Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Köln

Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Köln lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Köln zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Köln

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Köln. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Köln. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Köln alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung in der Umgebung von Köln

Diese zwei Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Köln spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise in der Nähe von Köln bei Größen oder Verkäufer

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Gebiete oft hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Köln, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.