Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Dresden

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dresden. Die Tabelle "Demografische Daten von Dresden" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Wizard zur Wertermittlung zu nutzen. Sie bekommen nach Auswahl Ihrer Kategorie weitere Möglichkeiten angezeigt. Wofür möchten Sie einen Preis für Ihre Immobilie erhalten?



Dresden in Sachsen

Dresden in sachsen

Demografische Daten von Dresden

Eigenschaft Wert
Einwohner in Dresden 512,804
Preis pro m² in Dresden 166.99 €
Veräußerte Fläche bei Dresden 1,127,000 m²
Anzahl Verkäufe in Dresden 391
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Dresden inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
01309 32,890
01277 31,788
01099 27,974
01159 27,666
01069 25,484
01307 23,815
01279 21,185
01219 20,972
01157 20,684
Insgesamt 29 PLZ's, mehr anzeigen
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Dresden

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Dresden hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Dresden auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung bei Dresden

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Dresden oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Dresden und Vergleichsobjekte in Dresden

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Maklern

Zwei weitere enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Dresden hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Dresden) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Dresden Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete verkauft.




FAQ zu Grundstückspreisen in Dresden

Wieviel kostet ein qm Fläche in Dresden?

Der qm Fläche kostet in Dresden k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Abweichungen zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft wurden Grundstücke in Dresden veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Dresden.

Wie hoch ist die Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Dresden?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Immobilienmakler ermittelt, jedoch gibt es in Dresden Bodenrichtwerte, die von der Politik festgestellt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Dresden

Dresden-Blasewitz Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch Dresden-Innere Altstadt Dresden-Innere Neustadt Dresden-Johannstadt-Nord Dresden-Radeberger Vorstadt Dresden-Striesen-Ost Dresden-Striesen-Süd Dresden-Striesen-West Dresden-Äußere Neustadt Dresdener Heide, Dresden