Grundstückspreise in Kamenz

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Kamenz. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kamenz und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kamenz k.A. €
Veräußerte Fläche bei Kamenz k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Kamenz k.A.


Andere Preise in der Nähe von Kamenz bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere zwei wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Kamenz liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Kamenz zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Kamenz selbst im Moment Gebiete verkauft.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Kamenz

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Kamenz und Vergleichswerte in Umgebung von Kamenz

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Kamenz. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Kanal in Kamenz

Diese Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Kamenz spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Kamenz häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Kamenz auf der Karte