Aktuelle Grundstückspreise in Hamburg-Nord

Der genaue Grundstückspreis in Hamburg-Nord (Hamburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hamburg-Nord und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hamburg-Nord Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hamburg-Nord , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Hamburg-Nord
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Hamburg-Nord
Durchschnittlicher Angebotspreis Hamburg-Nord 2.203.857,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,26 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hamburg-Nord 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hamburg-Nord 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 50
In Hamburg 1
Mögliche Preise für Grundstücke in Hamburg-Nord
300 m² Grundstück 361.146,50 €
500 m² Grundstück 601.910,83 €
700 m² Grundstück 842.675,16 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hamburg-Nord 1.742,11 €
Median des Quadratmeterpreises Hamburg-Nord 1.203,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hamburg-Nord 1.083,44 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.023,25 €
Normale Lage 1.203,82 €
Gute Lage & Anbindung 1.444,59 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hamburg-Nord 600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hamburg-Nord 1.268,762 m²
Median der Grundstücksfläche in Hamburg-Nord 785 m²
Größte Grundstücksfläche in Hamburg-Nord 3.610 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hamburg-Nord insgesamt 26.644 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hamburg-Nord


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Hamburg-Nord

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hamburg-Nord ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hamburg-Nord so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hamburg-Nord dar. Die zuständige Gemeinde in Hamburg-Nord stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hamburg-Nord akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.742,11 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hamburg-Nord errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.660,45 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hamburg-Nord

Die Preise für Grundstücke in Hamburg-Nord können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hamburg-Nord mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hamburg-Nord festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hamburg-Nord deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hamburg-Nord erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hamburg-Nord ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hamburg-Nord oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hamburg-Nord ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hamburg-Nord liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hamburg-Nord verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hamburg-Nord in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hamburg-Nord. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hamburg-Nord liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Hamburg-Nord

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hamburg-Nord und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hamburg-Nord ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hamburg-Nord

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hamburg-Nord kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hamburg-Nord

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hamburg-Nord?
Der Quadratmeter kostet in Hamburg-Nord durchschnittlich 1.742,11 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hamburg-Nord mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hamburg-Nord?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hamburg-Nord fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hamburg-Nord und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Hamburg-Nord in Hamburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hamburg-Nord durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hamburg-Nord haben eine durchschnittliche Größe von 1.268,76 m². Der Median beträgt dabei 785,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hamburg-Nord pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Hamburg-Nord und Umgebung kostet 4.660,45 € pro m². Es hat eine Größe von 3.610,00 m² und wird insgesamt für 8.930.000,00 € angeboten.
Ist Hamburg-Nord eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Hamburg-Nord eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hamburg betrachten. Hier ist Hamburg-Nord teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hamburg mit 902,30 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hamburg-Nord?
Der Grundstückspreis der Stadt Hamburg-Nord ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,74 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hamburg-Nord im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1 für Hamburg und auf Platz 50 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hamburg-Nord?
Die Vermarktung in Hamburg-Nord dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.