Aktuelle Grundstückspreise in Kraiburg a.Inn
Der genaue Grundstückspreis in Kraiburg a.Inn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kraiburg a.Inn und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Kraiburg a.Inn Stand Juli 2022
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kraiburg a.Inn , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Kraiburg a.Inn | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kraiburg a.Inn | 158.066,35 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,37 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kraiburg a.Inn | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kraiburg a.Inn | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.537 |
| In Bayern | 1.399 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kraiburg a.Inn | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kraiburg a.Inn | 117,07 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kraiburg a.Inn | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kraiburg a.Inn | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kraiburg a.Inn | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kraiburg a.Inn | 2.412 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kraiburg a.Inn | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kraiburg a.Inn | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kraiburg a.Inn insgesamt | 149.556 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kraiburg a.Inn
Der Bodenrichtwert in Kraiburg a.Inn
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kraiburg a.Inn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kraiburg a.Inn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kraiburg a.Inn dar. Die zuständige Gemeinde in Kraiburg a.Inn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kraiburg a.Inn akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Kraiburg a.Inn
Die Preise für Grundstücke in Kraiburg a.Inn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kraiburg a.Inn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kraiburg a.Inn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Kraiburg a.Inn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kraiburg a.Inn erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kraiburg a.Inn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kraiburg a.Inn oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kraiburg a.Inn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kraiburg a.Inn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kraiburg a.Inn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kraiburg a.Inn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kraiburg a.Inn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Kosten beim Grundstückskauf in Kraiburg a.Inn
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kraiburg a.Inn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Kraiburg a.Inn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Kraiburg a.Inn
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kraiburg a.Inn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.