Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Alt-Treptow

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Maklern

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Gebiete meist enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von der Stadt (hier Alt-Treptow) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise in Alt-Treptow

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Alt-Treptow zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Alt-Treptow auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Alt-Treptow

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Alt-Treptow. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Alt-Treptow

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Alt-Treptow spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Alt-Treptow oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.