Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Hamburg-Mitte

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Hamburg-Mitte weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Hamburg-Mitte hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Hamburg-Mitte zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in der Nähe von Hamburg-Mitte bei anderer Größe oder Veräußerer

Zwei weitere enorme Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Hamburg-Mitte liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke in Hamburg-Mitte häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Hamburg-Mitte Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Hamburg-Mitte

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung bei Hamburg-Mitte. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Hamburg-Mitte. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Hamburg-Mitte alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Erschließung in der Umgebung bei Hamburg-Mitte

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Hamburg-Mitte meist zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.