Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Hamburg-Mitte

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hamburg-Mitte. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hamburg-Mitte“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Hamburg-Mitte in Hamburg
Hamburg-Mitte in hamburg

Demografische Daten von Hamburg-Mitte

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Hamburg-Mitte 115,68 €
Angebotene Fläche bei Hamburg-Mitte 171.556 m²
Anzahl Angebote in Hamburg-Mitte 63
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Hamburg-Mitte inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
22111 30.180
22119 28.977
22767 27.506
21109 26.277
20535 25.471
22117 24.207
21107 22.136
22115 20.877
20537 16.495
Insgesamt 21 PLZ's, mehr anzeigen

So entstehen die Grundstückspreise in Hamburg-Mitte

Die Grundstückspreise in Hamburg-Mitte sind wie in jeder Großstadt sehr dynamisch. Da die Hansestadt für Investoren sehr attraktiv ist, ist Hamburg-Mitte ein besonders teures Pflaster. Die zahlreichen Gewerbeflächen sowie die zum Teil denkmalgeschützten Häuser und Grundstücke haben einen hohen Wert, der sich aus der Kombination aus Angebot und Nachfrage zusammensetzt. Zudem ist Spekulation ein wichtiges Thema.

Kaufinteressenten sollten sich zunächst Zeit für eine ausführliche Recherche zu den Grundstückspreisen in Hamburg-Mitte nehmen. So ist es möglich, abzuschätzen, ob der vorliegende Preise gerechtfertigt ist. Sollte er über dem Durchschnitt liegen, ist der Kauf oft nicht empfehlenswert – es sei denn, der Verkäufer zeigt sich verhandlungsbereit. Liegt der Preis für ein Grundstück in Hamburg-Mitte hingegen unter dem Durchschnitt, sollten Käufer sich gut über eventuell vorliegende negative Faktoren informieren.

Der Bodenrichtwert in Hamburg-Mitte und Vergleichsobjekte

Um den Bodenrichtwert in Hamburg-Mitte zu ermitteln, der als erster Anhaltspunkt für die Preiseinschätzung dient, ist ein Anruf bei der zuständigen Verwaltung empfehlenswert. Viele Bodenrichtwerte für Hamburg und Hamburg-Mitte sind auch online einsehbar. Dabei handelt es sich um eine Empfehlung, die aber keine Verpflichtung darstellt. Der Bodenrichtwert ist oft etwas niedriger als der tatsächliche Preis, was daran liegt, dass sich der Markt in Hamburg-Mitte schnell entwickelt.

Zusätzlich sollten Kaufinteressenten daher die Preise für Vergleichsobjekte in der Nähe ermitteln. Dies geht durch den Vergleich von Grundstücken in ähnlicher Lage in Hamburg-Mitte, deren Preise zum Beispiel auf den einschlägigen Immobilienportalen einsehbar sind. Dieses Verfahren stellt oft die aktuelle Entwicklung des Marktes dar. Dieser kann sich innerhalb weniger Monate drastisch verändern. Der Bodenrichtwert bezieht sich jedoch stets auf die letzten Jahre und ist daher nicht immer ganz aktuell.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Hamburg-Mitte

Neben dem Bodenrichtwert und den Vergleichspreisen gilt es auch, sich über die Lage des Grundstücks zu informieren. Je nach umliegenden Gebäuden, Auszeichnungen im Bebauungs- und Nutzungsplan sowie je nach Blick können die Grundstückspreise in Hamburg-Mitte stark voneinander abweichen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Mönckebergstraße und zur Innenalster sowie ein Blick auf den Hafen und die Elbphilharmonie sind besonders beliebt und können selbst überdurchschnittliche Preise erklären.

