Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Wuppertal

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wuppertal, die angezeigten Daten stammen vom Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Wuppertal
Durchschnittlicher Angebotspreis Wuppertal	267.642,05 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,472 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wuppertal	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wuppertal	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.730
In Nordrhein-Westfalen	188

Mögliche Preise für Grundstücke in Wuppertal
300 m² Grundstück	86.620,47 €
500 m² Grundstück	144.367,45 €
700 m² Grundstück	202.114,43 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wuppertal	245,42 €
Median des Quadratmeterpreises Wuppertal	288,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wuppertal	259,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	245,42 €
Normale Lage	288,73 €
Gute Lage & Anbindung	346,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wuppertal	75 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wuppertal	2.448,727 m²
Median der Grundstücksfläche in Wuppertal	450 m²
Größte Grundstücksfläche in Wuppertal	24.518 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wuppertal insgesamt	53.872 m²

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wuppertal an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

So entstehen die Grundstückspreise in Wuppertal

Die Grundstückspreise in Wuppertal dürfen von jedem Verkäufer frei festgelegt werden. Jedoch richten sich Verkäufer stets nach der aktuellen Marktlage, da sie sonst aufgrund von mangelnder Nachfrage oder zu hohem Angebot nicht den gewünschten Preis erzielen können. Auch ein Makler hilft bei der Preisfindung für ein Grundstück in Wuppertal.

Kaufinteressenten sollten sich gut darüber informieren, wie sich der jeweilige Grundstückspreis in Wuppertal zusammensetzt. Diese Recherche hilft dabei, einzuschätzen, ob der vorliegende Preis fair ist oder ob er sich über oder unter dem Durchschnitt befindet. Anhand der gefundenen Informationen ist es oft möglich, den Preis noch ein wenig zu verhandeln. Einen ersten Anhaltspunkt für den Vergleich sind Bodenrichtwert und die Preise von Vergleichsobjekten in der Nähe.

Der Bodenrichtwert in Wuppertal und Vergleichsobjekte

Der Bodenrichtwert in Wuppertal entspricht dem Durchschnitt der Region. Er wird alle zwei Jahre von unabhängigen Gutachtern festgelegt, die von der Stadt Wuppertal eingeladen werden. Die Einschätzung der Gutachter basiert auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen für Grundstücke in Wuppertal in den letzten Jahren. Jedoch handelt es sich hier nur um eine Empfehlung. Der tatsächliche Grundstückspreis liegt häufig ein wenig über dem Bodenrichtwert, da der Richtwert nicht alle Faktoren berücksichtigt.

Die beste Möglichkeit für eine realistische Preiseinschätzung ist das Vergleichswertverfahren. Dabei geht es darum, die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe zu ermitteln, um einen Anhaltspunkt für die Marktlage zu erhalten. Aktuelle Entwicklungen im Markt lassen sich so besser verfolgen als beim Vergleich nur mit den Bodenrichtwert.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Wuppertal

Der Grundstückspreis in Wuppertal kann je nach Stadtteil, Lage, Nähe zur Universität, zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln deutlich schwanken. Auch die Nähe zu Touristenattraktion wie der berühmten Schwebebahn hat Einfluss auf die Grundstückspreise in Wuppertal. Wenn Kaufinteressenten feststellen, dass der vorliegende Preis deutlich unter dem Durchschnitt für die Stadt in NRW liegt, sollten sie überprüfen, ob einer dieser negativen Faktoren vorliegt:

• Lärmbelästigung (Flugschneisen, Schnellstraßen, Bahnstrecken)
• Luftverschmutzung
• Risikofaktoren wie Überschwemmung oder Erdbeben

Eine oder mehrere ausführliche Grundstücksbesichtigungen sind oft hilfreich, um diese negativen Faktoren erkennen oder auszuschließen. Im Zweifelsfall ist es auch möglich, einen Gutachter zur Rate zu ziehen. Interessenten sollten zudem das Gespräch mit den möglichen Nachbarn suchen, um weitere Informationen zum Grundstück, zur Lage und zur Nachbarschaft einzuholen. Eventuelle Erkenntnisse können dazu dienen, den Preis durch geschicktes Verhandeln zu reduzieren.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage spielen auch die Faktoren Grundstücksgröße und Verkäufer eine wichtige Rolle bei der Preisgestaltung für Objekte in Wuppertal. Zum Beispiel sind riesengroße Grundstücke oft sehr günstig, da sie sich nur schwer pflegen und bebauen lassen. Schmalere Grundstücke in gefragten Gebieten, die sich gut für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses eignen, sind hingegen vergleichsweise am teuersten.

Interessenten sollten sich auch darüber informieren, wer das Grundstück verkauft. Investoren und Baufirmen setzen sehr hohe Preise an und zeigen sich nicht verhandlungsbereit. Öffentliches Land, das die Stadt Wuppertal selbst verkauft, ist hingegen sehr günstig, aber entsprechend auch sehr beliebt. Käufer können zu der jeweiligen Gemeinde in Wuppertal Kontakt aufnehmen, um zu erfahren, ob und welche Grundstücke derzeit oder demnächst veräußert werden. Manchmal ist es möglich, ein frühes Gebot abzugeben. Am realistischsten ist es, ein Grundstück von einem privaten Verkäufer in Wuppertal zu erwerben. Diese Gruppe setzt, oft mit Hilfe eines Maklers, faire Preise an und lässt mit sich handeln.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wuppertal

Neben dem Kaufpreis gibt es weitere Ausgaben, die eine wichtige Rolle beim Grundstückskauf in Wuppertal spielen. Dazu gehören Kosten für den Notar, das Grundbuchamt, den Makler sowie die Grunderwerbsteuer. Auch die Finanzierung über ein Kreditinstitut bringt Kosten mit sich. Käufer sollten rechtzeitig alle Kosten in Erfahrung bringen, um einen Kredit in der richtigen Höhe zu beantragen.

Zusätzlich kann es sein, dass Kosten für die Erschließung des neuen Grundstücks anfallen. Dies trifft vor allem auf neu ausgezeichnetes Bauland und alte Grundstücke zu, deren Infrastruktur nicht gut ist. Die Verlegung von Rohren, Kabeln und Leitungen ist teuer und kann den Kaufpreis noch einmal um 10% in die Höhe treiben. Bei Neubaugebieten in Wuppertal sind diese Kosten meist im Grundstückspreis enthalten. Käufer sollten gut auf die Angaben im Vertrag achten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wuppertal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wuppertal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wuppertal