Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Dresden
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Dresden, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
Grundstücksangebote in Dresden | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Dresden | 446.363,64 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,843 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
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Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dresden | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dresden | 11 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
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In Deutschland | 1.117 |
In Sachsen | 8 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Dresden | |
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300 m² Grundstück | 182.027,03 € |
500 m² Grundstück | 303.378,38 € |
700 m² Grundstück | 424.729,73 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dresden | 508,85 € |
Median des Quadratmeterpreises Dresden | 606,76 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Dresden | 546,08 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
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Einfache Lage | 515,74 € |
Normale Lage | 606,76 € |
Gute Lage & Anbindung | 728,11 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
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Kleinste Grundstücksfläche in Dresden | 307 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dresden | 1.593,727 m² |
Median der Grundstücksfläche in Dresden | 740 m² |
Größte Grundstücksfläche in Dresden | 8.010 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Dresden insgesamt | 17.531 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dresden
So entstehen die Grundstückspreise in Dresden
Die Grundstückspreise in Dresden sind, wie in allen neuen Bundesländern, noch vergleichsweise günstig. Verkäufer dürfen selbst festlegen, für welchen Preis sie ihr Grundstück in Dresden verkaufen möchten. Dabei halten sie sich jedoch meist an den marktüblichen Preis, der aus der Kombination aus Angebot und Nachfrage entsteht. Je nach Lage und Beschaffenheit des Grundstücks kann sich der Preis in Dresden am Durchschnitt orientieren oder auch deutlich darunter oder darüber liegen. Kaufinteressenten sollten sich gut über die Eigenschaften des Objektes informieren. Mit ein wenig Geschick ist es oft üblich, den vorgegebenen Preis zu senken, indem der Verkäufer sich verhandlungsbereit erklärt.
Im Folgenden erfahren Kaufinteressenten, welche Faktoren die Grundstückspreise in Dresden beeinflussen und wie sich diese zur Preisverhandlung nutzen lassen.
Der Bodenrichtwert für Dresden und Vergleichsobjekte
Eine gute erste Orientierung, um den vorliegenden Grundstückspreis für Dresden einzuschätzen, ist der Bodenrichtwert. Dabei handelt es sich um einen empfohlenen Preis, der von einem unabhängigen Gutachterausschuss regelmäßig für alle zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dresden festgelegt wird. Auf Basis der tatsächlich erzielten Preise in den letzten Jahren veröffentlicht die Stadt Dresden alle zwei Jahre diese Richtwerte, die sich online einsehen lassen.
Jedoch berücksichtigt der Bodenrichtwert nicht alle Faktoren, die den Preis für ein Grundstück in Dresden beeinflussen können. Meist liegt der tatsächliche Kaufpreis über dem Bodenrichtwert. Um zu ermitteln, ob es sich um einen realistischen Preis handelt, können Kaufinteressenten zudem die Preise von Vergleichsobjekten in Dresden zur Rate ziehen. Diese lassen sich zum Beispiel auf den großen Immobilienportalen einsehen. Da in einer großen und beliebten Stadt wie Dresden starke Preisschwankungen im Immobilienbereich üblich sind, ist diese Vergleichsmethode oft sinnvoller als der Vergleich mit dem Bodenrichtwert. Beide Werte geben jedoch eine erste Orientierung.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Dresden
Selbst nahe beieinander gelegene Grundstücke in Dresden können sehr unterschiedliche Preise aufweisen. Dies liegt vor allem an dem wichtigen Einflussfaktor Lage. Je nach Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zum öffentlichen Nahverkehr, zu Schulen oder zu anderen wichtigen Orten kann der Preis für ein Grundstück in Dresden unerwartet hoch sein. Manchmal erklärt auch der touristische Wert einer Immobilie deren hohen Preis. Ist der Grundstückspreis jedoch überraschend niedrig, ist Obacht geboten. Es kann sein, dass einer dieser negativen Faktoren vorliegt:
- Lärmbelästigung durch Einflugschneisen, Flugstrecken oder Schnellstraßen
- Luftverschmutzung
- Bodenverschmutzung durch Chemieindustrie
- Risikofaktoren wie Überschwemmungen
Käufer sollten daher das gewünschte Grundstück nach Möglichkeit mehrmals besichtigen und sich dabei viel Zeit lassen. Meist ist es hilfreich, das Gespräch mit den möglichen Nachbarn zu suchen. Diese können erklären, warum sich das Grundstück nicht verkauft oder welche Vor- und Nachteile die Lage bietet. Zudem sollten Kaufinteressenten sich bei der Stadt Dresden darüber informieren, ob in der Zukunft größere Bauprojekte in der Nähe geplant sind. Diese können den Wert des Grundstücks langfristig erhöhen, sind aber während der Bauzeit unangenehm für das Alltagsleben. Bei geschickter Argumentation ist es möglich, mithilfe der gesammelten Informationen den Preis für das Grundstück in Dresden noch einmal neu zu verhandeln.
Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
Preisnachlässe in Dresden lassen sich darüber hinaus auch mit der Größe des Grundstücks erklären. Wenn dieses überdurchschnittlich groß ist, kann es meist nur vergleichsweise günstig verkauft werden, da die Bebauung kompliziert und die nötige Pflege intensiv ist. Am teuersten sind Grundstücke in Dresden, die sich ideal für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie einen Garten eignen. Sehr kleine Grundstücke wiederum, die in Dresden aufgrund der früheren Landaufteilung recht häufig vorkommen, sind ebenfalls eher günstig, da sie nicht viel Platz für ein Grundstück bieten.
Zudem sollten Kaufinteressenten sich darüber informieren, wer das Grundstück in Dresden verkauft. Private Verkäufer bieten meist faire Preise und lassen mit sich handeln. Die Stadt Dresden bietet besonders günstige Grundstücke an, die früher öffentliches Land waren. Entsprechend sind diese Varianten sehr beliebt und werden schnell verkauft. Wer der Konkurrenz zuvorkommen möchte, kann sich telefonisch bei der Stadt erkundigen, wann der nächste Verkauf geplant ist und ob es möglich ist, ein frühes Gebot abzugeben. Eine dritte Variante besteht darin, dass das Grundstück von einem Investoren oder einer Baufirma auf den Markt gebracht wurde. Diese Anbieter setzen meist sehr hohe Preise an und sind nicht verhandlungsbereit. Für private Käufer ist es daher wenig sinnvoll, ein derartiges Grundstück in Dresden zu erwerben.
Zusätzliche Kostenpunkte beim Grundstückskauf in Dresden
Für den Grundstückskauf in Dresden ist es wichtig zu wissen, dass neben dem eigentlichen Kaufpreis auch weitere Kosten anfallen. Dies sind Ausgaben für den Notar, für den Makler, für die Eintragung im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer. Die Kostenpunkte lassen sich rechtzeitig berechnen, da sie sich nach offiziellen Gebührenordnungen richten. Für die Beantragung eines Kredits für den Grundstückskauf ist es wichtig, all diese Zahlen bereits zu kennen.
Darüber hinaus kann es sein, dass Kosten für die Erschließung des Grundstücks hinzukommen. Nicht jedes Grundstück in Dresden verfügt über Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Auch Telekommunikationskabel und Gasleitungen müssen manchmal erst verlegt werden. Die Erschließung kann den Grundstückspreis Dresden um bis zu 10% erhöhen. Grundstücke im Stadtgebiet sind meist bereits erschlossen, während Neubaugebiete und etwas außerhalb gelegene Objekte Kosten mit sich bringen. Käufer müssen manchmal auch die Ausgaben für den Bau von Straßen, Geh- und Radwegen, Spielplätzen und Ausgleichsflächen übernehmen. Schon vor dem Kauf sollte der Verkäufer diese Informationen bereitstellen.
Grundstückspreise in der Nähe von Dresden
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dresden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Dresden |
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Bannewitz | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 6,439 km | 298,14 € | ↓ - 41,41 % |
Freital | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 8,157 km | 206,12 € | ↓ - 59,49 % |
Radebeul | Meißen | 9,162 km | 468,54 € | ↓ - 7,92 % |
Rabenau | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 11,592 km | 132,25 € | ↓ - 74,01 % |
Kreischa | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 11,89 km | 331,93 € | ↓ - 34,77 % |
Heidenau | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 12,248 km | 242,00 € | ↓ - 52,44 % |
Moritzburg | Meißen | 12,615 km | 306,42 € | ↓ - 39,78 % |
Tharandt | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 13,191 km | 186,75 € | ↓ - 63,3 % |