Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Frankfurt am Main, die angezeigten Daten stammen vom Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Frankfurt am Main | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Frankfurt am Main | 986.690,49 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,657 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Frankfurt am Main | 4 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Frankfurt am Main | 37 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 152 |
| In Hessen | 8 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Frankfurt am Main | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 391.304,35 € |
| 500 m² Grundstück | 652.173,91 € |
| 700 m² Grundstück | 913.043,48 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Frankfurt am Main | 1.170,11 € |
| Median des Quadratmeterpreises Frankfurt am Main | 1.304,35 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Frankfurt am Main | 1.173,91 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.108,70 € |
| Normale Lage | 1.304,35 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.565,22 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Frankfurt am Main | 138 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Frankfurt am Main | 11.851,146 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Frankfurt am Main | 138 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Frankfurt am Main | 226.300 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Frankfurt am Main insgesamt | 485.897 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Frankfurt am Main
So entstehen die Grundstückspreise in Frankfurt am Main
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main orientieren sich an Angebot und Nachfrage. Verkäufer dürfen den Preis für ihre Immobilie frei festlegen, sollten sich dabei aber an die Marktwerte halten. Als Käufer ist es möglich, sich vor dem Kauf über die örtlichen Bedingungen zu informieren und Vergleichswerte einzuholen, um den Kaufpreis zu verhandeln.
Der Bodenrichtwert für Frankfurt am Main und Vergleichsobjekte
Um den ungefähren Grundstückspreis in Frankfurt am Main zu ermitteln, ist es sinnvoll, sich zunächst einmal über den Bodenrichtwert zu informieren. Dieser wird in Frankfurt am Main wie überall in Deutschland alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterkomitee ermittelt. Das Komitee macht preisliche Vorschläge für alle zum Verkauf stehenden Grundstücke in Frankfurt am Main. Diese Richtwerte, die eine Orientierung darstellen, lassen sich bei der Stadt erfragen oder online einsehen. Häufig liegt der tatsächliche Grundstückspreis in Frankfurt am Main etwas über dem Bodenrichtwert, da dieser sich an den Verkaufspreisen der letzten Jahre orientiert und nicht alle Faktoren in Betracht zieht. Dennoch liefert er einen Anhaltspunkt.
Darüber hinaus sollten Kaufinteressenten die Preise vergleichbarer Grundstücke in der Umgebung ermitteln. Dafür ist es hilfreich, die Listen auf Immobilienportalen durchzugehen. Dieses Vergleichsverfahren hat den Vorteil, dass es aktuellere Zahlen bietet, die die Entwicklung von Angebot und Nachfrage in Frankfurt gut widerspiegeln. Da die Metropole am Main stetig ansteigende Immobilienpreise und eine Grundstücksknappheit zu verzeichnen hat, ist dieses Vorgehen empfehlenswert.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Frankfurt/Main
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main sind teils sehr unterschiedlich. Das liegt daran, dass sie viele verschiedene Aspekte beinhalten. Besonders wichtig ist die Lage, die zum Beispiel durch die Verkehrsanbindung und durch geplante Großprojekte in der Nähe beeinflusst wird. Wenn der Immobilienpreis für ein Grundstück in Frankfurt am Main deutlich unter dem Durchschnitt liegt, ist dies Anlass zu Vorsicht. Einer der folgenden preismindernden Faktoren könnte vorliegen:
- Lärm durch Einflugschneise
- Lärm durch Verkehr
- Luftverschmutzung
- Risikofaktoren wie Erdbeben oder Hochwasser
Ein überdurchschnittlich hoher Grundstückspreis in Frankfurt könnte hingegen darauf hinweisen, dass das Objekt einen großen touristischen Wert hat oder in der Nähe eines Luxusprojektes liegt. Interessenten sollten daher nicht nur das Grundstück, sondern auch die Umgebung ausführlich und idealerweise zu unterschiedlichen Tageszeiten besichtigen.
Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren für die Preisgestaltung
Neben Faktoren wie der Lage oder einer eventuellen Lärmbelästigung spielt auch die Größe des Grundstücks in Frankfurt am Main eine wichtige Rolle bei der Preisgestaltung. Zum Beispiel sind überdurchschnittlich große Grundstücke oft überraschend günstig. Dies könnte daran liegen, dass sie schwer zu bewirtschaften sind oder ungewöhnliche Proportionen bieten. Grundstücke in Frankfurt am Main, die etwas kleiner sind und sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses eignen, sind hingegen am teuersten. Besonders kleine Grundstücke sind meist günstiger, dafür aber auch komplizierter zu nutzen.
Darüber hinaus sollten Grundstückkäufer in Frankfurt am Main in Erfahrung bringen, wer das Objekt verkauft. Wenn es sich um einen Investoren handelt, wie es in der Finanzmetropole häufig der Fall ist, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass das Grundstück überteuert angeboten wird. Die Investoren und Baufirmen sind oft nicht verhandlungsbereit. Daher ist es empfehlenswert, das Grundstück in Frankfurt stattdessen von einem privaten Verkäufer zu übernehmen. Dieser lässt häufig noch mit sich reden, was den Preis angeht, und ist flexibel. Die günstigsten Grundstücke in Frankfurt am Main werden von der Stadt verkauft, sind aber auch entsprechend beliebt.
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Frankfurt am Main
Darüber hinaus gilt es zu beachten, dass beim Grundstückskauf in Frankfurt auch noch Kosten für die Erschließung und für eventuelle Erdarbeiten eines Grundstücks anfallen. Wenn dieses neu als Bauland ausgezeichnet ist, wird es noch keine Rohre und Kabel besitzen. Diese Kosten, die der Käufer übernehmen muss, sind hoch und können den Grundstückspreis um bis zu 10% in die Höhe treiben. Hinzu kommen Ausgaben für den Notar und für die Eintragung im Grundbuch.
Bei Neubaugebieten sind die Kosten für die Erschließung normalerweise bereits im Grundstückspreis Frankfurt enthalten. Dennoch sollten Käufer damit rechnen, zusätzlich zum Kaufpreis noch für den Bau von Straßen, Gehwegen, Grünflächen, Spielplätzen, Wasserauffangbecken und weiterer Infrastruktur zur Kasse gebeten zu werden. Wer für eine bessere Internetverbindung Glasfaserkabel in Auftrag gibt, muss ebenfalls mit zusätzlichen Kosten rechnen.
Grundstückspreise in der Nähe von Frankfurt am Main
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Frankfurt am Main mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Frankfurt am Main |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Isenburg | Offenbach | 6,596 km | 853,94 € | ↓ - 27,02 % |
| Offenbach am Main | - | 6,913 km | 1.254,24 € | ↑ + 7,19 % |
| Bad Vilbel | Wetteraukreis | 8,931 km | 1.230,98 € | ↑ + 5,2 % |
| Dreieich | Offenbach | 9,101 km | 1.054,26 € | ↓ - 9,9 % |
| Eschborn | Main-Taunus-Kreis | 9,479 km | 1.008,60 € | ↓ - 13,8 % |
| Heusenstamm | Offenbach | 10,423 km | 807,10 € | ↓ - 31,02 % |
| Maintal | Main-Kinzig-Kreis | 10,952 km | 490,99 € | ↓ - 58,04 % |
| Mühlheim am Main | Offenbach | 11,181 km | 1.024,85 € | ↓ - 12,41 % |