Stadtrand und in den Außenbezirken von Dortmund. Der Preis wird wesentlich von der Lage der Immobilie beeinflusst. Neben der Nähe zum Stadtzentrum ist dabei auch wichtig, ob ein Park, öffentlicher Nahverkehr, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind.

Der Bodenrichtwert für Dortmund und Vergleichsobjekte

Um sich vor dem Grundstückskauf in Dortmund eine Vorstellung der zu erwartenden Preise zu machen, ist es empfehlenswert, zwei Zahlen zur Rate zu ziehen. Der Bodenrichtwert wird in Dortmund alle zwei Jahre von einem Gutachterausschuss ermittelt, der aus unabhängigen Experten besteht und von der Stadt eingesetzt wird. Die Experten analysieren die erzielten Grundstückspreise der letzten Jahre und einige andere Faktoren, um dann für jedes zum Verkauf stehende Objekt in Dortmund einen Richtwert zu veröffentlichen. Dieser dient als Orientierung und ist nicht verpflichtend. Viele Grundstücke in Dortmund sind etwas teurer als der Bodenrichtwert empfiehlt.

Daher ist es sinnvoll, zusätzlich zum Bodenrichtwert Vergleichswerte von ähnlichen Grundstücken in Dortmund zu konsultieren. Dies geht einfach über die Suche in Immobilienportalen. Die Vergleichsobjekte sollten eine ähnliche Größe und ähnliche Attribute aufweisen, um den Vergleich mit dem anvisierten Grundstück zu erlauben. Wenn sich die Vergleichswerte und der Bodenrichtwert des Grundstücks in einem ähnlichen Rahmen bewegen, ist die Chance hoch, dass es sich um einen fairen Preis handelt. Sollte dies nicht der Fall sein, können Käufer weiter recherchieren, um anhand ihrer Erkenntnisse eine Verhandlungsbasis zu haben.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Dortmund

Die teils sehr unterschiedlichen Preise für Grundstücke in Dortmund lassen sich unter anderem mit der Lage erklären. Bereits die Nähe zu einem Bahnhof oder einer Haltestelle kann hier einen großen Unterschied machen. Zudem liegen Abweichungen vom Durchschnittspreis, vor allem dann, wenn sie negativ sind, häufig an einem weniger attraktiven Faktor wie etwa:

  • Geräuschbelästigung, zum Beispiel durch eine Flugschneise oder eine Schnellstraße
  • Luftverschmutzung
  • Bodenverschmutzung
  • Geplante Großprojekte in der Nähe
  • Risikofaktoren wie Überschwemmung

Käufer sollten daher vor dem Kauf Kontakt zu den möglichen zukünftigen Nachbarn aufnehmen, um sich gut über die Lage und die Umgebung zu informieren. Wenn der Preisnachlass erklärlich ist oder sich herausstellt, dass eine weitere Reduktion des Grundstückspreises in Dortmund angemessen wäre, können Käufer noch einmal mit dem Verkäufer verhandeln. Zudem kennen Käufer so die möglichen Nachbarn und können abschätzen, ob es sich um eine sympathische Nachbarschaft handelt.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Stark unterschiedliche Grundstückspreise in Dortmund lassen sich auch durch die Grundstücksgröße erklären. Während kleinere Grundstücke, die sich ideal für ein Einfamilienhaus eignen, am beliebtesten sind, können sehr kleine und sehr große Grundstücke überraschend günstig sein. Der Preis ist ein Hinweis darauf, dass die Größe eventuell unpraktisch ist. Zudem sollten Käufer sich rechtzeitig darüber informieren, ob das gewünschte Grundstück eine Baugenehmigung aufweist. Alternativ lässt sich im Flächennutzungsplan überprüfen, ob das Objekt trotz einer ungewöhnlichen Größe bebaut werden darf.

