Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Mitte

Der genaue Grundstückspreis in Hamburg-Mitte (Hamburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hamburg-Mitte und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Hamburg-Mitte Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hamburg-Mitte , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Hamburg-Mitte
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Hamburg-Mitte
Durchschnittlicher Angebotspreis Hamburg-Mitte 699.156,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,122 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hamburg-Mitte 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hamburg-Mitte 32
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 464
In Hamburg 5
Mögliche Preise für Grundstücke in Hamburg-Mitte
300 m² Grundstück 200.593,22 €
500 m² Grundstück 334.322,03 €
700 m² Grundstück 468.050,85 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hamburg-Mitte 785,01 €
Median des Quadratmeterpreises Hamburg-Mitte 668,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hamburg-Mitte 601,78 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 568,35 €
Normale Lage 668,64 €
Gute Lage & Anbindung 802,37 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hamburg-Mitte 470 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hamburg-Mitte 886 m²
Median der Grundstücksfläche in Hamburg-Mitte 1.180 m²
Größte Grundstücksfläche in Hamburg-Mitte 1.639 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hamburg-Mitte insgesamt 28.352 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hamburg-Mitte


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Mitte

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hamburg-Mitte ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hamburg-Mitte so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hamburg-Mitte dar. Die zuständige Gemeinde in Hamburg-Mitte stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hamburg-Mitte akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 785,01 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hamburg-Mitte errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.847,96 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hamburg-Mitte

Die Preise für Grundstücke in Hamburg-Mitte können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hamburg-Mitte festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hamburg-Mitte deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hamburg-Mitte erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hamburg-Mitte ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hamburg-Mitte liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hamburg-Mitte verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hamburg-Mitte in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hamburg-Mitte liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Hamburg-Mitte

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hamburg-Mitte und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hamburg-Mitte ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hamburg-Mitte

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hamburg-Mitte kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hamburg-Mitte

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hamburg-Mitte?
Der Quadratmeter kostet in Hamburg-Mitte durchschnittlich 785,01 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hamburg-Mitte mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hamburg-Mitte und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 32 Angebote in und rund um Hamburg-Mitte in Hamburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hamburg-Mitte durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hamburg-Mitte haben eine durchschnittliche Größe von 886,00 m². Der Median beträgt dabei 1.180,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hamburg-Mitte pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Hamburg-Mitte und Umgebung kostet 1.847,96 € pro m². Es hat eine Größe von 1.639,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Hamburg-Mitte eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hamburg-Mitte eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hamburg betrachten. Hier ist Hamburg-Mitte günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hamburg mit 902,30 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hamburg-Mitte?
Der Grundstückspreis der Stadt Hamburg-Mitte ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hamburg-Mitte im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Hamburg und auf Platz 464 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hamburg-Mitte?
Die Vermarktung in Hamburg-Mitte dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.