Grundstückspreise in Dresden

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Dresden. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dresden und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Dresden 512,804
Preis pro m² in Dresden k.A. €
Veräußerte Fläche bei Dresden k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Dresden k.A.


Verschiedene Kosten für Grundstücke in Dresden

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Dresden hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Dresden auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung bei Dresden

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Dresden oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Dresden und Vergleichsobjekte in Dresden

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Maklern

Zwei weitere enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Dresden hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Dresden) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Dresden Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Dresden

01067 mit 11,957 Einwohnern ˙ 01069 mit 25,484 Einwohnern ˙ 01097 mit 14,924 Einwohnern ˙ 01099 mit 27,974 Einwohnern ˙ 01108 mit 5,876 Einwohnern ˙ 01109 mit 20,010 Einwohnern ˙ 01127 mit 14,991 Einwohnern ˙ 01129 mit 18,915 Einwohnern ˙ 01139 mit 17,555 Einwohnern ˙ 01156 mit 11,320 Einwohnern ˙ 01157 mit 20,684 Einwohnern ˙ 01159 mit 27,666 Einwohnern ˙ 01169 mit 19,091 Einwohnern ˙ 01187 mit 16,423 Einwohnern ˙ 01189 mit 9,752 Einwohnern ˙ 01217 mit 17,455 Einwohnern ˙ 01219 mit 20,972 Einwohnern ˙ 01237 mit 15,536 Einwohnern ˙ 01239 mit 15,134 Einwohnern ˙ 01257 mit 16,293 Einwohnern ˙ 01259 mit 18,995 Einwohnern ˙ 01277 mit 31,788 Einwohnern ˙ 01279 mit 21,185 Einwohnern ˙ 01307 mit 23,815 Einwohnern ˙ 01309 mit 32,890 Einwohnern ˙ 01324 mit 8,874 Einwohnern ˙ 01326 mit 10,802 Einwohnern ˙ 01328 mit 12,342 Einwohnern ˙ 01465 mit 4,101 Einwohnern ˙

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