Aktuelle Grundstückspreise in Hellersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Hellersdorf (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hellersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hellersdorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hellersdorf , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Hellersdorf
Grundstücksangebote in Hellersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hellersdorf 381.809,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,973 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hellersdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hellersdorf 77
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 717
In Berlin 34
Mögliche Preise für Grundstücke in Hellersdorf
300 m² Grundstück 195.000,00 €
500 m² Grundstück 325.000,00 €
700 m² Grundstück 455.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hellersdorf 660,01 €
Median des Quadratmeterpreises Hellersdorf 650,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hellersdorf 585,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 552,50 €
Normale Lage 650,00 €
Gute Lage & Anbindung 780,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hellersdorf 300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hellersdorf 596 m²
Median der Grundstücksfläche in Hellersdorf 450 m²
Größte Grundstücksfläche in Hellersdorf 1.746 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hellersdorf insgesamt 45.885 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hellersdorf


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Hellersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hellersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hellersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hellersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hellersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hellersdorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 660,01 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hellersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.055,56 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hellersdorf

Die Preise für Grundstücke in Hellersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hellersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hellersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hellersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hellersdorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hellersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hellersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hellersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hellersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hellersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hellersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hellersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hellersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Kosten beim Grundstückskauf in Hellersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hellersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hellersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hellersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hellersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hellersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hellersdorf?
Der Quadratmeter kostet in Hellersdorf durchschnittlich 660,01 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hellersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hellersdorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hellersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hellersdorf und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 77 Angebote in und rund um Hellersdorf in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Hellersdorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Hellersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 596,00 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hellersdorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hellersdorf und Umgebung kostet 1.055,56 € pro m². Es hat eine Größe von 1.746,00 m² und wird insgesamt für 1.038.870,00 € angeboten.
Ist Hellersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hellersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Hellersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 725,64 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hellersdorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Hellersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hellersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Berlin und auf Platz 717 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hellersdorf?
Die Vermarktung in Hellersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.