Der genaue Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Sankt Georgen im Schwarzwald, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Sankt Georgen im Schwarzwald | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Sankt Georgen im Schwarzwald | 274.270,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,798 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sankt Georgen im Schwarzwald | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sankt Georgen im Schwarzwald | 5 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 3.261 |
In Baden-Württemberg | 719 | Mögliche Preise für Grundstücke in Sankt Georgen im Schwarzwald |
300 m² Grundstück | 60.000,00 € |
500 m² Grundstück | 100.000,00 € |
700 m² Grundstück | 140.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sankt Georgen im Schwarzwald | 192,89 € |
Median des Quadratmeterpreises Sankt Georgen im Schwarzwald | 200,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Sankt Georgen im Schwarzwald | 180,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 170,00 € |
Normale Lage | 200,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 240,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Sankt Georgen im Schwarzwald | 618 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sankt Georgen im Schwarzwald | 1.398,8 m² |
Median der Grundstücksfläche in Sankt Georgen im Schwarzwald | 1.470 m² |
Größte Grundstücksfläche in Sankt Georgen im Schwarzwald | 3.036 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Sankt Georgen im Schwarzwald insgesamt | 6.994 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sankt Georgen im Schwarzwald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sankt Georgen im Schwarzwald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sankt Georgen im Schwarzwald dar. Die zuständige Gemeinde in Sankt Georgen im Schwarzwald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Sankt Georgen im Schwarzwald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sankt Georgen im Schwarzwald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sankt Georgen im Schwarzwald erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sankt Georgen im Schwarzwald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sankt Georgen im Schwarzwald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sankt Georgen im Schwarzwald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sankt Georgen im Schwarzwald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sankt Georgen im Schwarzwald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Sankt Georgen im Schwarzwald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sankt Georgen im Schwarzwald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Sankt Georgen im Schwarzwald durchschnittlich 192,89 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Sankt Georgen im Schwarzwald mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sankt Georgen im Schwarzwald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sankt Georgen im Schwarzwald in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Sankt Georgen im Schwarzwald haben eine durchschnittliche Größe von 1.398,80 m². Der Median beträgt dabei 1.470,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Sankt Georgen im Schwarzwald und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.036,00 m² und wird insgesamt für 607.200,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Sankt Georgen im Schwarzwald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Sankt Georgen im Schwarzwald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Sankt Georgen im Schwarzwald ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sankt Georgen im Schwarzwald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 719 für Baden-Württemberg und auf Platz 3261 für Deutschland.
Die Vermarktung in Sankt Georgen im Schwarzwald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.