Aktuelle Grundstückspreise in Eimsbüttel
Der genaue Grundstückspreis in Eimsbüttel (Hamburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Eimsbüttel und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Eimsbüttel Stand September 2025
Die Grundstückspreise in Eimsbüttel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Eimsbüttel liegt aktuell zwischen 645,32 €/m² und 911,04 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eimsbüttel auf bis zu 986,96 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eimsbüttel . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Eimsbüttel | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Eimsbüttel | 340.886,73 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,378 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eimsbüttel | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eimsbüttel | 15 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 713 |
| In Hamburg | 4 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Eimsbüttel | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 227.760,74 € |
| 500 m² Grundstück | 379.601,23 € |
| 700 m² Grundstück | 531.441,72 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eimsbüttel | 589,64 € |
| Median des Quadratmeterpreises Eimsbüttel | 759,20 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Eimsbüttel | 683,28 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 645,32 € |
| Normale Lage | 759,20 € |
| Gute Lage & Anbindung | 911,04 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Eimsbüttel | 100 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eimsbüttel | 7.181,867 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Eimsbüttel | 513 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Eimsbüttel | 100.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Eimsbüttel insgesamt | 107.728 m² |
Der Bodenrichtwert in Eimsbüttel
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eimsbüttel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eimsbüttel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Eimsbüttel dar. Die zuständige Gemeinde in Eimsbüttel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Eimsbüttel sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Eimsbüttel?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eimsbüttel akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Eimsbüttel?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Eimsbüttel
Die Preise für Grundstücke in Eimsbüttel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eimsbüttel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eimsbüttel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Eimsbüttel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eimsbüttel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eimsbüttel oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Eimsbüttel
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Eimsbüttel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Eimsbüttel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Eimsbüttel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Eimsbüttel
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Eimsbüttel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eimsbüttel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eimsbüttel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Eimsbüttel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eimsbüttel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreisentwicklung in Eimsbüttel Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Eimsbüttel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Eimsbüttel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Eimsbüttel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eimsbüttel
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Eimsbüttel
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Eimsbüttel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Eimsbüttel schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Eimsbüttel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Eimsbüttel
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eimsbüttel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Eimsbüttel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Eimsbüttel realistisch einschätzen zu können.