Grundstückspreise in Wernigerode

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Wernigerode. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wernigerode und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Wernigerode k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wernigerode k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wernigerode k.A.


Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Wernigerode

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wernigerode hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Wernigerode zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Wernigerode

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Wernigerode spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Wernigerode meist noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Wernigerode liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf großer Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Wernigerode häufig dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Wernigerode Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Wernigerode und Vergleichsobjekte in Umgebung von Wernigerode

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Wernigerode. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Wernigerode. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Wernigerode alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Wernigerode auf der Karte