Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Dortmund

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dortmund. Die Tabelle "Demografische Daten von Dortmund" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Dortmund in Nordrhein-Westfalen

Dortmund in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Dortmund

Eigenschaft Wert
Einwohner in Dortmund 571,540
Preis pro m² in Dortmund 191.56 €
Veräußerte Fläche bei Dortmund 77,000 m²
Anzahl Verkäufe in Dortmund 83
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Dortmund inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
44339 34,654
44319 30,718
44145 30,082
44388 29,193
44143 24,962
44369 24,510
44263 22,886
44149 22,843
44147 22,697
44287 22,588
44309 22,257
44225 21,989
44269 21,723
44379 21,487
44137 21,294
44139 20,434
Insgesamt 27 PLZ's, mehr anzeigen
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Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Dortmund weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen oder Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dortmund lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Dortmund zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Dortmund auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Erschließung und Anschlüssebei Dortmund

Diese beiden Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Dortmund spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Dadurch steigt der Grundstückspreis schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Dortmund

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Dortmund alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei größerer Fläche oder andere Verkäufer

Weitere zwei Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Dortmund liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Dortmund oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Dortmund Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Dortmund selbst aktuell Gebiete verkauft.




FAQ zu Grundstückspreisen in Dortmund

Wie viel kostet ein Quadratmeter Fläche in Dortmund?

Der Quadratmeter Boden kostet in Dortmund 191.56 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Dortmund verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Dortmund.

Welche Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dortmund?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Dortmund Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Dortmund

Dortmund-Aplerbeck Dortmund-Benninghofen Dortmund-Berghofen Dortmund-Hombruch Dortmund-Hörde Dortmund-Kirchhörde Dortmund-Kirchlinde Dortmund-Lücklemberg Dortmund-Mitte Dortmund-Wellinghofen