Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Lichtenrade

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lichtenrade. Die Tabelle "Demografische Daten von Lichtenrade" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Lichtenrade in Berlin

Lichtenrade in berlin

Demografische Daten von Lichtenrade

Eigenschaft Wert
Einwohner in Lichtenrade 36,642
Preis pro m² in Lichtenrade Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Lichtenrade Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Lichtenrade Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Lichtenrade inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
12305 20,742
12309 15,900
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Verschiedene Preise in Lichtenrade bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Flächen häufig hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Lichtenrade, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Lichtenrade) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Lichtenrade oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Lichtenrade Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Lichtenrade

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Lichtenrade. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für Erschließung bei Lichtenrade

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Lichtenrade häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Lichtenrade

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Lichtenrade lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Lichtenrade auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.



FAQ zu Grundstückspreisen in Lichtenrade

Was kostet ein qm Grundstück in Lichtenrade?

Der qm Fläche kostet in Lichtenrade k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Lichtenrade verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Lichtenrade.

Was kostet die Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Lichtenrade?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Lichtenrade Grundstückspreise, die von der Stadt festgestellt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Lichtenrade

Lichtenrade, Berlin