Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Dresden

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Dresden, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juni 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Dresden
Grundstücksangebote in Dresden
Durchschnittlicher Angebotspreis Dresden 414.129,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,658 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dresden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dresden 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.096
In Sachsen 9
Mögliche Preise für Grundstücke in Dresden
300 m² Grundstück 117.768,60 €
500 m² Grundstück 196.280,99 €
700 m² Grundstück 274.793,39 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dresden 518,22 €
Median des Quadratmeterpreises Dresden 392,56 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dresden 353,31 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 333,68 €
Normale Lage 392,56 €
Gute Lage & Anbindung 471,07 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dresden 146 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dresden 891,525 m²
Median der Grundstücksfläche in Dresden 726 m²
Größte Grundstücksfläche in Dresden 5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dresden insgesamt 52.600 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dresden


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024

So entstehen die Grundstückspreise in Dresden

Die Grundstückspreise in Dresden sind, wie in allen neuen Bundesländern, noch vergleichsweise günstig. Verkäufer dürfen selbst festlegen, für welchen Preis sie ihr Grundstück in Dresden verkaufen möchten. Dabei halten sie sich jedoch meist an den marktüblichen Preis, der aus der Kombination aus Angebot und Nachfrage entsteht. Je nach Lage und Beschaffenheit des Grundstücks kann sich der Preis in Dresden am Durchschnitt orientieren oder auch deutlich darunter oder darüber liegen. Kaufinteressenten sollten sich gut über die Eigenschaften des Objektes informieren. Mit ein wenig Geschick ist es oft üblich, den vorgegebenen Preis zu senken, indem der Verkäufer sich verhandlungsbereit erklärt.

Im Folgenden erfahren Kaufinteressenten, welche Faktoren die Grundstückspreise in Dresden beeinflussen und wie sich diese zur Preisverhandlung nutzen lassen.

Der Bodenrichtwert für Dresden und Vergleichsobjekte

Eine gute erste Orientierung, um den vorliegenden Grundstückspreis für Dresden einzuschätzen, ist der Bodenrichtwert. Dabei handelt es sich um einen empfohlenen Preis, der von einem unabhängigen Gutachterausschuss regelmäßig für alle zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dresden festgelegt wird. Auf Basis der tatsächlich erzielten Preise in den letzten Jahren veröffentlicht die Stadt Dresden alle zwei Jahre diese Richtwerte, die sich online einsehen lassen.

Jedoch berücksichtigt der Bodenrichtwert nicht alle Faktoren, die den Preis für ein Grundstück in Dresden beeinflussen können. Meist liegt der tatsächliche Kaufpreis über dem Bodenrichtwert. Um zu ermitteln, ob es sich um einen realistischen Preis handelt, können Kaufinteressenten zudem die Preise von Vergleichsobjekten in Dresden zur Rate ziehen. Diese lassen sich zum Beispiel auf den großen Immobilienportalen einsehen. Da in einer großen und beliebten Stadt wie Dresden starke Preisschwankungen im Immobilienbereich üblich sind, ist diese Vergleichsmethode oft sinnvoller als der Vergleich mit dem Bodenrichtwert. Beide Werte geben jedoch eine erste Orientierung.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Dresden

Selbst nahe beieinander gelegene Grundstücke in Dresden können sehr unterschiedliche Preise aufweisen. Dies liegt vor allem an dem wichtigen Einflussfaktor Lage. Je nach Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zum öffentlichen Nahverkehr, zu Schulen oder zu anderen wichtigen Orten kann der Preis für ein Grundstück in Dresden unerwartet hoch sein. Manchmal erklärt auch der touristische Wert einer Immobilie deren hohen Preis. Ist der Grundstückspreis jedoch überraschend niedrig, ist Obacht geboten. Es kann sein, dass einer dieser negativen Faktoren vorliegt:

  • Lärmbelästigung durch Einflugschneisen, Flugstrecken oder Schnellstraßen
  • Luftverschmutzung
  • Bodenverschmutzung durch Chemieindustrie
  • Risikofaktoren wie Überschwemmungen

Käufer sollten daher das gewünschte Grundstück nach Möglichkeit mehrmals besichtigen und sich dabei viel Zeit lassen. Meist ist es hilfreich, das Gespräch mit den möglichen Nachbarn zu suchen. Diese können erklären, warum sich das Grundstück nicht verkauft oder welche Vor- und Nachteile die Lage bietet. Zudem sollten Kaufinteressenten sich bei der Stadt Dresden darüber informieren, ob in der Zukunft größere Bauprojekte in der Nähe geplant sind. Diese können den Wert des Grundstücks langfristig erhöhen, sind aber während der Bauzeit unangenehm für das Alltagsleben. Bei geschickter Argumentation ist es möglich, mithilfe der gesammelten Informationen den Preis für das Grundstück in Dresden noch einmal neu zu verhandeln.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren

