Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Duisburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Duisburg. Die Tabelle "Demografische Daten von Duisburg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Berater zur Wertermittlung zu nutzen. Sie bekommen nach Auswahl Ihrer Kategorie zwei Fragen zum Grundstück gestellt, danach können Sie unsere Markt - Wertermittlung anfordern.

Wofür möchten Sie einen Preis erhalten?


Duisburg in Nordrhein-Westfalen

Duisburg in nordrhein-westfalen

Demografische Daten von Duisburg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Duisburg 488,228
Preis pro m² in Duisburg 357 €
Veräußerte Fläche bei Duisburg 11,000 m²
Anzahl Verkäufe in Duisburg 17
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Duisburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
47137 30,722
47198 29,203
47169 29,053
47167 28,282
47166 27,385
47057 25,940
47249 25,675
47053 24,646
47228 24,626
Insgesamt 25 PLZ's, mehr anzeigen
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Duisburg

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Duisburg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Duisburg, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei Mengen und Veräußerer

Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Duisburg hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Gebiete meist große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Duisburg) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Duisburg häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Duisburg Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Duisburg selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Duisburg auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebung bei Duisburg

Diese zwei Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.




FAQ zu Grundstückspreisen in Duisburg

Wie viel kostet ein m Fläche in Duisburg?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Duisburg 357.0 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Duisburg verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Duisburg.

Was kostet die Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Duisburg?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Duisburg Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Duisburg

Duisburg-Buchholz Duisburg-Dellviertel Duisburg-Duissern Duisburg-Großenbaum Duisburg-Huckingen Duisburg-Neudorf-Nord Duisburg-Neudorf-Süd Duisburg-Rahm Duisburg-Wanheimerort Duisburg-Wedau