Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Köln

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Köln, die angezeigten Daten stammen vom Monat September 2025. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Köln
Durchschnittlicher Angebotspreis Köln	388.013,47 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,028 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Köln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Köln	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	670
In Nordrhein-Westfalen	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Köln
300 m² Grundstück	224.654,38 €
500 m² Grundstück	374.423,96 €
700 m² Grundstück	524.193,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Köln	610,55 €
Median des Quadratmeterpreises Köln	748,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Köln	673,96 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	636,52 €
Normale Lage	748,85 €
Gute Lage & Anbindung	898,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Köln	50 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Köln	39.158,531 m²
Median der Grundstücksfläche in Köln	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Köln	1.234.552 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Köln insgesamt	1.253.073 m²

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Köln an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

So entstehen die Grundstückspreise in Köln

Die Grundstückspreise in Köln setzen sich aus dem Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage zusammen. Generell lässt sich sagen, dass die Millionenstadt im Westen Deutschlands sehr beliebt ist. Die Nachfrage nach Grundstücken ist somit hoch. Da Köln bereits in weiten Teilen bebaut ist, kommen neue Grundstücke eher selten auf den Markt und sind entsprechend begehrt.

Kaufinteressenten sollten sich vergewissern, dass der vorliegende Preis angemessen ist. Dies geht zum Beispiel über den Vergleich mit dem aktuellen Kölner Bodenrichtwert für das entsprechende Grundstück oder über den Vergleich mit ähnlichen Grundstücken in der Nähe. Wer sich gut informiert, kann mit ein wenig Glück und Verhandlungsgeschick den Preis für das gewünschte Grundstück in Köln noch ein wenig drücken.

Bodenrichtwert Köln und Vergleichsobjekte als Anhaltspunkt

In Köln wird wie in anderen Gemeinden und Städten Deutschlands alle zwei Jahr der Bodenrichtwert für jedes zum Verkauf stehende Grundstück ermittelt. Ein unabhängiges Expertenkomitee wertet dafür die erzielen Preise für ähnliche Grundstücke aus und veröffentlicht diese Zahlen bei der zuständigen Gemeinde. Es handelt sich beim Bodenrichtwert in Köln um eine Orientierung und eine Empfehlung. Damit ist der Wert nicht verpflichtend. Dennoch ist es für Verkäufer und Käufer interessant, sich vor dem Grundstückskauf über den aktuellen Bodenrichtwert zu informieren, da dieser zumindest einen Anhaltspunkt bietet.

Jedoch gibt es auch Kritikpunkte am Bodenrichtwert. Zum Beispiel berücksichtigt er nicht alle wichtigen Faktoren und kann in einer Großstadt wie Köln, wo sich die Nachfrage schnell ändern kann, rasch nicht mehr aktuell sein. Daher sollten Grundstückskäufer zusätzlich die Preise von vergleichbaren Grundstücken in der Nähe in Betracht ziehen. So lässt sich schnell erfahren, wie viel Euro ein Quadratmeter in der Region in etwa wert ist.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Köln

Durchschnittlich kostet ein Quadratmeter Land in Köln 610,55 Euro (Stand September 2025). Jedoch kann sich diese Zahl schnell ändern. Je nach Postleitzahl und Lage eines Grundstücks kann der Quadratmeterpreis in Köln deutlich höher oder niedriger sein. Umso wichtiger ist es, sich anhand von Vergleichswerten einen Eindruck zu verschaffen. Zudem sollten Kaufinteressenten stets die folgenden Faktoren bei ihrem Grundstückskauf in Köln berücksichtigen:

• Lage der Immobilie
• Lärmbelästigung (durch Straßen oder Flugschneisen)
• Luftverschmutzung (hohe Feinstaubbelastung oder Chemieindustrie)
• Bodenqualität
• Risikofaktoren wie Erdbeben oder Überschwemmungen

Sollte der Preis für ein Grundstück deutlich unter oder über dem Durchschnitt liegen, ist besondere Vorsicht angesagt. Zudem ist es immer sinnvoll, das Grundstück in Frage ausführlich und nach Möglichkeit zu verschiedenen Tageszeiten zu begehen. Ein Gespräch mit den Nachbarn hilft dabei, herauszufinden, welche Probleme und welche Vorteile die Lage mit sich bringt und wie sich der Grundstückspreis erklären lässt. Käufer, die sich gut informieren und zusätzlich Vergleichswerte einholen, können so vor dem Grundstückskauf in Köln noch ein wenig verhandeln.

Grundstücksgröße und Verkäufer als Faktoren für den Grundstückspreis in Köln

Neben den genannten Faktoren spielen auch die Grundstücksgröße sowie die Frage, wer das Grundstück in Köln verkauft, eine wichtige Rolle beim Preis des Objektes. Zum Beispiel sind übergroße Grundstücke oft überraschend günstig. Dies liegt daran, dass sie sich weniger gut verkaufen lassen und oft sehr pflegeintensiv sind. Verhältnismäßig teurer hingegen sind Kölner Grundstücke in einer Durchschnittsgröße, die sich optimal für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garten eignen. Sehr kleine Grundstücke wiederum lassen sich weniger gut verkaufen und sind daher günstiger, können jedoch bei einer Lage im Stadtzentrum wieder teurer werden.

Die besten Grundstückspreise in Köln lassen sich bei privaten Verkäufern erzielen. Diese sind häufig verhandlungsbereit und setzen von Anfang an Preise an, die dem Bodenrichtwert ähneln. Die Stadt selbst verkauft ebenfalls günstige Grundstücke, die jedoch sehr beliebt sind. Am teuersten sind die Kölner Grundstücke, die von Großinvestoren veräußert werden. Diese spekulieren mit ihren Immobilien, setzen hohe Aufpreise an und sind meistens nicht verhandlungsbereit. Für Privatkäufer ist es daher weniger interessant, Grundstücke in Köln zu kaufen, die einem Investor oder einer Immobilienfirma gehören.

Zusätzliche Kosten für den Grundstückskauf in Köln

Grundstückskäufer sollten außerdem berücksichtigen, dass neben dem Grundstückspreis in Köln auch weitere Kostenpunkte hinzukommen können. Hier sind zunächst die Maklergebühren, die Notarkosten sowie die Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch zu nennen. Zudem fallen Grundsteuern an.

Wenn das gewünschte Grundstück noch nicht oder nicht ausreichend erschlossen ist, muss der Käufer die Kosten für den Anschluss an Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation übernehmen. So geht der Grundstückspreis schnell noch einmal um etwa 10% in die Höhe. Bei Neubaugebieten sind die Erschließungskosten normalerweise bereits im Grundstückspreis enthalten. Hinzu kommen jedoch Kosten für den Bau von Wegen, Gehwegen, Grünflächen und weiterer Infrastruktur wie Wasserauffangbecken oder Spielplätzen. Grundstücke in Köln, die bereits voll erschlossen sind oder die bereits ein Gebäude haben, müssen hingegen nicht mehr erschlossen werden und sind daher oft günstiger, selbst wenn der Grundstückspreis etwas höher ist.

Grundstückspreise in der Nähe von Köln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Köln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Köln