Noch eine Erklärung für teils sehr unterschiedliche Grundstückspreise in Dortmund ist der jeweilige Verkäufer. Die günstigsten Angebote kommen normalerweise von der Stadt selbst. Entsprechend sind diese Grundstücke in Dortmund sehr beliebt. Käufer können auf Wunsch die Stadt anrufen und sich darüber informieren lassen, ob in näherer Zukunft Grundstücke aus öffentlicher Hand verkauft werden sollen. Private Verkäufer setzen typischerweise faire Preise an und lassen mit sich verhandeln, wobei in sehr beliebten Lagen auch hohe Preise verbreitet sind. Am teuersten sind die Grundstücke in Dortmund, die direkt von einem großen Investor oder einer Baufirma vermarktet werden. Diese sind für private Käufer weniger geeignet und oft unangemessen teuer, ohne dass Verhandlungsspielraum besteht.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dortmund

Vor dem Kauf eines Grundstücks ist es außerdem wichtig, sich darüber zu informieren, ob zusätzliche Kosten anfallen. Denn zum Beispiel können ausgaben für die Erschließung des Grundstücks entstehen. Der Anschluss an Strom, Wasser und Gas ist bei neuem Bauland sehr teuer. Auch den Bau von Straßen, Gehwegen, Spielplätzen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken müssen Grundstückskäufer mitbezahlen. Vorhandene Grundstücke in Dortmund sind normalerweise bereits erschlossen, sodass Käufer nur in manchen Fällen den Anschluss an eine schnellere Kommunikation, etwa über Glasfaserkabel, bezahlen müssen. Neues Bauland kann aufgrund der zusätzlichen Kosten letztendlich um bis zu 10% teurer werden.

Am teuersten ist es, neues Bauland in Dortmund zu kaufen, auf dem ein Neubaugebiet entsteht. Denn dann müssen Käufer auch die Anschlussgebühren für verschiedene, gemeinschaftlich genutzte Strukturen anteilig mitbezahlen. Neben diesen Zusatzkosten gilt es, an die Grundsteuer, die Kosten für den Notar, für den Makler und für das Grundbuchamt zu berechnen.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Dortmund:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dortmund

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Dortmund, die angezeigten Daten stammen vom September 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Dortmund 10.500,00 €
Mittelwert des Preises in Dortmund 366.685,14 €
Höchster Preis in Dortmund 920.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,255 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dortmund 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dortmund 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.648
In Nordrhein-Westfalen 98
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Dortmund 18,88 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dortmund 471,01 €
Median des Quadratmeterpreis in Dortmund 407,41 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dortmund 1.263,50 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Dortmund 213 m²
Mittelwert der Flächen in Dortmund 1.013 m²
Median der Fläche in Dortmund 540 m²
Größte Fläche in Dortmund 5.716 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Dortmund im September 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dortmund in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Dortmund

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dortmund mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dortmund
Holzwickede Unna 10,879 km 358,20 € ↓ - 23,95 %
Witten Ennepe-Ruhr-Kreis 10,969 km 455,18 € ↓ - 3,36 %
Lünen Unna 11,627 km - → +- 0,00 %
Schwerte Unna 11,701 km 358,72 € ↓ - 23,84 %
Castrop-Rauxel Recklinghausen 11,77 km 426,08 € ↓ - 9,54 %
Herdecke Ennepe-Ruhr-Kreis 12,482 km 381,36 € ↓ - 19,03 %
Waltrop Recklinghausen 12,76 km 398,28 € ↓ - 15,44 %
Wetter (Ruhr) Ennepe-Ruhr-Kreis 15,078 km 117,07 € ↓ - 75,14 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Dortmund

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dortmund?

Der Quadratmeter kostet in Dortmund durchschnittlich 471,01 € (Stand September 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dortmund mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dortmund mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dortmund?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dortmund fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dortmund und Umgebung?

Im September 2022 gibt es 35 Angebote in und rund um Dortmund in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dortmund durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dortmund haben eine durchschnittliche Größe von 1.013,00 m². Der Median beträgt dabei 540,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dortmund pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2022) in Dortmund und Umgebung kostet 1.263,50 € pro m². Es hat eine Größe von 5.716,00 m² und wird insgesamt für 920.000,00 € angeboten.

Ist Dortmund eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Dortmund eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Dortmund teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 425,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dortmund?

Der Grundstückspreis der Stadt Dortmund ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dortmund im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 98 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1648 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dortmund?

Die Vermarktung in Dortmund dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2022) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Dortmund

Dortmund-Aplerbeck Dortmund-Benninghofen Dortmund-Berghofen Dortmund-Hombruch Dortmund-Hörde Dortmund-Kirchhörde Dortmund-Kirchlinde Dortmund-Lücklemberg Dortmund-Mitte Dortmund-Wellinghofen