Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Bochum

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bochum. Die Tabelle "Demografische Daten von Bochum" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Bochum in Nordrhein-Westfalen

Bochum in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Bochum

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bochum 362,179
Preis pro m² in Bochum 116 €
Veräußerte Fläche bei Bochum 33,000 m²
Anzahl Verkäufe in Bochum 29
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Bochum inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
44866 35,029
44805 27,479
44892 27,336
44879 27,166
44795 25,369
44869 24,983
44803 21,969
44809 20,442
44793 19,363
Insgesamt 18 PLZ's, mehr anzeigen
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So entstehen die Grundstückspreise in Bochum

Die Grundstückspreie in Bochum dürfen vom Verkäufer selbst festgelegt werden. Fast immer orientiert sich der Preis dabei automatisch am Markt und somit in der Nähe der Durchschnittswerte. Denn anderenfalls würden entweder günstige Grundstücke sehr schnell verkauft oder überteuerte Grundstücke gar nicht verkauft werden. Wer als Verkäufer einen Makler engagiert, hat den Vorteil, dass der Makler bei der Preisfindung hilft.

Kaufinteressenten sollten sich vor dem Kauf gut über die Zusammensetzung des Preises und über die Preise von vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung informieren. So ist es möglich, rechtzeitig eventuelle Stolperfallen aufzudecken oder den Preis anhand der recherchierten Informationen neu zu verhandeln.

Der Bodenrichtwert in Bochum und Vergleichsobjekte

Ein erster wichtiger Anhaltspunkt für den Grundstückspreis in Bochum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bochum alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertenkomitee festgelegt. Diese Gutachter basieren ihre Preisempfehlung für alle derzeit in Bochum zum Verkauf stehenden Objekte auf den tatsächlich erzielen Preisen der letzten Jahre. Daher kann der Bodenrichtwert schnell ein wenig veraltet sein.

In der Realität sind Grundstücke in Bochum meist etwas teurer also der Bodenrichtwert es vorschlägt. Dies liegt unter anderem, dass der Richtwert nicht alle Kriterien berücksichtigt. Für aktuelle Vergleichszahlen sollten Kaufinteressenten daher die Preise von ähnlichen Grundstücken in Bochum ermitteln. Dieses Vergleichswertverfahren hilft dabei, ein gutes Bild der aktuellen Marktlage in Bochum zu erhalten und den vorliegenden Grundstückspreis gut einzuschätzen.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Bochum

Abhängig vom Stadtteil und von der Lage können Grundstücke in Bochum sehr unterschiedliche Preise aufweisen. Die Anbindung an den Nahverkehr, die Nähe zur Universität Bochum, zu guten Schulen und zu Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen beeinflusst den Grundstückspreis wesentlich. Wenn der Preis überdurchschnittlich hoch ist, sollten Interessenten zusätzlich den Bodenrichtwert konsultieren. Bei verdächtig niedrigen Preisen gilt es, auszumachen, ob einer dieser negativen Faktoren vorliegt:

  • Lärm durch Schnellstraßen
  • Lärm durch Bahnstrecken
  • Lärm durch Flugverkehr
  • Luftverschmutzung
  • Bodenverschmutzung (vor allem für Gärtner und Familien mit Kindern unerwünscht)
  • Risikofaktoren wie Erdbeben oder Überschwemmungen

Weitere Informationen gibt es bei der Stadt Bochum. Ein schneller Anruf kann zum Beispiel klären, ob größere Bauprojekte anstehen, die durch Lärm und Staub das Alltagsleben stören. Manche Bauprojekte sind jedoch langfristig positiv und steigern den Wert des Grundstücks. Ein weiterer Tipp: Ein Gespräch mit den möglichen Nachbarn hilft dabei, mehr über die Region zu erfahren und den Wert des Grundstücks in Frage realistisch einzuschätzen.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Neben der Lage haben auch die Größe des Grundstücks sowie der Verkäufer wesentlichen Einfluss auf den Preis. Zum Beispiel setzen Finanzinvestoren und Baufirmen oft hohe Grundstückspreise in Bochum an. Sie wenden sich damit jedoch eher an andere Investoren und an Gewerbe. Private Käufer sollten daher besser von einem privaten Verkäufer kaufen. Dieser setzt meist einen fairen Preis an, hat einen Makler zur Unterstützung beider Parteien und ist verhandlungsbereit. Auch öffentliches Land, das von der Stadt Bochum selbst verkauft wird, ist recht günstig, aber entsprechend auch sehr beliebt.

Überdurchschnittlich große Grundstücke in Bochum sind meist überraschend erschwinglich, was daran liegt, dass sie pflegeintensiv sind und für ein einziges Gebäude meist zu groß sind. Private Käufer suchen meist kleinere Grundstücke, die in beliebten Gegenden in Bochum sehr teuer sein können. Wichtig ist stets die Frage, ob das Grundstück bebaut werden darf.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bochum

Neben dem Grundstückspreis selbst sollten Grundstückskäufer in Bochum mit weiteren Kosten rechnen. Dazu gehören ein Anteil an der Maklerprovision, Ausgaben für den Notar, für das Grundbuchamt sowie die Grunderwerbsteuer. All diese Kosten sollten bei der Bank angegeben werden, um einen Immobilienkredit in der gewünschten Höhe zu erhalten. Wer zugleich einen Kredit für den Hausbau beantragt, kann durch Eigenleistungen beim Bau Vergünstigungen von der Bank erhalten.

Weitere Kosten, die bei manchen Grundstücken in Bochum anfallen, sind Ausgaben für die Erschließung. Dabei handelt es sich meist um sehr alte Grundstücke oder um neu ausgezeichnetes Bauland, das noch nie bebaut wurde. Wenn Infrastruktur wie Rohre, Leitungen, Kabel und die Anbindung an das Straßen- und Wegenetz fehlen, fallen teils hohe Kosten an. Diese können den Verkaufspreis noch einmal um 10% in die Höhe treiben. Bei Neubaugebieten in Bochum sind diese Kosten meist bereits im Preis enthalten, aber Käufer sollten sich mit einem Blick in den Kaufvertrag vergewissern.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Bochum

Was kostet ein Quadratmeter Grundstück in Bochum?

Ein Quadratmeter Land in Bochum kostet durchschnittlich 116 Euro (Stand Mai 2020). Je nach Lage und Art des Grundstücks kann dieser Preis stark vom Durchschnitt abweichen. Hier halten wir Sie stets über aktuelle Preisentwicklungen in Bochum auf dem Laufenden.

Fällt beim Grundstückskauf in Bochum eine Maklerprovision an?

In ganz Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision maximal 7,14% des Kaufpreises. Bei leicht verkäuflichen Objekten ist sie oft auch niedriger. Üblicherweise teilen sich Verkäufer und Käufer die Provisionskosten, sodass jede Partei 3,57% des Kaufpreises bezahlt. Oft ist es auch möglich, mit Verkäufer und Makler noch ein wenig zu verhandeln.

Grundstückspreise für Ortsteile in Bochum

Bochum-Altenbochum Bochum-Ehrenfeld Bochum-Grumme Bochum-Innenstadt Bochum-Linden Bochum-Querenburg Bochum-Riemke Bochum-Stiepel Bochum-Weitmar Bochum-Wiemelhausen