Preisnachlässe in Dresden lassen sich darüber hinaus auch mit der Größe des Grundstücks erklären. Wenn dieses überdurchschnittlich groß ist, kann es meist nur vergleichsweise günstig verkauft werden, da die Bebauung kompliziert und die nötige Pflege intensiv ist. Am teuersten sind Grundstücke in Dresden, die sich ideal für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie einen Garten eignen. Sehr kleine Grundstücke wiederum, die in Dresden aufgrund der früheren Landaufteilung recht häufig vorkommen, sind ebenfalls eher günstig, da sie nicht viel Platz für ein Grundstück bieten.

Zudem sollten Kaufinteressenten sich darüber informieren, wer das Grundstück in Dresden verkauft. Private Verkäufer bieten meist faire Preise und lassen mit sich handeln. Die Stadt Dresden bietet besonders günstige Grundstücke an, die früher öffentliches Land waren. Entsprechend sind diese Varianten sehr beliebt und werden schnell verkauft. Wer der Konkurrenz zuvorkommen möchte, kann sich telefonisch bei der Stadt erkundigen, wann der nächste Verkauf geplant ist und ob es möglich ist, ein frühes Gebot abzugeben. Eine dritte Variante besteht darin, dass das Grundstück von einem Investoren oder einer Baufirma auf den Markt gebracht wurde. Diese Anbieter setzen meist sehr hohe Preise an und sind nicht verhandlungsbereit. Für private Käufer ist es daher wenig sinnvoll, ein derartiges Grundstück in Dresden zu erwerben.

Zusätzliche Kostenpunkte beim Grundstückskauf in Dresden

Für den Grundstückskauf in Dresden ist es wichtig zu wissen, dass neben dem eigentlichen Kaufpreis auch weitere Kosten anfallen. Dies sind Ausgaben für den Notar, für den Makler, für die Eintragung im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer. Die Kostenpunkte lassen sich rechtzeitig berechnen, da sie sich nach offiziellen Gebührenordnungen richten. Für die Beantragung eines Kredits für den Grundstückskauf ist es wichtig, all diese Zahlen bereits zu kennen.

Darüber hinaus kann es sein, dass Kosten für die Erschließung des Grundstücks hinzukommen. Nicht jedes Grundstück in Dresden verfügt über Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Auch Telekommunikationskabel und Gasleitungen müssen manchmal erst verlegt werden. Die Erschließung kann den Grundstückspreis Dresden um bis zu 10% erhöhen. Grundstücke im Stadtgebiet sind meist bereits erschlossen, während Neubaugebiete und etwas außerhalb gelegene Objekte Kosten mit sich bringen. Käufer müssen manchmal auch die Ausgaben für den Bau von Straßen, Geh- und Radwegen, Spielplätzen und Ausgleichsflächen übernehmen. Schon vor dem Kauf sollte der Verkäufer diese Informationen bereitstellen.

Grundstückspreise in der Nähe von Dresden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dresden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dresden
Bannewitz Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 6,439 km 361,45 € ↓ - 30,25 %
Freital Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 8,157 km 227,66 € ↓ - 56,07 %
Radebeul Meißen 9,162 km 518,38 € ↑ + 0,03 %
Rabenau Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 11,592 km 149,34 € ↓ - 71,18 %
Kreischa Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 11,89 km 399,09 € ↓ - 22,99 %
Heidenau Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 12,248 km 194,15 € ↓ - 62,54 %
Moritzburg Meißen 12,615 km 282,91 € ↓ - 45,41 %
Tharandt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 13,191 km 186,75 € ↓ - 63,96 %

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dresden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dresden?
Der Quadratmeter kostet in Dresden durchschnittlich 518,22 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dresden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dresden?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dresden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dresden und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 59 Angebote in und rund um Dresden in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Dresden durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Dresden haben eine durchschnittliche Größe von 891,53 m². Der Median beträgt dabei 726,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dresden pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Dresden und Umgebung kostet 1.530,64 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 1.683.700,00 € angeboten.
Ist Dresden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Dresden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Dresden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,28 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dresden?
Der Grundstückspreis der Stadt Dresden ist im letzten Monat durchschnittlich um -,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dresden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 9 für Sachsen und auf Platz 1096 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dresden?
Die Vermarktung in Dresden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.