Aktuelle Grundstückspreise in Bischofsheim a.d.Rhön

Der genaue Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bischofsheim a.d.Rhön und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bischofsheim a.d.Rhön Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bischofsheim a.d.Rhön (Rhön-Grabfeld) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bischofsheim a.d.Rhön
Grundstücksangebote in Bischofsheim a.d.Rhön
Durchschnittlicher Angebotspreis Bischofsheim a.d.Rhön 89.281,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,9 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bischofsheim a.d.Rhön 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bischofsheim a.d.Rhön 26
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.600
In Bayern 1.629
Mögliche Preise für Grundstücke in Bischofsheim a.d.Rhön
300 m² Grundstück 15.600,00 €
500 m² Grundstück 26.000,00 €
700 m² Grundstück 36.400,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bischofsheim a.d.Rhön 60,94 €
Median des Quadratmeterpreises Bischofsheim a.d.Rhön 52,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bischofsheim a.d.Rhön 46,80 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 44,20 €
Normale Lage 52,00 €
Gute Lage & Anbindung 62,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön 400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön 1.785 m²
Median der Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön 500 m²
Größte Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön 3.510 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön insgesamt 49.974 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bischofsheim a.d.Rhön


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bischofsheim a.d.Rhön

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bischofsheim a.d.Rhön ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bischofsheim a.d.Rhön so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bischofsheim a.d.Rhön dar. Die zuständige Gemeinde in Bischofsheim a.d.Rhön stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 60,94 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bischofsheim a.d.Rhön errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 156,71 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bischofsheim a.d.Rhön

Die Preise für Grundstücke in Bischofsheim a.d.Rhön können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bischofsheim a.d.Rhön festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bischofsheim a.d.Rhön erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bischofsheim a.d.Rhön ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bischofsheim a.d.Rhön liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bischofsheim a.d.Rhön verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bischofsheim a.d.Rhön in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bischofsheim a.d.Rhön liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Bischofsheim a.d.Rhön

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bischofsheim a.d.Rhön und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bischofsheim a.d.Rhön ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bischofsheim a.d.Rhön

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bischofsheim a.d.Rhön kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bischofsheim a.d.Rhön

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bischofsheim a.d.Rhön?
Der Quadratmeter kostet in Bischofsheim a.d.Rhön durchschnittlich 60,94 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bischofsheim a.d.Rhön mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bischofsheim a.d.Rhön und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 28 Angebote in und rund um Bischofsheim a.d.Rhön in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bischofsheim a.d.Rhön durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bischofsheim a.d.Rhön haben eine durchschnittliche Größe von 1.785,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bischofsheim a.d.Rhön pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bischofsheim a.d.Rhön und Umgebung kostet 156,71 € pro m². Es hat eine Größe von 3.510,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.
Ist Bischofsheim a.d.Rhön eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bischofsheim a.d.Rhön eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bischofsheim a.d.Rhön günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön?
Der Grundstückspreis der Stadt Bischofsheim a.d.Rhön ist im letzten Monat durchschnittlich um -,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bischofsheim a.d.Rhön im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1629 für Bayern und auf Platz 5600 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bischofsheim a.d.Rhön?
Die Vermarktung in Bischofsheim a.d.Rhön dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.