Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Duisburg
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Duisburg, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
Grundstücksangebote in Duisburg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Duisburg | 661.675,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,198 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Duisburg | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Duisburg | 12 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
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In Deutschland | 2.488 |
In Nordrhein-Westfalen | 166 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Duisburg | |
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300 m² Grundstück | 90.000,00 € |
500 m² Grundstück | 150.000,00 € |
700 m² Grundstück | 210.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Duisburg | 274,79 € |
Median des Quadratmeterpreises Duisburg | 300,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Duisburg | 270,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 255,00 € |
Normale Lage | 300,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 360,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Duisburg | 104 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Duisburg | 4.596,833 m² |
Median der Grundstücksfläche in Duisburg | 351 m² |
Größte Grundstücksfläche in Duisburg | 16.115 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Duisburg insgesamt | 55.162 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Duisburg
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Duisburg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
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Wohngebiet | 245,00 € | 245,00 € | 245,00 € | 252,50 € | 252,50 € | 255,83 € | 255,83 € | 265,42 € | 265,42 € | 278,75 € | 262,50 € | 284,17 € |
Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Industriegebiet | 70,00 € | 70,00 € | 70,00 € | 70,00 € | 70,00 € | 70,00 € | 70,00 € | 70,00 € | 76,67 € | 76,67 € | 76,67 € | 78,33 € |
Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
So entstehen die Grundstückspreise in Duisburg
Die Grundstückspreise in Duisburg richten sich nach Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Grundsätzlich dürfen Immobilienverkäufer selbst einen Preis festlegen. Wenn dieser jedoch zu niedrig ist, werden sich die Interessenten gegenseitig überbieten. Zudem kann eine Schenkungssteuer anfallen. Zu hohe Preise werden schnell reduziert, da es normalerweise nicht ausreichend Interesse gibt. So pendelt sich der Grundstückspreis in Duisburg meist selbst ein.
Grundsätzlich lässt sich der durchschnittliche Grundstückspreis in Duisburg problemlos ermitteln. Kaufinteressenten sollten sich gut mit den Durchschnittspreisen beschäftigen, um in keine Falle zu tappen. Anhand der relevanten Informationen, um die es hier geht, lässt sich der vorliegende Kaufpreis für ein Grundstück oft noch verhandeln.
Der Bodenrichtwert in Duisburg und Vergleichsobjekte
Der Bodenrichtwert in Duisburg ist ein erster wichtiger Anhaltspunkt für den Kaufpreis eines Grundstücks in der Metropole im Ruhrgebiet. Dieser Wert ist nicht verbindlich, sondern dient der Orientierung. Er wird mindestens alle zwei Jahre von einem Ausschuss unabhängiger Experten für alle derzeit in Duisburg zum Verkauf stehenden Objekte festgelegt. Dabei beziehen sich die Gutachter auf die tatsächlich erzielten Grundstückspreise der letzten Jahre sowie auf die jeweiligen Eigenschaften des Grundstücks.
Da jedoch gerade in einer großen Stadt wie Duisburg starke Preisschwankungen bei Grundstücken verbreitet sind, sollten Kaufinteressenten zusätzlich Vergleichswerte einholen. Der Bodenrichtwert kann schnell veraltet sein und ist meist ohnehin etwas niedriger als der tatsächlich angesetzte Grundstückspreis. Wer Vergleichsobjekte sucht, kann auf den einschlägigen Immobilienplattformen interessante Werte finden. Dabei ist es wichtig, mit Grundstücken in einer ähnlichen Lage und einer ähnlichen Größe und Ausstattung zu vergleichen. Die Kombination aus Bodenrichtwert und Vergleichspreisen gibt dann einen guten Anhaltspunkt für den zu erwarteten Grundstückspreis in Duisburg.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Duisburg
Die Grundstückspreise in Duisburg können selbst innerhalb des gleichen Stadtteils deutlich voneinander abweichen. Dies liegt daran, dass die genaue Lage eines Grundstücks so wichtig für die Preisgestaltung ist. Zum Beispiel können geplante Großprojekte in der Nähe den Preis deutlich verändern. Der Baulärm ist für Grundstücksbesitzer zunächst lästig, aber der neue Bau kann das Grundstück aufwerten, indem es zum Beispiel mehr touristischen Wert oder eine schönere Sicht erhält. Jedoch gibt es auch Faktoren in der Lage, die den Grundstückspreis nach unten drücken können. Kaufinteressenten sollten sich daher gut informieren, ob eventuell einer dieser Faktoren vorliegt:
- Lärmbelästigung durch Einflugschneisen, Schnellstraßen oder Bahnstrecken
- Luftverschmutzung
- Bodenverschmutzung durch Chemie- oder Schwerindustrie
- Naturrisiken wie Überschwemmungen oder Erdbeben
Gerade im Ruhrgebiet kann es gut sein, dass der Boden des Grundstücks keine gute Qualität hat, was für Hobbygärtner sehr wichtig ist. Wer bemerkt, dass das Grundstück einen Mangel hat, sollte diese Information nutzen, um den Preis neu zu verhandeln. Dabei kann auch ein offizieller Gutachter oder der Makler helfen.
Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
Neben der Lage gibt es weitere Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Duisburg. Dazu gehört die Frage, wer das Objekt verkauft. Private Verkäufer setzen meist einen fairen Preis an und zeigen sich verhandlungsbereit, weshalb sie von privaten Käufern normalerweise bevorzugt werden. Die günstigsten Grundstück ein Duisburg verkauft die Stadt selbst, aber entsprechend sind diese Immobilien sehr beliebt. Grundstückssuchende können sich durch einen Anruf bei der Stadt darüber informieren, ob und wo demnächst wieder öffentliche Grundstücke verkauft werden. Manchmal nimmt die Stadt sogar frühe Gebote an. Nicht empfehlenswert hingegen sind die Grundstücke in Duisburg, die von Investoren oder großen Baufirmen auf den Markt gebracht werden. Hier handelt es sich meist um sehr teure Immobilien und es besteht kein Verhandlungsspielraum mehr.
Auch die Größe des Grundstücks in Duisburg hat Einfluss auf die preisliche Gestaltung. So sind überdurchschnittlich große Objekte meist überraschend günstig, was daran liegt, dass sie schwer zu bebauen und zu pflegen sind. Die durchschnittlich großen Grundstücke sind am beliebtesten, da sie sich ideal für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses eignen. Sehr kleine Grundstücke wiederum sind eher kompliziert und daher oft günstig, aber für Bauherren wenig attraktiv.
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Duisburg
Grundstückskäufer sollten beachten, dass sie neben dem Kaufpreis weitere Ausgaben wie etwa die Notarkosten, die Maklerkosten und die Grunderwerbssteuer bezahlen müssen. Auch beim Grundbuchamt fallen Kosten an. Besonders teuer wird es, wenn das Grundstück in Duisburg noch nicht vollständig erschlossen ist. Dies ist bei neu ausgezeichnetem Bauland am Stadtrand häufig der Fall. Die Verlegung von Kabeln und Rohren kann den Kaufpreis schnell um 10% erhöhen. Käufer sollten sich rechtzeitig über alle zu erwartenden Kosten informieren. So können sie realistisch kalkulieren und den Immobilienkredit in der richtigen Höhe beantragen.
Grundstückspreise in der Nähe von Duisburg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Duisburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Duisburg |
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Moers | Wesel | 8,636 km | 475,19 € | ↑ + 72,93 % |
Mülheim an der Ruhr | - | 8,653 km | 541,24 € | ↑ + 96,96 % |
Oberhausen | - | 9,839 km | 593,31 € | ↑ + 115,91 % |
Neukirchen-Vluyn | Wesel | 14,486 km | 222,94 € | ↓ - 18,87 % |
Dinslaken | Wesel | 14,826 km | 130,79 € | ↓ - 52,4 % |
Krefeld | - | 16,247 km | 411,65 € | ↑ + 49,8 % |
Ratingen | Mettmann | 16,268 km | 1.162,37 € | ↑ + 323 % |
Bottrop | - | 16,441 km | 362,73 € | ↑ + 32 % |