Grundstückspreise in Halensee

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Halensee. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Halensee und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Halensee 9,794
Preis pro m² in Halensee k.A. €
Veräußerte Fläche bei Halensee k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Halensee k.A.


Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Halensee auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Halensee

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Wert errechnet wird, liegt an Halensee. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Halensee bei Mengen und Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete oft große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Halensee, besonders in Schönen Gegenden, oft besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Halensee) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Halensee zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Halensee Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in Halensee

Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Halensee häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Halensee

10711 mit 9,794 Einwohnern ˙

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