Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Köln

Auf der Suche nach Bodenrichtwerten in Köln. Im unteren Teil dieses Artikels können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Übersicht neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine genaue Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Köln in Nordrhein-Westfalen

Köln in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Köln

Eigenschaft Wert
Einwohner in Köln 1,024,317
Preis pro m² in Köln 321.83 €
Veräußerte Fläche bei Köln 43,000 m²
Anzahl Verkäufe in Köln 50

Postleitzahlen von Köln inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
51103 36,171
50733 34,574
51063 33,955
50769 31,663
51069 31,587
50735 30,800
51061 30,678
50765 30,471
50823 29,057
51109 28,435
51107 28,375
51067 27,232
50827 27,209
51105 27,095
50739 26,117
50937 26,042
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Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Köln lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Köln zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Köln

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Köln. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Köln. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Köln alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Aufschließung in der Umgebung von Köln

Diese zwei Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Köln spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise in der Nähe von Köln bei Größen oder Verkäufer

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Gebiete oft hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Köln, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.




FAQ zu Grundstückspreisen in Köln

Wie viel kostet ein qm in Köln?

Der qm hat einen Preis von Köln 321.83 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig wurden Grundstücke in Köln veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Köln.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Köln?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Köln Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Köln

Köln-Altstadt-Nord Köln-Altstadt-Süd Köln-Bayenthal Köln-Ehrenfeld Köln-Klettenberg Köln-Lindenthal Köln-Neustadt-Nord Köln-Neustadt-Süd Köln-Nippes Köln-Sülz Kölnberg, Baierbach