Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bielefeld

Verschiedene Preise für Grundstücke in Bielefeld

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Bielefeld zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Bielefeld auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Bielefeld

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Bielefeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Bielefeld. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bielefeld, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Bielefeld alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Bielefeld bei Mengen und Maklern

Sonstige enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bielefeld, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Bielefeld häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Bielefeld Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Bielefeld selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Bielefeld

Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.