Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Eimsbüttel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eimsbüttel. Die Tabelle "Demografische Daten von Eimsbüttel" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Eimsbüttel in Hamburg

Eimsbüttel in hamburg

Demografische Daten von Eimsbüttel

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eimsbüttel 202,101
Preis pro m² in Eimsbüttel Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Eimsbüttel Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Eimsbüttel Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Eimsbüttel inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
22523 25,487
22547 24,298
22457 20,082
22459 18,991
22455 18,197
22527 16,737
20257 14,409
22525 14,148
20255 13,770
Insgesamt 13 PLZ's, mehr anzeigen
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Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Eimsbüttel

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Eimsbüttel spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Eimsbüttel bei anderer Größe oder Maklern

Andere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Eimsbüttel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Eimsbüttel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Eimsbüttel hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Eimsbüttel

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Eimsbüttel alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.



FAQ zu Grundstückspreisen in Eimsbüttel

Wieviel kostet ein Quadratmeter Grundstück in Eimsbüttel?

Der qm Fläche hat einen Preis von Eimsbüttel k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zum Durchschnittspreis kommen kann

Wie häufig wurden Grundstücke in Eimsbüttel veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Eimsbüttel.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Eimsbüttel?

Die Grundstückspreise werden fast immer durch den Verkäufer oder seinen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Eimsbüttel Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Eimsbüttel

Eimsbüttel, Hamburg