Grundstückspreise in Euskirchen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Euskirchen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Euskirchen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Euskirchen 109.56 €
Veräußerte Fläche bei Euskirchen 132,000 m²
Anzahl Verkäufe in Euskirchen 182


Der Bodenrichtwert für Euskirchen und Vergleichbares bei Euskirchen

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Euskirchen. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Euskirchen, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Euskirchen alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Euskirchen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Euskirchen hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Euskirchen auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Euskirchen bei anderer Größe oder Maklern

Weitere enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Euskirchen liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung großer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Euskirchen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Euskirchen

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Euskirchen öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

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