Grundstückspreise in Bochum

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bochum. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bochum und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bochum 362,179
Preis pro m² in Bochum k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bochum k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bochum k.A.


Der Bodenrichtwert für Bochum und Vergleichbares bei Bochum

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Bochum weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bochum lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Bochum auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüsse in Bochum

Diese Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Bochum spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bochum öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Bochum bei Mengen und Maklern

Sonstige Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Gebiete oft große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Bochum liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Bochum häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Bochum selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Postleitzahlen von Bochum

44787 mit 8,368 Einwohnern ˙ 44789 mit 18,821 Einwohnern ˙ 44791 mit 15,443 Einwohnern ˙ 44793 mit 19,363 Einwohnern ˙ 44795 mit 25,369 Einwohnern ˙ 44797 mit 13,738 Einwohnern ˙ 44799 mit 15,454 Einwohnern ˙ 44801 mit 15,575 Einwohnern ˙ 44803 mit 21,969 Einwohnern ˙ 44805 mit 27,479 Einwohnern ˙ 44807 mit 15,663 Einwohnern ˙ 44809 mit 20,442 Einwohnern ˙ 44866 mit 35,029 Einwohnern ˙ 44867 mit 10,691 Einwohnern ˙ 44869 mit 24,983 Einwohnern ˙ 44879 mit 27,166 Einwohnern ˙ 44892 mit 27,336 Einwohnern ˙ 44894 mit 19,290 Einwohnern ˙

Bochum auf der Karte

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