Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bielefeld . Die Tabelle "Demografische Daten von Bielefeld" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.
Inhaltsverzeichnis
Eigenschaft | Wert |
---|---|
Einwohner in Bielefeld | 327.101 |
Preis pro m² in Bielefeld | 437,59 € |
Angebotene Fläche bei Bielefeld | 23.219 m² |
Anzahl Angebote in Bielefeld | 31 |
Postleitzahl | Einwohnerzahl |
---|---|
33613 | 24.218 |
33739 | 23.216 |
33609 | 21.247 |
33689 | 20.957 |
33649 | 20.101 |
33659 | 20.010 |
33647 | 19.175 |
33605 | 18.695 |
33719 | 18.292 |
Insgesamt 18 PLZ's, mehr anzeigen |
Mit etwas mehr als 300.000 Einwohnern gehört Bielefeld zu den großen Städten Deutschlands. Die nordrhein-westfälische Stadt ist sehr beliebt bei Grundstückskäufern, die ein eigenes Haus bauen möchten und als Paar oder Familie in Bielefeld wohnen werden. Die Auswahl an Grundstücken in Bielefeld schwankt und der Markt ist sehr dynamisch. Grundsätzlich dürfen Verkäufer den Grundstückspreis für Bielefeld selbst festlegen. Meist reguliert sich dieser aufgrund von Angebot und Nachfrage beinahe automatisch.
Sollte der vorliegende Preis jedoch deutlich über oder unter dem Durchschnitt liegen, ist dies Anlass zu weiteren Nachforschungen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie sich unterschiedliche Preise erklären können, wie Sie einen Anhaltspunkt für den Preisvergleich finden und worauf Sie beim Kauf achten sollten.
Der Grundstückspreis in Bielefeld setzt sich meist aus einer Kombination des Bodenrichtwertes und der Preise von Vergleichsobjekten zusammen. Für eine erste Einschätzung darüber, ob der vorliegende Preis realistisch ist, sollten Interessenten den aktuellen Bodenrichtwert in Erfahrung bringen. Dieser dient der Orientierung. Er wird regelmäßig von einer Gruppe unabhängiger Experten festgelegt. Da der Bodenrichtwert für Bielefeld jedoch nicht alle wichtigen Faktoren berücksichtigt und nur alle zwei Jahre veröffentlicht wird, ist der tatsächliche Preis meist etwas höher.
Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Bielefeld daher das Vergleichswertverfahren nutzen. Dafür ist es nötig, die Preise ähnlicher Grundstücke in Bielefeld in Erfahrung zu bringen, was zum Beispiel über die einschlägigen Immobilienportale möglich ist. Größe, Lage und Art des Grundstücks sollten ähnlich sein. Der Vergleich hilft dabei, ein gutes Gespür für die aktuellen Preise in Bielefeld und Umgebung zu entwickeln.
Selbst im gleichen Stadtteil von Bielefeld können die Grundstückspreise stark voneinander abweichen. Dies lässt sich unter anderem durch die Lage erklären, die oft ausschlaggebend für die Preisgestaltung ist. Die Nähe zu guten Schulen, zur Universität von Bielefeld, zum Stadtzentrum sowie Faktoren wie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu attraktiven Grünflächen und zu Einkaufsmöglichkeiten spielt hier eine wichtige Rolle. Grundstücke in guten Lagen haben oft überdurchschnittlich hohe Preise.
Sollte der vorliegende Grundstückspreis in Bielefeld hingegen unter dem Durchschnitt liegen, sollten Kaufinteressenten ermitteln, ob einer dieser negativen Einflussfaktoren vorliegt:
Oft ist es sinnvoll, während der Grundstücksbesichtigung das Gespräch mit den potenziellen Nachbarn zu suchen. Diese können Auskunft darüber geben, ob der Preis gerechtfertigt ist, wie sich das Alltagsleben in der Umgebung gestaltet und wie die Nachbarschaft beschaffen ist. Gesammelte Informationen können Kaufinteressenten als Verhandlungsargumente nutzen, um den Preis für das Grundstück zu senken.
