Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main

Auf der Suche nach Grundstückspreisen in Frankfurt am Main. Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine genaue Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Frankfurt am Main in Hessen

Frankfurt am Main in hessen

Demografische Daten von Frankfurt am Main

Eigenschaft Wert
Einwohner in Frankfurt am Main 668,272
Preis pro m² in Frankfurt am Main 565.54 €
Veräußerte Fläche bei Frankfurt am Main 365,000 m²
Anzahl Verkäufe in Frankfurt am Main 97

Postleitzahlen von Frankfurt am Main inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
60439 35,922
60385 33,313
60437 31,230
60435 29,833
65929 28,067
60433 23,869
60528 22,825
60431 22,625
60389 22,566
65933 22,187
60599 21,435
60316 21,324
60386 21,018
60326 20,809
65931 20,603
60529 20,099
Insgesamt 41 PLZ's, mehr anzeigen
Kostenlosen Immobilienratgeber downloaden

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Frankfurt am Main

Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Frankfurt am Main öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Frankfurt am Main

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert ist. Wie jener Wert ermittelt wird, liegt an Frankfurt am Main. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Frankfurt am Main alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Frankfurt am Main weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Frankfurt am Main lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Frankfurt am Main auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Andere Preise in Frankfurt am Main bei anderer Größe und Veräußerer

Andere enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Frankfurt am Main, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Frankfurt am Main oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.




FAQ zu Grundstückspreisen in Frankfurt am Main

Was kostet ein qm Fläche in Frankfurt am Main?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Frankfurt am Main 565.54 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig wurden Flächen in Frankfurt am Main veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen im Gebiet von Frankfurt am Main.

Wie hoch ist die Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück über einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Frankfurt am Main?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Frankfurt am Main Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Frankfurt am Main

Frankfurt am Main-Bockenheim Frankfurt am Main-Bornheim Frankfurt am Main-Dornbusch Frankfurt am Main-Innenstadt Frankfurt am Main-Nordend-Ost Frankfurt am Main-Nordend-West Frankfurt am Main-Ostend Frankfurt am Main-Sachsenhausen Frankfurt am Main-Westend-Nord Frankfurt am Main-Westend-Süd