Aktuelle Grundstückspreise in Marienfelde
Der genaue Grundstückspreis in Marienfelde (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Marienfelde und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Marienfelde Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Marienfelde bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Marienfelde liegt aktuell zwischen 613,89 €/m² und 866,67 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Marienfelde auf bis zu 938,89 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Marienfelde . Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Marienfelde | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Marienfelde | 699.461,38 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,052 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marienfelde | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marienfelde | 13 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 550 |
| In Berlin | 19 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Marienfelde | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 216.666,67 € |
| 500 m² Grundstück | 361.111,11 € |
| 700 m² Grundstück | 505.555,56 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marienfelde | 661,87 € |
| Median des Quadratmeterpreises Marienfelde | 722,22 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Marienfelde | 650,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 613,89 € |
| Normale Lage | 722,22 € |
| Gute Lage & Anbindung | 866,67 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Marienfelde | 300 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marienfelde | 923,077 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Marienfelde | 900 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Marienfelde | 4.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Marienfelde insgesamt | 12.000 m² |
Der Bodenrichtwert in Marienfelde
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marienfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marienfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Marienfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Marienfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Marienfelde sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Marienfelde?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marienfelde akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Marienfelde?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Marienfelde
Die Preise für Grundstücke in Marienfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marienfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marienfelde festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Marienfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marienfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marienfelde oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Marienfelde
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Marienfelde?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Marienfelde hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Marienfelde sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Marienfelde
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Marienfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marienfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marienfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Marienfelde häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marienfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreisentwicklung in Marienfelde Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Marienfelde liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Marienfelde kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Marienfelde hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Marienfelde
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Marienfelde
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Marienfelde eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Marienfelde schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Marienfelde ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Marienfelde
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marienfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Marienfelde indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Marienfelde realistisch einschätzen zu können.