Aktuelle Grundstückspreise in Bischofsheim a.d.Rhön
Der genaue Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bischofsheim a.d.Rhön und deren Faktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Quadratmeterpreise in Bischofsheim a.d.Rhön Stand März 2023
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bischofsheim a.d.Rhön (Rhön-Grabfeld) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bischofsheim a.d.Rhön | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bischofsheim a.d.Rhön | 89.281,25 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,9 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bischofsheim a.d.Rhön | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bischofsheim a.d.Rhön | 26 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 5.678 |
| In Bayern | 1.659 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bischofsheim a.d.Rhön | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 15.600,00 € |
| 500 m² Grundstück | 26.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 36.400,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bischofsheim a.d.Rhön | 60,94 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bischofsheim a.d.Rhön | 52,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bischofsheim a.d.Rhön | 46,80 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 44,20 € |
| Normale Lage | 52,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 62,40 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön | 400 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön | 1.785 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön | 500 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön | 3.510 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bischofsheim a.d.Rhön insgesamt | 49.974 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bischofsheim a.d.Rhön
Der Bodenrichtwert in Bischofsheim a.d.Rhön
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bischofsheim a.d.Rhön ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bischofsheim a.d.Rhön so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bischofsheim a.d.Rhön dar. Die zuständige Gemeinde in Bischofsheim a.d.Rhön stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Bischofsheim a.d.Rhön
Die Preise für Grundstücke in Bischofsheim a.d.Rhön können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bischofsheim a.d.Rhön festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bischofsheim a.d.Rhön erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bischofsheim a.d.Rhön ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bischofsheim a.d.Rhön liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bischofsheim a.d.Rhön verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bischofsheim a.d.Rhön. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bischofsheim a.d.Rhön liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Kosten beim Grundstückskauf in Bischofsheim a.d.Rhön
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bischofsheim a.d.Rhön und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bischofsheim a.d.Rhön ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Bischofsheim a.d.Rhön
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bischofsheim a.d.Rhön kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.