Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Frankfurt am Main. Die Tabelle "Demografische Daten von Frankfurt am Main" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Frankfurt am Main in Hessen

Frankfurt am Main in hessen

Demografische Daten von Frankfurt am Main

Eigenschaft Wert
Einwohner in Frankfurt am Main 668,272
Preis pro m² in Frankfurt am Main 565.54 €
Veräußerte Fläche bei Frankfurt am Main 365,000 m²
Anzahl Verkäufe in Frankfurt am Main 97
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Frankfurt am Main inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
60439 35,922
60385 33,313
60437 31,230
60435 29,833
65929 28,067
60433 23,869
60528 22,825
60431 22,625
60389 22,566
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So entstehen die Grundstückspreise in Frankfurt am Main

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main orientieren sich an Angebot und Nachfrage. Verkäufer dürfen den Preis für ihre Immobilie frei festlegen, sollten sich dabei aber an die Marktwerte halten. Als Käufer ist es möglich, sich vor dem Kauf über die örtlichen Bedingungen zu informieren und Vergleichswerte einzuholen, um den Kaufpreis zu verhandeln.

Der Bodenrichtwert für Frankfurt am Main und Vergleichsobjekte

Um den ungefähren Grundstückspreis in Frankfurt am Main zu ermitteln, ist es sinnvoll, sich zunächst einmal über den Bodenrichtwert zu informieren. Dieser wird in Frankfurt am Main wie überall in Deutschland alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterkomitee ermittelt. Das Komitee macht preisliche Vorschläge für alle zum Verkauf stehenden Grundstücke in Frankfurt am Main. Diese Richtwerte, die eine Orientierung darstellen, lassen sich bei der Stadt erfragen oder online einsehen. Häufig liegt der tatsächliche Grundstückspreis in Frankfurt am Main etwas über dem Bodenrichtwert, da dieser sich an den Verkaufspreisen der letzten Jahre orientiert und nicht alle Faktoren in Betracht zieht. Dennoch liefert er einen Anhaltspunkt.

Darüber hinaus sollten Kaufinteressenten die Preise vergleichbarer Grundstücke in der Umgebung ermitteln. Dafür ist es hilfreich, die Listen auf Immobilienportalen durchzugehen. Dieses Vergleichsverfahren hat den Vorteil, dass es aktuellere Zahlen bietet, die die Entwicklung von Angebot und Nachfrage in Frankfurt gut widerspiegeln. Da die Metropole am Main stetig ansteigende Immobilienpreise und eine Grundstücksknappheit zu verzeichnen hat, ist dieses Vorgehen empfehlenswert.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Frankfurt/Main

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main sind teils sehr unterschiedlich. Das liegt daran, dass sie viele verschiedene Aspekte beinhalten. Besonders wichtig ist die Lage, die zum Beispiel durch die Verkehrsanbindung und durch geplante Großprojekte in der Nähe beeinflusst wird. Wenn der Immobilienpreis für ein Grundstück in Frankfurt am Main deutlich unter dem Durchschnitt liegt, ist dies Anlass zu Vorsicht. Einer der folgenden preismindernden Faktoren könnte vorliegen:

  • Lärm durch Einflugschneise
  • Lärm durch Verkehr
  • Luftverschmutzung
  • Risikofaktoren wie Erdbeben oder Hochwasser

Ein überdurchschnittlich hoher Grundstückspreis in Frankfurt könnte hingegen darauf hinweisen, dass das Objekt einen großen touristischen Wert hat oder in der Nähe eines Luxusprojektes liegt. Interessenten sollten daher nicht nur das Grundstück, sondern auch die Umgebung ausführlich und idealerweise zu unterschiedlichen Tageszeiten besichtigen.

Tipp: Um herauszufinden, wie sich der Preis zusammensetzt, ist oft ein Gespräch mit den potenziellen Nachbarn sehr hilfreich. Diese geben Auskunft über die Geschichte der Nachbarschaft, über das Grundstück und über Vor- und Nachteile der Lage. Wer hier als Interessent gut recherchiert, kann mit dem Grundstücksverkäufer oft in Preisverhandlungen treten.

Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren für die Preisgestaltung

Neben Faktoren wie der Lage oder einer eventuellen Lärmbelästigung spielt auch die Größe des Grundstücks in Frankfurt am Main eine wichtige Rolle bei der Preisgestaltung. Zum Beispiel sind überdurchschnittlich große Grundstücke oft überraschend günstig. Dies könnte daran liegen, dass sie schwer zu bewirtschaften sind oder ungewöhnliche Proportionen bieten. Grundstücke in Frankfurt am Main, die etwas kleiner sind und sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses eignen, sind hingegen am teuersten. Besonders kleine Grundstücke sind meist günstiger, dafür aber auch komplizierter zu nutzen.

Darüber hinaus sollten Grundstückkäufer in Frankfurt am Main in Erfahrung bringen, wer das Objekt verkauft. Wenn es sich um einen Investoren handelt, wie es in der Finanzmetropole häufig der Fall ist, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass das Grundstück überteuert angeboten wird. Die Investoren und Baufirmen sind oft nicht verhandlungsbereit. Daher ist es empfehlenswert, das Grundstück in Frankfurt stattdessen von einem privaten Verkäufer zu übernehmen. Dieser lässt häufig noch mit sich reden, was den Preis angeht, und ist flexibel. Die günstigsten Grundstücke in Frankfurt am Main werden von der Stadt verkauft, sind aber auch entsprechend beliebt.

Tipp: Vor dem Grundstückskauf in Frankfurt am Main sollten Interessenten bei der Stadt anrufen, um zu ermitteln, welche Grundstücke bald auf den Markt kommen, ob eine Baugenehmigung vorliegt und welche Bauprojekte geplant sind.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Frankfurt am Main

Darüber hinaus gilt es zu beachten, dass beim Grundstückskauf in Frankfurt auch noch Kosten für die Erschließung und für eventuelle Erdarbeiten eines Grundstücks anfallen. Wenn dieses neu als Bauland ausgezeichnet ist, wird es noch keine Rohre und Kabel besitzen. Diese Kosten, die der Käufer übernehmen muss, sind hoch und können den Grundstückspreis um bis zu 10% in die Höhe treiben. Hinzu kommen Ausgaben für den Notar und für die Eintragung im Grundbuch.

Bei Neubaugebieten sind die Kosten für die Erschließung normalerweise bereits im Grundstückspreis Frankfurt enthalten. Dennoch sollten Käufer damit rechnen, zusätzlich zum Kaufpreis noch für den Bau von Straßen, Gehwegen, Grünflächen, Spielplätzen, Wasserauffangbecken und weiterer Infrastruktur zur Kasse gebeten zu werden. Wer für eine bessere Internetverbindung Glasfaserkabel in Auftrag gibt, muss ebenfalls mit zusätzlichen Kosten rechnen.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Frankfurt am Main

Was kostet ein Quadratmeter Grundstück in Frankfurt am Main?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Frankfurt am Main liegt bei 565,54 Euro (Stand April 2020). Damit gehört die Metropole im Westen des Landes zu den teuersten Städten für den Grundstückkauf in Deutschland.

Wie häufig werden Grundstücke in Frankfurt verkauft?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Da Frankfurt am Main bereits recht dicht besiedelt ist, kommen nur wenige neue Grundstücke auf den Markt. Jedoch werden vorhandene Grundstücke mitsamt Gebäuden häufiger verkauft. Interessenten haben in den Randgebieten der Stadt die besten Chancen darauf, ein passendes Grundstück zu finden.

Fällt für den Grundstückskauf in Frankfurt a.M. eine Maklerprovision an?

Wenn der Verkäufer einen Makler engagiert hat, um den Grundstücksverkauf in Frankfurt am Main über die Bühne zu bringen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% des Grundstückspreises an. Normalerweise muss der Käufer diese bezahlen. Jedoch ist es möglich, eine Einigung mit dem Verkäufer zur Teilung der Provision zu treffen oder die Provision zu verhandeln.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main?

Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main wird alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertenkomitee berechnet, das die Stadt einsetzt. Die Ergebnisse finden sich online. Darüber hinaus ist es sinnvoll, die Preise von vergleichbaren Grundstücken in Frankfurt am Main zu ermitteln, um eine gute Orientierung für einen fairen Kaufpreis zu erhalten.

Grundstückspreise für Ortsteile in Frankfurt am Main

Frankfurt am Main-Bockenheim Frankfurt am Main-Bornheim Frankfurt am Main-Dornbusch Frankfurt am Main-Innenstadt Frankfurt am Main-Nordend-Ost Frankfurt am Main-Nordend-West Frankfurt am Main-Ostend Frankfurt am Main-Sachsenhausen Frankfurt am Main-Westend-Nord Frankfurt am Main-Westend-Süd