Aktuelle Grundstückspreise in Hermsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Hermsdorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hermsdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hermsdorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hermsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hermsdorf liegt aktuell zwischen 220,21 €/m² und 310,89 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hermsdorf auf bis zu 336,80 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hermsdorf (Saale-Holzland-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hermsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hermsdorf	135.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,459 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hermsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hermsdorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.408
In Thüringen	19

Mögliche Preise für Grundstücke in Hermsdorf
300 m² Grundstück	77.722,77 €
500 m² Grundstück	129.537,95 €
700 m² Grundstück	181.353,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hermsdorf	152,87 €
Median des Quadratmeterpreises Hermsdorf	259,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hermsdorf	233,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	220,21 €
Normale Lage	259,08 €
Gute Lage & Anbindung	310,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hermsdorf	606 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hermsdorf	2.215 m²
Median der Grundstücksfläche in Hermsdorf	606 m²
Größte Grundstücksfläche in Hermsdorf	5.856 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hermsdorf insgesamt	17.720 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hermsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hermsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hermsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hermsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hermsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hermsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hermsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hermsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 152,87 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hermsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 259,08 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hermsdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hermsdorf

Die Preise für Grundstücke in Hermsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hermsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hermsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hermsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hermsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hermsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hermsdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hermsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hermsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hermsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hermsdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hermsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hermsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hermsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hermsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hermsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hermsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hermsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hermsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hermsdorf
Schleifreisen	Saale-Holzland-Kreis	2,235 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Klosterlausnitz	Saale-Holzland-Kreis	2,401 km	-	→ +- 0,00 %
Weißenborn	Saale-Holzland-Kreis	3,572 km	90,53 €	↓ - 40,78 %
St. Gangloff	Saale-Holzland-Kreis	4,499 km	223,26 €	↑ + 46,04 %
Bobeck	Saale-Holzland-Kreis	4,501 km	-	→ +- 0,00 %
Mörsdorf	Saale-Holzland-Kreis	4,92 km	88,72 €	↓ - 41,96 %
Tautenhain	Saale-Holzland-Kreis	5,067 km	-	→ +- 0,00 %
Albersdorf	Saale-Holzland-Kreis	5,947 km	88,72 €	↓ - 41,96 %

Grundstückspreisentwicklung in Hermsdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hermsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hermsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hermsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hermsdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hermsdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hermsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hermsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hermsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hermsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hermsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hermsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hermsdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hermsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hermsdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hermsdorf liegt durchschnittlich bei 152,87 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hermsdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hermsdorf?

Den Grundstückspreis in Hermsdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hermsdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hermsdorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Hermsdorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hermsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hermsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.215,00 m². Der Median beträgt dabei 606,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hermsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hermsdorf und Umgebung kostet 259,08 € pro m². Es hat eine Größe von 5.856,00 m² und wird insgesamt für 157.000,00 € angeboten.

Ist Hermsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hermsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Hermsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hermsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hermsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hermsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Thüringen und auf Platz 3408 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hermsdorf?

Die Vermarktung in Hermsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.