Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Hakenfelde

Preise für Aufschließung bei Hakenfelde

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Hakenfelde spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise in Hakenfelde bei Größen und Veräußerer

Weitere wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Hakenfelde liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt (in unserem Fall Hakenfelde) gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Hakenfelde häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Hakenfelde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Hakenfelde

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner optimalen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hakenfelde hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Hakenfelde zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Hakenfelde auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Hakenfelde

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Hakenfelde, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Hakenfelde alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

• Kosten beim Grundstücksverkauf