Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Marienfelde

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Marienfelde. Die Tabelle "Demografische Daten von Marienfelde" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Marienfelde in Berlin

Marienfelde in berlin

Demografische Daten von Marienfelde

Eigenschaft Wert
Einwohner in Marienfelde 67,070
Preis pro m² in Marienfelde Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Marienfelde Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Marienfelde Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Marienfelde inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
12249 22,101
12107 19,767
12277 13,278
12307 11,924
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Bodenrichtwert für Marienfelde und Vergleichbares in der Nähe von Marienfelde

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Marienfelde, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Marienfelde alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke in Marienfelde

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Marienfelde lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Marienfelde auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in der Nähe von Marienfelde bei Größen und Veräußerer

Weitere zwei enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete meist enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Marienfelde) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Marienfelde zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kosten für Aufschließung bei Marienfelde

Diese zwei Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Marienfelde öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.



FAQ zu Grundstückspreisen in Marienfelde

Wie viel kostet ein m in Marienfelde?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Marienfelde k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Marienfelde verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Marienfelde.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Makler verkauft fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Marienfelde?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Marienfelde Bodenrichtwerte, die von der Stadt festgestellt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Marienfelde

Marienfelde, Berlin Marienfelde, Kruckow Marienfelde, Röbel Marienfelde, Strande Marienfelde, Strasburg