Grundstückspreise in Freiberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Freiberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Freiberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Freiberg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Freiberg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Freiberg k.A.


Grundstückspreise in Freiberg

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Freiberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Freiberg hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Freiberg zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Freiberg auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Verschiedene Preise bei Größen oder Maklern

Zwei weitere gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Freiberg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Freiberg) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Freiberg oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Freiberg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Freiberg selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in Freiberg

Diese beiden Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Freiberg öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert für Freiberg und Vergleichsobjekte in Freiberg

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft bei Freiberg. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Freiberg auf der Karte