Aktuelle Grundstückspreise in Bohnsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Bohnsdorf (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bohnsdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bohnsdorf Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Bohnsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bohnsdorf liegt aktuell zwischen 345,02 €/m² und 487,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bohnsdorf auf bis zu 527,68 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bohnsdorf . Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bohnsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Bohnsdorf	349.375,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,745 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bohnsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bohnsdorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.513
In Berlin	35

Mögliche Preise für Grundstücke in Bohnsdorf
300 m² Grundstück	121.771,22 €
500 m² Grundstück	202.952,03 €
700 m² Grundstück	284.132,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bohnsdorf	368,87 €
Median des Quadratmeterpreises Bohnsdorf	405,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bohnsdorf	365,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	345,02 €
Normale Lage	405,90 €
Gute Lage & Anbindung	487,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bohnsdorf	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bohnsdorf	1.024,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Bohnsdorf	542 m²
Größte Grundstücksfläche in Bohnsdorf	2.560 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bohnsdorf insgesamt	8.193 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bohnsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bohnsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bohnsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bohnsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Bohnsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bohnsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bohnsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bohnsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 368,87 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bohnsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bohnsdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bohnsdorf

Die Preise für Grundstücke in Bohnsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bohnsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bohnsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bohnsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bohnsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bohnsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bohnsdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bohnsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bohnsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bohnsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bohnsdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bohnsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bohnsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bohnsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bohnsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bohnsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bohnsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreisentwicklung in Bohnsdorf Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bohnsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bohnsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bohnsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bohnsdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bohnsdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bohnsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bohnsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bohnsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bohnsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bohnsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bohnsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bohnsdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bohnsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bohnsdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bohnsdorf liegt durchschnittlich bei 368,87 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bohnsdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bohnsdorf?

Den Grundstückspreis in Bohnsdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bohnsdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bohnsdorf und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Bohnsdorf in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bohnsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bohnsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.024,12 m². Der Median beträgt dabei 542,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bohnsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Bohnsdorf und Umgebung kostet 450,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.560,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Bohnsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bohnsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Bohnsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 477,02 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bohnsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Bohnsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bohnsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 35 für Berlin und auf Platz 1513 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bohnsdorf?

Die Vermarktung in Bohnsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.