Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Bochum

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bochum, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Bochum
Durchschnittlicher Angebotspreis Bochum	687.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,009 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bochum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bochum	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	956
In Nordrhein-Westfalen	30

Mögliche Preise für Grundstücke in Bochum
300 m² Grundstück	153.232,76 €
500 m² Grundstück	255.387,93 €
700 m² Grundstück	357.543,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bochum	556,56 €
Median des Quadratmeterpreises Bochum	510,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bochum	459,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	434,16 €
Normale Lage	510,78 €
Gute Lage & Anbindung	612,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bochum	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bochum	1.173 m²
Median der Grundstücksfläche in Bochum	1.856 m²
Größte Grundstücksfläche in Bochum	1.856 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bochum insgesamt	8.211 m²

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bochum an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

So entstehen die Grundstückspreise in Bochum

Die Grundstückspreie in Bochum dürfen vom Verkäufer selbst festgelegt werden. Fast immer orientiert sich der Preis dabei automatisch am Markt und somit in der Nähe der Durchschnittswerte. Denn anderenfalls würden entweder günstige Grundstücke sehr schnell verkauft oder überteuerte Grundstücke gar nicht verkauft werden. Wer als Verkäufer einen Makler engagiert, hat den Vorteil, dass der Makler bei der Preisfindung hilft.

Kaufinteressenten sollten sich vor dem Kauf gut über die Zusammensetzung des Preises und über die Preise von vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung informieren. So ist es möglich, rechtzeitig eventuelle Stolperfallen aufzudecken oder den Preis anhand der recherchierten Informationen neu zu verhandeln.

Der Bodenrichtwert in Bochum und Vergleichsobjekte

Ein erster wichtiger Anhaltspunkt für den Grundstückspreis in Bochum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bochum alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertenkomitee festgelegt. Diese Gutachter basieren ihre Preisempfehlung für alle derzeit in Bochum zum Verkauf stehenden Objekte auf den tatsächlich erzielen Preisen der letzten Jahre. Daher kann der Bodenrichtwert schnell ein wenig veraltet sein.

In der Realität sind Grundstücke in Bochum meist etwas teurer also der Bodenrichtwert es vorschlägt. Dies liegt unter anderem, dass der Richtwert nicht alle Kriterien berücksichtigt. Für aktuelle Vergleichszahlen sollten Kaufinteressenten daher die Preise von ähnlichen Grundstücken in Bochum ermitteln. Dieses Vergleichswertverfahren hilft dabei, ein gutes Bild der aktuellen Marktlage in Bochum zu erhalten und den vorliegenden Grundstückspreis gut einzuschätzen.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Bochum

Abhängig vom Stadtteil und von der Lage können Grundstücke in Bochum sehr unterschiedliche Preise aufweisen. Die Anbindung an den Nahverkehr, die Nähe zur Universität Bochum, zu guten Schulen und zu Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen beeinflusst den Grundstückspreis wesentlich. Wenn der Preis überdurchschnittlich hoch ist, sollten Interessenten zusätzlich den Bodenrichtwert konsultieren. Bei verdächtig niedrigen Preisen gilt es, auszumachen, ob einer dieser negativen Faktoren vorliegt:

• Lärm durch Schnellstraßen
• Lärm durch Bahnstrecken
• Lärm durch Flugverkehr
• Luftverschmutzung
• Bodenverschmutzung (vor allem für Gärtner und Familien mit Kindern unerwünscht)
• Risikofaktoren wie Erdbeben oder Überschwemmungen

Weitere Informationen gibt es bei der Stadt Bochum. Ein schneller Anruf kann zum Beispiel klären, ob größere Bauprojekte anstehen, die durch Lärm und Staub das Alltagsleben stören. Manche Bauprojekte sind jedoch langfristig positiv und steigern den Wert des Grundstücks. Ein weiterer Tipp: Ein Gespräch mit den möglichen Nachbarn hilft dabei, mehr über die Region zu erfahren und den Wert des Grundstücks in Frage realistisch einzuschätzen.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage haben auch die Größe des Grundstücks sowie der Verkäufer wesentlichen Einfluss auf den Preis. Zum Beispiel setzen Finanzinvestoren und Baufirmen oft hohe Grundstückspreise in Bochum an. Sie wenden sich damit jedoch eher an andere Investoren und an Gewerbe. Private Käufer sollten daher besser von einem privaten Verkäufer kaufen. Dieser setzt meist einen fairen Preis an, hat einen Makler zur Unterstützung beider Parteien und ist verhandlungsbereit. Auch öffentliches Land, das von der Stadt Bochum selbst verkauft wird, ist recht günstig, aber entsprechend auch sehr beliebt.

Überdurchschnittlich große Grundstücke in Bochum sind meist überraschend erschwinglich, was daran liegt, dass sie pflegeintensiv sind und für ein einziges Gebäude meist zu groß sind. Private Käufer suchen meist kleinere Grundstücke, die in beliebten Gegenden in Bochum sehr teuer sein können. Wichtig ist stets die Frage, ob das Grundstück bebaut werden darf.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bochum

Neben dem Grundstückspreis selbst sollten Grundstückskäufer in Bochum mit weiteren Kosten rechnen. Dazu gehören ein Anteil an der Maklerprovision, Ausgaben für den Notar, für das Grundbuchamt sowie die Grunderwerbsteuer. All diese Kosten sollten bei der Bank angegeben werden, um einen Immobilienkredit in der gewünschten Höhe zu erhalten. Wer zugleich einen Kredit für den Hausbau beantragt, kann durch Eigenleistungen beim Bau Vergünstigungen von der Bank erhalten.

Weitere Kosten, die bei manchen Grundstücken in Bochum anfallen, sind Ausgaben für die Erschließung. Dabei handelt es sich meist um sehr alte Grundstücke oder um neu ausgezeichnetes Bauland, das noch nie bebaut wurde. Wenn Infrastruktur wie Rohre, Leitungen, Kabel und die Anbindung an das Straßen- und Wegenetz fehlen, fallen teils hohe Kosten an. Diese können den Verkaufspreis noch einmal um 10% in die Höhe treiben. Bei Neubaugebieten in Bochum sind diese Kosten meist bereits im Preis enthalten, aber Käufer sollten sich mit einem Blick in den Kaufvertrag vergewissern.

Grundstückspreise in der Nähe von Bochum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bochum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bochum