Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Marzahn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Marzahn. Die Tabelle "Demografische Daten von Marzahn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Marzahn in Berlin

Marzahn in berlin

Demografische Daten von Marzahn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Marzahn 101,841
Preis pro m² in Marzahn Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Marzahn Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Marzahn Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Marzahn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
12679 25,823
12689 22,466
12685 18,556
12687 17,946
12681 17,050
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Der Bodenrichtwert für Marzahn und Vergleichsobjekte bei Marzahn

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Marzahn. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Marzahn. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Marzahn, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Marzahn alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in der Nähe von Marzahn bei Mengen oder Veräußerer

Sonstige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Marzahn, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Marzahn hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Marzahn auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Marzahn

Diese zwei Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.



FAQ zu Grundstückspreisen in Marzahn

Wieviel kostet ein qm Fläche in Marzahn?

Der Quadratmeter Boden kostet in Marzahn k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig werden Flächen in Marzahn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Marzahn.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Marzahn?

Ein Grundstückspreis wird i.d.R. durch den Veräußerer oder dessen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Marzahn Grundstückspreise, die von der Stadt festgelegt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Marzahn

Marzahn, Berlin Marzahna, Treuenbrietzen Marzahne, Havelsee