Auch die Grundstücksgröße kann den Grundstückspreis in Bielefeld wesentlich beeinflussen. Zum Beispiel kosten überdurchschnittlich große Grundstücke oft deutlich weniger als erwartet. Das liegt daran, dass sie sich nur schwer bebauen lassen und viel mehr Pflege benötigen als kleine Grundstücke. Schmale Objekte, die gut für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet sind, sind in Bielefeld besonders beliebt und entsprechend teurer. Sehr kleine Grundstücke wiederum werden oft günstig verkauft, eignen sich aber eher für einen Garten oder ein Ferienhäuschen als für ein Gebäude zum dauerhaften Wohnen.
Zudem sollten Interessenten sich stets darüber informieren, wer das vorliegende Grundstück verkauft. Private Verkäufer sind oft verhandlungsbereit, setzen faire Preise an und haben einen Makler engagiert, was den Kaufprozess für beide Parteien erleichtert. Öffentliche Grundstücke, die von der Stadt Bielefeld selbst verkauft werden, sind oft noch günstiger, aber sehr beliebt und entsprechend schnell verkauft. Interessenten können sich per Anruf bei der zuständigen Gemeinde über aktuell verfügbare Grundstücke aus öffentlicher Hand informieren.
Hinweis: Private Baufirmen und Investoren setzen die höchsten Grundstückspreise in Bielefeld an und sind meist nicht verhandlungsbereit. Für private Käufer ist es ratsam, stattdessen einen anderen Verkäufer zu suchen.
Neben den eigentlichen Grundstückskosten fallen auch weitere Ausgaben an, die bei der Finanzierung berücksichtigt werden wollen. Zum Beispiel muss der Käufer die Notarkosten, die Maklerkosten, die Kosten beim Grundbuchamt sowie die Grunderwerbsteuer zahlen. Die genauen Ausgaben werden im Kaufvertrag festgelegt.
Hinzu kommen eventuell noch Kosten für die Erschließung. Dies ist vor allem bei neuem Bauland in Bielefeld üblich, aber auch alte oder vernachlässigte Grundstücke führen oft zu weiteren Kosten. Die Verlegung von Kabeln, Rohren und Leitungen kann den Grundstückspreis in Bielefeld schnell um bis zu 10% in die Höhe treiben. Umso wichtiger ist es, sich rechtzeitig über die Kosten für Erschließung zu informieren.
Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Bielefeld, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Preis in Bielefeld | 30.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Bielefeld | 291.587,19 € |
Höchster Preis in Bielefeld | 1.100.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bielefeld | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bielefeld | 31 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 1.732 |
In Nordrhein-Westfalen | 99 |
Eigenschaft | Wert |
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Geringster Quadratmeterpreis in Bielefeld | 51,02 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bielefeld | 437,59 € |
Median des Quadratmeterpreis in Bielefeld | 400,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Bielefeld | 1.120,16 € |
Flächenverteilung | |
Kleinste Fläche in Bielefeld | 260 m² |
Mittelwert der Flächen in Bielefeld | 749 m² |
Median der Fläche in Bielefeld | 580 m² |
Größte Fläche in Bielefeld | 2.784 m² |
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bielefeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bielefeld |
---|---|---|---|---|
Leopoldshöhe | Lippe | 11,437 km | 345,58 € | ↓ - 21,03 % |
Halle (Westf.) | Gütersloh | 12,232 km | 391,77 € | ↓ - 10,47 % |
Spenge | Herford | 12,258 km | 464,57 € | ↑ + 6,17 % |
Enger | Herford | 12,267 km | 435,31 € | ↓ - 0,52 % |
Oerlinghausen | Lippe | 12,496 km | 368,67 € | ↓ - 15,75 % |
Herford | Herford | 13,99 km | 342,75 € | ↓ - 21,67 % |
Schloß Holte-Stukenbrock | Gütersloh | 15,852 km | 412,66 € | ↓ - 5,7 % |
Bad Salzuflen | Lippe | 16,103 km | 329,49 € | ↓ - 24,7 % |
Der Quadratmeter kostet in Bielefeld durchschnittlich 437,59 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bielefeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bielefeld mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bielefeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Mai 2022 gibt es 31 Angebote in und rund um Bielefeld in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Bielefeld haben eine durchschnittliche Größe von 749,00 m². Der Median beträgt dabei 580,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Bielefeld und Umgebung kostet 1.120,16 € pro m². Es hat eine Größe von 2.784,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Bielefeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Bielefeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 373,82 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Bielefeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bielefeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 99 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1732 für Deutschland.