Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Nürnberg

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Nürnberg bei Größen und Verkäufer

Weitere zwei Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Nürnberg liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Nürnberg, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Nürnberg oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Nürnberg Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Preise für Grundstücke in Nürnberg

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Nürnberg lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Nürnberg zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Nürnberg auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung von Nürnberg

Beide Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Nürnberg häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Nürnberg

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Nürnberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Nürnberg alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.