Unerwartet günstige Grundstückspreise in Hamburg-Mitte können darauf hinweisen, dass ein negativer Einflussfaktor vorliegt. Dabei kann es sich zum Beispiel um diese Faktoren handeln:

  • Lärm durch Einflugschneise, Bahnstrecke oder Schnellstraße
  • Hohes Aufkommen an Fußgängern und Touristen
  • Gefahr für Überschwemmung bei Hochwasser
  • Luftverschmutzung
  • Schlechte Bodenqualität
  • Komplizierte Bebaubarkeit durch Denkmalschutz

Vor dem Kauf ist es sinnvoll, das Grundstück ausführlich zu besichtigen. Auch ein Gespräch mit den potenziellen Nachbarn hilft dabei, die Lage und die Umgebung besser einzuschätzen. Wenn Interessenten wichtige Informationen von den Nachbarn oder der Stadt selbst erhalten, zum Beispiel zu geplanten Großprojekten, die den Alltag stören werden, ist eine Verhandlung mit dem Verkäufer oft möglich.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Besonders beliebt bei privaten Grundstückskäufern sind Objekte, die von privaten Verkäufern angeboten werden. Dies ist in Hamburg-Mitte jedoch eine Seltenheit, da die Objekte bei Investoren beliebt sind und meist größeren Firmen gehören. Private Verkäufer sind normalerweise verhandlungsbereit und setzen faire Preise an. Investoren und Baufirmen hingegen setzen sehr hohe Preise für Grundstücke in Hamburg-Mitte an und sind nicht verhandlungsbereit. Grundstücke, die von der Stadt selbst veräußert werden, sind günstiger, aber entsprechend beliebt und schnell verkauft.

Tipp: Kaufinteressenten können sich mit einem Anruf bei der Stadt über geplante Verkäufe informieren und ein frühes Gebot abgeben.

Auch die Grundstücksgröße spielt in Hamburg-Mitte eine wichtige Rolle. Je nach geplanter Nutzung sollte das Grundstück die passende Größe haben. Für Wohnhäuser sind kleine Grundstücke ausreichend, während die großen Objekte, die eigentlich oft günstiger sind, in Hamburg-Mitte besonders teuer sind, da sie für Gewerbe genutzt werden.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Hamburg-Mitte

Interessenten sollten sich neben dem Kaufpreis auf weitere Kosten einstellen. Dazu gehören zum Beispiel Gebühren für Makler und Notar, für das Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer. Auch die Erschließung des Grundstücks kann zu weiteren Kosten führen. Durch die Nähe zur Elbe und den schwammigen Boden sind oft teure Maßnahmen nötig, die den Boden verbessern. Das Verlegen von Leitungen, Kabeln und Rohren kann den Kaufpreis schnell um bis zu 10% in die Höhe treiben. All diese Extrakosten sollten schon vor dem Kauf feststehen, damit Käufer bei der Bank einen Kredit in der passenden Höhe beantragen können.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Hamburg-Mitte

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Hamburg-Mitte, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Hamburg-Mitte 29,00 €
Mittelwert des Preises in Hamburg-Mitte 165.858,95 €
Höchster Preis in Hamburg-Mitte 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,909 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hamburg-Mitte 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hamburg-Mitte 60
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.954
In Hamburg 5
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Hamburg-Mitte 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hamburg-Mitte 115,68 €
Median des Quadratmeterpreis in Hamburg-Mitte 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Hamburg-Mitte 461,00 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Hamburg-Mitte 297 m²
Mittelwert der Flächen in Hamburg-Mitte 2.723 m²
Median der Fläche in Hamburg-Mitte 1.670 m²
Größte Fläche in Hamburg-Mitte 40.402 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Hamburg-Mitte im Juli 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hamburg-Mitte in den letzten sechs Monaten


FAQ zu Grundstückspreisen in Hamburg-Mitte

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hamburg-Mitte?

Der Quadratmeter kostet in Hamburg-Mitte durchschnittlich 115,68 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hamburg-Mitte mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Hamburg-Mitte mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hamburg-Mitte fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hamburg-Mitte und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 63 Angebote in und rund um Hamburg-Mitte in Hamburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hamburg-Mitte durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hamburg-Mitte haben eine durchschnittliche Größe von 2.723,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hamburg-Mitte pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Hamburg-Mitte und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Hamburg-Mitte eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 417,92 € ist Hamburg-Mitte eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hamburg betrachten. Hier ist Hamburg-Mitte günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hamburg mit 674,47 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hamburg-Mitte?

Der Grundstückspreis der Stadt Hamburg-Mitte ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hamburg-Mitte im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 5 für Hamburg und auf Platz 4954 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hamburg-Mitte?

Die Vermarktung in Hamburg-Mitte dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 2,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.